[新聞] 嘉義人嚇喊「怎麼可能」 新案單價衝64萬

[crocus (哪來的)]

1.媒體來源:ETTODAY

2.記者署名:記者張雅雲／高雄報導

3.完整新聞標題:嘉義人嚇喊「怎麼可能」 新案單價衝64萬創新高

4.完整新聞內文:

嘉義預售房價又創新高！2025年6月才有新案以每坪57.19萬元刷新住宅紀錄，短短不到1
年，「仰喆日新」頂樓戶再以每坪64.94萬元成交，每坪貴了7.75萬元、漲幅約13.6%，再
度衝破嘉義預售住宅房價天花板。

根據實價登錄，該筆交易位於嘉義市東區日新街、立學街口，為預售案「仰喆日新」13樓
頂樓戶，今年5月以總價3660萬元成交，總面積70.9坪，單價達64.94萬元。交易備註載明
「本戶包含露台32.5坪，樓高6.72公尺」，特殊規格成為拉高單價的關鍵。

「仰喆日新」規劃地上13層、地下3層，共40戶，產品以45~52坪3房為主。目前實登揭露
32筆交易，近一年成交均價約46.6萬元。

新富利廣告專案經理楊志展表示，2025年6月預售案「華爾道夫」才以每坪57.19萬元，創
嘉義有史以來住家房價新高，沒想到相隔不到1年，新高價再向上推升，也讓嘉義預售住
宅首度突破6字頭。

不過，楊志展指出，該戶位於頂樓，具有景觀、挑高及稀有性溢價，加上露臺戶本來單價
就較高，才使成交單價明顯高於一般樓層，主要仍屬特殊戶別，不能直接視為區域常態行
情。

嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示，嘉義近期營建土石方處理成本上升，加上
國際戰事推升石油及原物料價格，包括塑膠管、銅線等建材全面上漲。若以現在的價格重
新發包，每坪營造成本可能增加5~7萬元，甚至有建案發包長達4個月，仍找不到廠商願意
報價。

他舉例，若每坪成本保守估計再增加5萬元，「現在賣45萬元，之後開案可能就要賣到50
萬元。」在土地及營造成本雙雙墊高下，未來嘉義市的新推案站上5、6字頭，可能逐漸從
特殊個案變成市場新常態。

楊志展分析，嘉義市此次6字頭交易，雖然不具全面代表性，但在營造成本走高、新青安
3.0政策支撐首購買氣，及台積電持續擴大投資等因素下，嘉義預售房價仍有向上壓力。

5.完整新聞連結:https://house.ettoday.net/news/3209198  

6.備註:抓緊了，嘉義經濟要起飛了ㄟ(′．ω．‵)ㄏ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.32.192 (臺灣)
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※ 編輯: crocus (36.230.32.192 臺灣), 08/01/2026 15:31:32
→ tmgl: 選對人 太便宜你敢住？
→ t81511270: 新青安 3.0 發威 你不買 別人搶著買
推 greensaru: 拿摸厲害！！！
推 NEWOLD: 有關係嗎 乾爹可以幫忙出錢啊
推 bonfferoni: 太便宜不敢買
→ cchh179: 台積電罪大惡極
噓 derrick1220: 單價65萬？為何不去買景美舊公寓？
推 hirosue5566: 嘉義60萬XD
噓 Dean997: 建商左手換右手的技倆～
推 fp737: 離聖馬爾定很近   離嘉中也近
→ derrick1220: 1坪再加個5萬 可能連萬隆都買的到
→ derrick1220: 人家至少是台北
→ fp737: 不過離醫院和消防隊都這麼近...
→ NEWOLD: 人家老公可能住那裡啦 不要說了
→ NEWOLD: 你知道嘉義是什麼大人物的故鄉嗎
推 kleber: 嘉義市 能開發的建地有限 都快用光了
推 citywanderer: 左手換右手？
→ AoWsL: 沒錯 窮人沒有居住在這片土地上的機會 你看
→ AoWsL: 那個後山頭 民禁党連海埔新生地都不放棄從
→ AoWsL: 各位口袋
→ AoWsL: 以前我還相信海埔新生地會很便宜 現在只剩
→ AoWsL: 下核能大樓才
→ AoWsL: 自從民禁党喊出 海埔新生地也要撈錢的時候
推 zenan321: 比我高雄蛋黃區還值錢
推 taristocrat: 大雅路368巷幼兒園旁邊的獨棟別墅比
→ taristocrat: 較隱密
推 TZUYIC: 嘉義每坪要賣64萬？！
推 RisingTackle: 董仔，怎麼沒有把跑車成本算進去？
→ willism: 扣露台才38坪...
→ willism: 露台占比那麼大，是要帳篷膩
推 jeff12280: 謝謝政府讓我們得房間不會一夕暴跌
推 p1227426: 嘉義都買透天 ，這個賣不出去
推 coffee112: 嘻嘻
推 laugh8562: 嘉義 哈哈哈
推 edward198791: 做價誰不會
推 stock168: 比肩雙北了
推 navy1: 左賣右上賣下，這世道看不清可能會搞死自己
→ adasin: 台南炒完換嘉義炒嗎
推 jasop: 原來嘉義人這麼有錢???
→ navy1: 理由一堆，希望不要有建商再靠北央行管制啊
推 navy1: 『嘉義預售房價仍有向上壓力』，笑暈在地上
→ navy1: 說真的，不是笑你賣不完，是怕你蓋不完啦
推 B9702115: 嘉義市離台積很遠
推 inshadow: 嘉義買64萬 是腦袋被牛撞到喔
→ lewdster: 蠻荒低薪南部城市房價也被炒這麼高可悲
推 fastevil: 頂樓戶? 怪怪的
推 wmtsung: 笑死，拿快四千萬去住嘉義公寓頂樓？
推 wmtsung: 真是謝謝民進黨喔
推 Domobear: 看來又有人錢沒地方放了
推 h034826567: 乞丐工程師？64買不起？
→ tingvictor: 蛤?????
推 ciplu: 台積電效應啊，別的地方都玩過一輪了
推 wwe4s: 笑死公寓頂樓4千萬