Re: [問卦] 房子自己就能出租 為何還要交給包租代管?

[kcy05785 (肥宅一號)]

問這葛問題的大概沒當過房東

房東最大的問題不是出錢修繕

而是處理房客

有賴現在政府大力宣傳和低端人數暴增

很多事有問題幾乎都找房東

租客連處理都懶

小至燈泡壞掉，大到鄰居吵鬧

搞到最後房東當然丟給第三方處理

另外跟一般人想的不一樣的是

台灣房東跟外國比相對偏弱勢

拿這邊最愛的日本來說

日本的租客是要連帶保證

放台灣就是強制險+聯徵

房東免得遇到雞巴房客

所以你看日本一堆沒工作的去睡網咖呵呵

當然房東的物件也會被政府管制

修繕基金和品質管理是被強制要求

這算雙贏的局面

至於歐美更別講

租屋要排隊審核，比進大企業還嚴格呵呵

在台灣

房東就2個月押金，然後沒了

最簡單的房租來說

台灣法律保障當租霸的權利

1年租期房客可以只繳半年

後面2個月押金折抵房租+法院催告調解起碼4個月

離開前再把房屋搞亂

丟給房東一紙擦屁股都嫌硬的債權憑證

房東趕趕人？馬上強制罪伺候

有公證也一樣

公證法規定只有合約到期才能強制執行

還是乖乖讓租霸不繳租租滿合約1年

所以之前租賃3法修租3年的反彈才這麼大

免費租3年，超好笑

※ 引述 《syearth》 之銘言：
: 標題：[問卦] 房子自己就能出租 為何還要交給包租代管?
: 時間: Tue Aug  4 09:10:13 2026
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: 包租代管好處---出租人負責出錢就好了 代管業者負責每月給房東錢
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:                適合不差錢的 但討厭房客煩的
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: 但是台灣情形跟日本又不一樣
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: 房子自己就能出租 為何還要交給包租代管?
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→ pujos: 你也可以對房客聯徵啊
可以提供我聯徵的網址嗎？

要找偵探社嗎？嘻嘻
→ pujos: 哪有不行的，你自己不願意而已
※ 編輯: kcy05785 (42.72.84.79 臺灣), 08/04/2026 10:10:15
→ pujos: 叫房客提供啊，不敢講？
推 tgbkkk: 說歐美就好笑，美國有些州對租客極端保護
→ pujos: 哪有什麼困難的，聯徵資料、聘書、銀行結餘
→ tgbkkk: 最後還要要花錢請他走
→ pujos: 、連帶保證，你要每個都嘛可以
→ tgbkkk: 收入低不想租直接告你歧視凹你和解費
→ tgbkkk: 鬼故事超級多，google 就有
→ hosen: 想太多，包租代管也沒在處理房客
→ kcy05785: 之前一個包租案的房客自殺賠錢
→ kcy05785: 差不多往這方向走啦
推 darkdogoblin: 我是很樂見社宅蓋多一點，看看政府
→ darkdogoblin: 怎麼處置這些「優良租客」，好讓我
→ darkdogoblin: 們這些被政黨當擋箭牌的不孝房東認
→ darkdogoblin: 真學習政府做法
噓 komengtu: 抱歉
→ komengtu: 我就廢
→ komengtu: 在林班長家住超過3年
→ chorngbin: 政府社宅可以趕房客 私人房東就不行