[新聞] 建商一句「寧願去做冷氣」揭都更危老現

[peterlee97 (瑋美絕倫迷)]

來源：住展

標題：建商一句「寧願去做冷氣」揭都更危老現況　自主都更能成解方嗎？

網址：https://www.myhousing.com.tw/p/p07/282965/

內文：

本文摘要

·危老重建造價已由每坪15萬至16萬元攀升至約40萬元，房價未同步上漲，建商更傾向挑案
而非積極整合老屋。
·台北市截至2026年4月底核准1065件危老案，其中177件已失效，約每6件就有1件無法順利
動工。
·基地150坪以下危老案因總銷規模小、成本壓力高，最容易因營建成本上升而停擺，建商
更偏好400坪以上大型基地。
·自主都更可提高地主分回價值，但須自行承擔融資、營造、發包、信託及風險管理，整體
推動門檻明顯較高。
·推動自主都更應審慎評估全案管理公司的專業能力與實績，避免因管理及工程經驗不足影
響重建進度與品質。


全台老屋改建需求龐大，過去地主等待建商上門整合，如今卻變成建商反過來挑案。《房市
讀懂了》節目提及，一名建商手中握有五、六個危老案，有些地主已經百分之百同意，最後
卻全部喊停，最後只說一句：「我寧願去做冷氣。」

營建成本飆升？建商從「搶案」變「挑案」
節目指出，建商不願意推進危老案的主因，在於營建成本快速墊高。包含機電、土方、連續
壁、零損監測等費用全面上揚，使原本可行的重建案，重新試算後難以獲利，甚至連成本都
無法回收。

以台北市一件危老案為例，建商原先預估每戶機電成本約100萬元，如今發包價格已上升至1
50萬元；整體造價也從過去每坪約15萬至16萬元，攀升至每坪40萬元。然而，房價並未同步
翻倍，建商開發利潤大幅壓縮，寧願暫停危老案，也不承擔更高風險。

對此，《住展》企劃編輯魏敬軒直言：「以前是地主在挑建商，但現在是建商開始挑地主。
」他點出，現在地主無法再像過去一樣，對建商比較挑剔、能夠予取予求，能分回的東西也
較少。

危老案核准只是領到號碼牌！150坪以下最容易卡關
即使危老案已獲核准，也不代表能順利動工。據台北市建管處資料，截至今年4月底，台北
市核准危老案共1065件，其中已有177件失去效力；換言之，每六件核准危老案中，約有一
件可能蓋不出來。

最關鍵的是，這些失效案件多為基地150坪以下小型案件。節目點出，小基地危老案更容易
卡關，由於總銷規模有限，一旦造價上升，開發商獲利空間便迅速縮小。因此，建商更傾向
投入四、五百坪以上的大基地，較有機會提高銷售單價，也較能分散成本風險。

建商不來怎麼辦？地主面臨資金、營造與管理挑戰
在建商逐漸退場的情況下，政府近年積極推動「自主都更」，讓地主不必將利潤分給建商。
然而，自主都更意味著，住戶必須承擔原本由建商負責的融資、信託、營造、發包、管銷與
風險管理，門檻並不低。

魏敬軒以新北市樹林文林段自主都更案為例，該案原為海砂屋，建物老舊且有安全疑慮，早
年曾尋求建商評估，但因當時沒有捷運萬大線的規劃，建商認為獲利條件不足，最後由住戶
自行推動更新。

他指出，該案自2019年成立更新會，歷經整合後於2023年核定，預計2028年完工，前後期程
接近十年。雖然聽上去很美好，地主不用將利潤分給建商，「但這也代表所有的責任，都由
地主自己負責」。

能百分百信任全案管理公司？合作對象要慎選
近年政府推動自主都更，市場上也出現不少「全案管理公司」。不過，節目提醒：「全案管
理公司沒有建商的背景跟承擔，等於少了一層保固，且大多數都是房仲出身，擁有土木與結
構背景的人並不多」。




笑死 造價15-16萬 開價80-100萬
算上地價 最少三倍起跳
現在扯到說一坪造價40萬
現在是要吵說一坪要150萬喔
真是呵呵

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→ klrlku: 慢走不送 要滾快滾
推 chosenone: 快去啊，等建商開始大規模收攤倒閉我才
→ chosenone: 相信。
推 R3hab: https://i.imgur.com/MaXgUbO.jpeg
→ snow3804: 一坪換一坪,外加停車位
推 marktak: build an air...
→ justice2008: 成本一坪40不會改賣1坪200萬嗎???
推 SkyFee: 炒股比較快，傻子才蓋房 浪費錢
→ justice2008: 台北市黃金地段 終究找的到接盤俠的
推 allen0981: 全案管理很多蟑螂啊
→ justice2008: 中國人的觀念 有土斯有財 賣房子終究
→ justice2008: 穩賺不賠的 莫慌!
→ pyrolith: 八又翻
推 kevinpc: 我有逼你不做冷氣嗎
推 fony1029: 沒1:1誰更誰傻
推 c24253994: 八又翻
推 LYS5566: 故意pua的吧 雖然先拆後建成本比一般素地
→ LYS5566: 興建成本高 但一坪四十是在敲雙北盤子吧
推 lipstick: 你不蓋大家搶著蓋
推 pz5202: 房子太多了 不要都更比較好
推 Refauth: 喔，那就把公司執照關掉去改行做冷氣啊！
推 xhung: 造價15->40  漲幅166% ...???
→ lskqre456: 沒競爭力的傳產倒一倒zzz
→ ra88872: 都更容易誰還去他們蓋的？
→ plbroum88: 去做啊 誰他媽管你要做什麼
→ asd8604: 有去看過協調會的大概就知道為什麼建商
→ asd8604: 不想做了
推 asdfg5678: 倒塌就好了啊… 賠錢誰要弄
→ abakama: 去做啊幹
推 hzhz5566: 等大自然都更比較快
推 landman: 漲到一坪1000萬也沒差，反正我要移民了
推 fit8590: 笑死 建商就是想撈 不是沒賺是嫌同樣時
→ fit8590: 間別件賺更多誰要賺小條的
推 zealone: 還不都建商炒出來的