[問卦] 借1000萬買sp500 5年爽賺近500萬?

[bruce20053 (傑哥哦)]

最近算了一下，房貸轉貸利率才2.5%，跟銀行談只還利息，一年利息也才25萬，5年下來
總共才給銀行125萬。

如果直接硬起來把房子抵押借1000萬出來，閉著眼睛全部砸進美股S&P 500。

美股大盤長期年化報酬率隨便算都有10%，每年躺著賺7.5%的淨利差。

5年後1000萬經由複利滾到1610萬，到時候直接賣掉股票，1000萬還給銀行，再把這5年的
125萬利息扣一扣，口袋直接憑空多出485萬！

等於這5年除了每個月交2萬多利息之外什麼都沒做，時間到直接淨賺一台保時捷或者一間
小套房的頭期款。

這種無腦吃銀行套利的招式，根本就是合法的財富密碼吧？

到底為什麼一堆人不敢這樣開槓桿？

有沒有套利大師可以出來開導一下的八卦？

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→ a122771723: 你做了嗎 圖呢
→ luciffar: 你先教大家怎麼只還利息好嗎?
→ luciffar: 新青安都沒你這麼強
推 Ensidia: 很多人都這麼做啊  哪有一堆人不敢
→ snow3804: 爽賺500萬但我不敢
→ snow3804: 借1億爽賺5000萬
推 stlinman: 這麼好賺銀行怎麼不自己賺?
銀行法不能拿客戶存款投資
→ BMotu: 結果第二年崩盤每天繳貸款股價又狂跌
5年後才賣、5年不夠轉貸放到7年
※ 編輯: bruce20053 (61.57.111.44 臺灣), 08/08/2026 17:46:05
→ Puye: 因為這是已經走過的路 但不代表未來也一樣
→ Puye: 萬一升息或者報酬低於平均時能扛多久
→ Puye: 而且這種套利本來就有人做 只是能不能承擔
風險跟報酬比較起來，風險報酬比還蠻大的吧
※ 編輯: bruce20053 (61.57.111.44 臺灣), 08/08/2026 17:50:34
→ keith0939: 借10億就可以超過雷洛了
推 GODLP: 你說的沒錯 但多的是直接房子賣掉裸退的
→ GODLP: 1000萬直接all in 0056 直接去中國躺平
→ GODLP: 在台灣根本沒辦法
推 Jimny5566: 就不要突然失業或是中風或是死亡就可以
一個月2萬很難繳不起吧
※ 編輯: bruce20053 (61.57.111.44 臺灣), 08/08/2026 17:55:33
→ rick6304: 首先你要先有沒貸款的房子 所以有錢人越
→ rick6304: 來越有錢
推 mightymouse: 第一不是每個人都有房子，第二不是
→ mightymouse: 每個人都談的到這種利率，第三不是
→ mightymouse: 每個人銀行都同意你只還利息
推 kabukiryu: 太慢，有1000萬今年1月買記憶體股，5、
→ kabukiryu: 6月時賣掉就賺3千多萬，加上原本1千萬
→ kabukiryu: ，回收4千多萬。 可惜我沒1千萬也借不
→ kabukiryu: 到也沒房，只能繼續窮。
推 ueu966: 早知道
→ king72433: 上禮拜韓國你沒看到？都穩贏的？
推 johnyang: 當然不要啊 五年就還錢給銀行 傻了喔