Re: [新聞] 專訪／推地上權住宅！沈伯洋諷300年才能

[chopinmozart (aha)]

: 地層與極端氣候，現有數10萬戶耐震係數不足、外牆剝落、招牌不穩定、管線鏽蝕的老舊
: 公寓，已成為定時炸彈。沈伯洋也指出目前所面臨的兩項問題，包含市府政策與中央政策
: 混淆、整修門檻高，為此，他將整合台北市三大方案（老屋電梯、老屋外牆與結構、都市
: 更新整建維護），並對齊中央老屋延壽，協助居民配對最佳方案；此外，中央老屋延壽的
: 部分必須先申請「公有」，才能加碼申請「專有」，而市府的方案則是完全沒有「專有」
: ，他認為市府政策可專案處理，做為政策補充，也能與專業公協會、住宅管理公司等合作
: ，組成「老屋服務團」，主動服務出擊，做規劃、申請、協助整合等。
: 面對都更進度停滯的困局，沈伯洋示警，這考驗的是領導者的「政治意志」。他直言，就
: 是看台北市政府要不要執行，「蔣萬安可能不想要得罪人，或者不想製造爭端等，所以就
: 停在那邊，這也蠻符合他的個性」，但公共安全應是第一考量，因為有些跟「危樓」已經
: 沒有兩樣了，這不能開玩笑。
: 若有機會主理市政，沈伯洋明確表示將展現意志處理都更，先前他曾提出「殭屍都更退場
: 方案」，主張讓殭屍都更退場、重新來跑；再來，借鏡國外加速都更的成功經驗，解決台
: 北老屋問題。
: 推廣地上權住宅構想
: 為什麼遇到許多居民不同意都更？他進一步解釋說，會遇到「居民不想搬家」、「買不回
: 來」、「店面受影響」等樣態。他認為，若房屋還沒到危及程度，就先做「老宅延壽」，
: 因為老宅延壽不用搬家，而中央的老宅延壽，分為公有（公共空間）、專有（私人內部）
: 兩大類，而台北市政府是只做「公」不做「專」，若是他當市長，會認為能做獨立專案，
: 讓住戶住宅更安全。
: 面對都更居民喊出「一坪換一坪」，沈伯洋點出，最大問題在於價格，畢竟都更完後，價
: 格會往上飆，要解決這項問題，能採取「只租不賣」、「地上權住宅」等方式，「畢竟貴
: 在土地，而非建築本身」。
: 要打破「土地私有」的觀念，推廣「地上權住宅」，沈伯洋借鏡國外經驗作比喻，讓使用
: 者擁有50、70年的地上權，藉此大幅降低成本，「等於他買地上權住宅、住新的房子，價
: 格就不會差那麼多，假設設定50年，他能50年都住這裡，對一般人來講，也夠用了，但一
: 定會有人說，50年以後怎麼辦？ 50年以後，該房子可能又要重來了，若這個觀念能比較
: 被接受時，都更速度才會快」。
: 他提到，地上權住宅是一種方法，用一些新穎的方法，說服大家願意去做，這樣才能順利
: 完成都更，「不然你永遠卡在那邊，都更大概300年才會做得完，台北真的會完蛋，台北
: 應該是屬於最老舊的房子，超過30年的房子是70%，這個已經不是開玩笑的！」
: 多項政策並行　提高居民都更意願
: 「當幾處地方成功後，大家會看到sample就會更願意都更！」他以紐約Essex Crossing、
: 華盛頓第11區都更案為例，均是設下「讓人住回來」目標的典範。他說，Essex Crossing
: 都更案，不但讓原本市場的攤販回流，甚至讓已經離開一陣子的人，讓他們用合理、低價
: 租回來，不管是用地上權還是其他方式，他認為這些都能學習。
: 談到店家不想都更的問題，沈伯洋提到，台北有很多沒落的商圈、市場，但這或許是讓商
: 圈再度活絡的機會，把準備要都更的市場，暫時搬到鄰近、已經沒落的商圈，就能繼續做
: 生意，待計畫結束後，原本搬來的市場能再搬回去，也能使原本沒落的商圈活絡；他具體
: 建議，即將都更的信維市場，就能搬到信義，兩地不會太遠，待信維用好後，又能回去，
: 總之，多項政策要並行，才能提高大家都更意願。
: 沈伯洋：「地上權住宅」是趨勢
: 由於台灣社會根深蒂固的「有土斯有財」觀念，恐讓推廣「地上權住宅」備受挑戰；再來
: ，現實面上也可能遇到「貸款成數低、利率高」等問題。沈伯洋認為，中央必須調整這塊
: ，「地上權住宅本來就有，以我們來講，我們跟中央的溝通應該會更容易」；他認為，這
: 是一個趨勢，且要告訴民眾擁有房子，但沒有擁有土地，「土地其實都是幾分之幾、千分
: 之幾，但貴就是貴在那一個地方」。
: 他指出，西方國家較無「有土地私有財」概念，而日本則是在歷經房地產泡沫化的慘痛教
: 訓後，觀念才轉向「以租代買」，但台灣不能走向這條路，只能慢慢推廣。
: 「屋子老化是公共安全問題，一定要趕快，否則城市會沒韌性！」沈伯洋主張，先做老宅
: 延壽，且屋頂一併處理，「台北市的屋頂，真的是醜到爆炸，有些違建也可能有風險」；
: 他認為，處理老屋延壽時，相關政策能一併處理，屋頂除了做綠化之外，也能做能源，「
: 做綠化後，看下去來會漂亮很多，不然台北市的屋頂，實在太可怕了」。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
: https://www.nownews.com/news/6864246
: 6.備註:真是個人才，都更前土地房子都是你的 都更完後你只剩地上權 土地變政府的
: 這哪個智障會同意
: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
: ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等)
這個咖小只能說選不上才會講顛三倒四

首先縣市長是選舉出來的

也就是當地有戶籍的人投票選出來

而大部分有戶籍的人都是當地有房子的人


你今天跟市民說要把你們私有土地拿掉但送你新房子

簡單就是叫有投票權的人交出投票權(以後地上權你子孫就沒有戶籍)

有哪個腦袋空空的市民會投票去交出自己的投票權

柯文哲想動住宅這一塊

想當然台北差點沒連任

總統假老二


套一句說文哲都講得比你好的話

阿搭馬孔固力




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→ Oggy: 紅熊就是紅熊 西臺灣也都是地上權啊
推 dschen382: 笑死 50年比中共還短耶
→ answermangtr: 地上權要玩得起來就是價格要夠有吸
→ answermangtr: 引力 京站小套房也要八百萬 這價格
→ answermangtr: 是不貴 但完全吸引不到需要的人啊
→ answermangtr: 反正台灣地主是不可能讓你真打房
→ answermangtr: 所以不用妄想什麼居住正義 資本主
→ answermangtr: 義沒這種東西
推 ohiu: 沈紅熊在學中國啊
→ todao: 戶籍？台灣人要設戶籍很簡單其實
→ todao: 怎會關注戶籍？
→ todao: 中國才有嚴格戶籍限制吧
推 after1: 只有地上權的住宅，保障甚至還不如中國只
→ after1: 有使用權的住宅