Re: [新聞] 退休才半年就後悔！45歲工程師存2000萬

[DAPAWWEN (大砲文)]

日本的審查，跟台灣相反。台灣很注重資產加分，對資產家對比日本算是"相對"較友善，
頂多叫你多提一個保人。去貸款若有擔保物，根據擔保物價值會給予比較高的貸款金額。

日本很看重收入現金流，對資產"相對沒這麼看重。所以日本的退休資產家都要搞個人資
產公司，資產用公司所有，房租收入換算成薪水給自己。營造出有領薪水的樣子。但是領
太多還會被日本政府扣高額的所得稅。
如果是用有資產，個人名義無職身分去處理，一堆被拒絕。之前就有一個日本知名個人投
資家有45億身價，然後去申請一個月租50~100萬日幣的租屋。職業寫無職。因為他可能所
有股票和信託都是用個人名義持有。也沒領薪水。

然後被日本租屋審查的保證公司拒絕了。
因為沒有合適的"每月""穩定"現金流証明。
酒店妹風俗妹這種有的年收1000萬，2000萬
也是常常租屋或貸款被拒絕。因為也是被研判收入不穩定。但其實有的也是存了不少錢的
。

所以常常要借用他人名義來租。但日本租屋其實又很嚴格，或是鄰居多事跟房東檢舉，抓
非名義人居住理由譲你退租。因此衍生了專門為av女優，酒店妹風俗妹找房子的仲介公司
行業，通常租金也都會收比行情再高一些。而正常仲介無法介紹的物件也只能透過專門的
仲介公司付出比較貴的費用。
有一部分普通的日本家庭，比如兒女在都市工作生活，年老父母在鄉下，為了就近照顧只
能接到都市來，但父母無職退休又是老人。都市另外譲父母名義租屋也是常被拒絕，而用
自己名義租屋譲父母住又會牴觸到名義不符的規定，非常難搞。
但如果日本老人70歲以後還是有在工作有領薪水，那就相對比較好處理。



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推 almanch: 2000萬   還要租屋?
→ pujos: 廢話，誰知道那錢是你的還是借的，台灣照樣
→ pujos: 看重月收
→ DAPAWWEN: 台灣"相對"之下還是比較鬆 注意是相對
→ DAPAWWEN: 錢都放股票和信託生錢，然後租屋不奇怪