[新聞] 打房租客卻最傷？南韓政府調高房屋稅，專

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打房租客卻最傷？南韓政府調高房屋稅，專家憂租金押金將全面飆漲
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「如果我的房產持有稅，每年要繳納高達5000萬韓元（約新台幣114萬元），我到底該收
多少租金才划算？」

當南韓李在明政府在8月3日公布最新稅制改革草案後，不少在首爾擁有房屋的屋主，開始
在房地產論壇上發出提問，間接反應出當前韓國當地眾多房東的心聲與疑慮。

該名提問屋主表示，自己在首爾瑞草區擁有一戶、市值約50億韓元（約新台幣1.14億元）
的公寓，假如計畫將其出租，在新稅制底下每一年可能需要繳納，高達5000萬韓元的房產
持有稅。在他看來，這等同每個月要被政府「充公」400萬韓元（約新台幣9.1萬元），而
租金勢必得超過這個金額，才能算做自己的收入。

「房東真的有可能獨自承擔全部稅負，不轉嫁給租客嗎？」

這番言論，實際反應新稅制公布後，市場日益加劇的擔憂：政府對多屋族及非自住屋主的
重稅，最終恐將大幅轉嫁至租客身上。

租金與押金都喊漲
這種稅負轉嫁現象，在首爾江南一帶已出現端倪。根據韓國政府實價登錄資料庫顯示，瑞
草區指標豪宅「Acro River Park」一戶150平方公尺（約45.4坪）的公寓，最新租金已自
原先的8億韓元（約新台幣1818.7萬元）押金加上月租720萬韓元（約新台幣16.4萬元），
大幅上漲至10億韓元（約新台幣2273萬元）押金搭配月租880萬韓元（約新台幣20.1萬元
）。

雖然李在明政府不斷強調，稅制改革是為了將更多房屋釋出到「真正有購屋需求」的民眾
手中，但租金與押金的飆升卻適得其反，反倒使潛在購屋族，因居住成本劇增而更難累積
頭期款。

韓國建設政策研究院研究員李恩亨（音譯）分析認為，月租型產品對稅負變動尤為敏感，
隨著月租型式在韓國愈發普遍，房東試圖向租客轉嫁新增稅負的機率極高，最終轉嫁幅度
也將取決於當時的市場供需狀況。

嚴打非自住壓縮租屋供給
這種衝擊，同樣延伸至韓國本土特有的「全租」（Jeonse，即租客繳納巨額一次性押金免
付月租）市場。李恩亨指出，自文在寅政府以來，針對多屋族的管制不斷加大，如今首爾
首都圈許多大型社區，出現數十戶掛牌出售，卻沒有任何一戶掛出全租的招租公告，呈現
極端失衡現象。當這種全租供給極度匱乏，但實際需求仍不少之際，就給予房東更多提升
押金的空間。

房產專家警告，政府將所有「非自住」的房屋，一律視為投機炒作，後果就是重創租屋市
場的供給源頭。面對沉重的稅負，部分房東可能認定出租不再划算，轉而選擇賣房變現或
收回自住，這將使優質區域的租屋供給進一步萎縮。

根據大數據統計，首爾市公寓掛出出售數量，從8月3日的6萬0409戶增至6萬2516戶，其中
特別以富人聚集的江南區增加幅度最為明顯，顯示部分屋主已開始決定出售離場。

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