[問卦] 為何台灣的租屋法案不學日本？

[nk11208z (小魯)]

就是台灣的租屋族一直很可憐，但是有些又是惡房客，很難控管租屋品質跟房東品質

那怎麼不學人家日本的租屋方式？

由房東、仲介、審查機構 共同組成

選好要租的房子後進入審查階段

並且規定，多少收入才能租符合收入預算的房屋

超過太多就拒絕

這樣不是很好嗎

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.98.31 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1788344974.A.4D2.html
推 CrazyKill: 台灣的法律都是傾向房東
→ IBIZA: 台灣的法律是傾向房客才是真的
噓 q7619713: 台灣超傾向房客好嗎
→ jpnldvh: 本來只被房東剝皮 這樣是想被剝幾層皮?
推 CrazyKill: 我之前房東，私自進我房間多次
→ IBIZA: 法律有規定他不能進去啊 你這個不是法律問
→ IBIZA: 題 台灣的法律是傾向房客  但房東違法你不
→ IBIZA: 敢出聲 那就不是法律問題
推 CrazyKill: 我幾年前左手骨折,一個月沒整理房間
→ CrazyKill: 開門被房東看到 房東罵：你右手可以整
→ CrazyKill: 我當場罵房東，房東說要叫警察
→ CrazyKill: 警察到場 都是叫你們自己喬
→ YesHi: 笑死 現在台灣法律超傾房客的吧...
→ YesHi: 我親戚的房子 遇到爛房客 只繳三個月房租
→ IBIZA: 這是你們吵架 警察叫你們自己喬 有啥問題
→ YesHi: 之後就不繳了...趕也趕不走...
→ IBIZA: 這跟法規有甚麼關係?
推 CrazyKill: 我連租屋補助都領不到
→ CrazyKill: 警察不處理，我要花幾萬元請律師？
→ CrazyKill: 左手斷了，房東叫我用右手整理房間
→ jpnldvh: 結果警察又沒叫你整理房間 是在不滿啥
→ autumoon: 我被房東趕走之後找不到房子只好搬到沖
→ autumoon: 繩住....T_T
→ jpnldvh: 你講這些和法律有啥懶蛋關係
推 CrazyKill: 夏天冷氣壞，房東要去找二手冷氣
→ IBIZA: 我好奇問一下 你租多少錢的房子
→ CrazyKill: 冷氣吹15年壞掉 換冷氣之後馬上漲房租
推 sabishikuma: 你想想租客跟房東，誰比較可能是樁腳
→ sabishikuma: 或是有權利裙帶關係就好
推 CrazyKill: 一台三陽冷氣2萬，馬上漲我15%房租
→ CrazyKill: 房東門口 貼一堆xx黨的文宣
→ IBIZA: 你租了15年?
→ potionx: 房東爛 換地方租就好了 幹嘛要委屈自己?
→ IBIZA: 日本的房客才真的是可憐
→ IBIZA: 日本房客租房子  要付給仲介0.5-1個月的仲
→ IBIZA: 介費  保證公司0.5-1個月的保證料   房東
→ IBIZA: 1個月押金+1個月禮金.... 禮金是不會退的
推 Tsukasa0320: 台灣法律傾向房客，但房東通常會賭
→ Tsukasa0320: 房客不敢動
→ IBIZA: 然後日本習慣 地火險是房客出
→ IBIZA: 台灣房東能幹嘛? 能叫你給禮金嗎?
→ IBIZA: 日本借地借屋法規定 合約期間房東還是可以
→ IBIZA: 要求調整房租, 這在台灣, 合約期間內是完全
→ IBIZA: 禁止房東以任何理由調漲
→ IBIZA: 欠租也是一樣
→ sagarain: 台灣誰給你看收入
→ IBIZA: 日本欠租, 第一個月7-14天沒拿到就可以寄存
→ IBIZA: 證信函了  台灣要等到押金扣完之後兩個月沒
→ IBIZA: 繳 寄的催繳才有法律效力
→ jpnldvh: 台灣很多租房根本不走法律 法律訂再完善
→ IBIZA: 日本寄了存證信函之後, 三個月房租沒拿到
→ jpnldvh: 也是寫好玩的
→ autumoon: 借地借家法第32条には、賃料増額に対す
→ IBIZA: 那天就可以解約, 開始打明渡訴訟
→ autumoon: る借主の保護規定が明確に定められてお
→ autumoon: り、正当な理由があれば家賃値上げを拒
→ autumoon: 否できる可能性があるのです。
→ IBIZA: 台灣押金扣完之後兩個月沒繳 才能催繳
→ IBIZA: 這時候已經四個月 催繳之後要給一定時間
→ jpnldvh: 連正式契約也沒 出事就看哪邊比較會魯洨
→ IBIZA: 補繳 又是半個月  然後再寄一封解約存證信
→ IBIZA: 解約存證信寄達之後一個月才能正式解約
→ IBIZA: 這時候已經過了五個半月
→ autumoon: 我現在的狀態就是因為房東漲價我以低薪
→ autumoon: 為由拒簽合約，現在是無合約但是照原始
→ autumoon: 房租支付的狀態。我這棟好幾位長老都是
→ autumoon: 這樣處理的。
→ IBIZA: 借地借家法32條  https://ibb.co/pBvwDC4N
→ autumoon: 反觀台灣房東，我只是失業而已房租一毛
→ autumoon: 都沒欠，合約還沒到就找理由要我搬走，
→ autumoon: 失業找不到房子住，只好搬離台灣這個鬼
→ autumoon: 島。
→ IBIZA: 1.房屋或土地租約期間, 若因建物土地價值
→ IBIZA:   變動或其他經濟狀況變動, 使得租金與鄰近
→ IBIZA:   租金顯不相當, 無論租約條件如何, 當事人
→ IBIZA:   均得要求增減租金數額, 但合約若有規定
→ jpnldvh: 你失業房東怎麼會知道的
→ IBIZA:   一定期間內不得調整租金者, 從其約定
→ autumoon: https://reurl.cc/GgndxD
→ IBIZA: 2.關於租金調整, 當事人協議不成, 而調解
→ IBIZA:   確定前, 當事人僅需支付適當之房租, 但
→ IBIZA:   若判決確定, 先前給付房租有所不足時
→ IBIZA:   就不足額支付年息1成之利息
→ autumoon: 總之感謝當初趕我走的張太太，如果他沒
→ autumoon: 趕我走，我可能會成為空降大隊的一員，
→ autumoon: 現在在沖繩日子沒好過到哪，但至少不用
→ autumoon: 擔心流浪街頭。
推 ringil: 台灣一堆垃圾破物件光在日本就直接無法出
→ ringil: 租了 何況像台灣這樣如同第三世界一樣亂
→ IBIZA: 三跟二一樣, 只是規定房東多收返還時也要給
→ ringil: 開高價租沒人管
→ IBIZA: 一成利息 我就不翻譯了
→ IBIZA: 所以依照日本法律規定  房東非但可以在房屋
→ IBIZA: 租約期內要求漲租 房客若不同意 還可以調解
→ IBIZA: 調解若贏了 不但可以調漲房租 還能多拿10%
→ IBIZA: 利息
→ autumoon: 然後這個被趕的陰影實在太大，所以現在
→ autumoon: 的房子不是跟台灣人租的，而是爛到出名
→ autumoon: 的Leoplace
→ IBIZA: 台灣房東你別想租約期限內可以調漲啦
→ IBIZA: 說實在 被趕走是你的問題 法律並不允許他
→ IBIZA: 趕你
→ IBIZA: 日本的借地借屋法  房東跟房客是公平的
→ IBIZA: 但台灣租賃管理條例是很保護房客
→ IBIZA: 至於說甚麼被房東怎樣怎樣  惡房客也很多啦
→ autumoon: 我的問題就是不適合住在台灣，至少我沒
→ IBIZA: 這種是人的問題 不是法律問題
→ autumoon: 辦法跟IBIZA溝通。
→ IBIZA: 其實你的問題是魯  你在日本其實還是魯
→ IBIZA: 但你覺得在日本魯你比較爽 如此而已
→ IBIZA: 不過你不孤單  也是很多人在台灣怎麼過都
→ IBIZA: 爽 去澳洲當外勞 摘水果剪羊毛殺魚殺豬 卻
→ IBIZA: 反而覺得人生有了意義
→ IBIZA: 缺字:在台灣怎麼過都不爽