Re: [問卦] 為何新聞媒體都不太敢講「高房價」？

[xvited945 ()]

還蠻常講的啊
隨便搜尋都一堆
https://i.mopix.cc/TzgzTC.jpg
https://i.mopix.cc/SoP9s4.jpg

問題是房子整體來說就很難跌
至少要看到崩盤腰斬根本不切實際
頂多遇到景氣冷、政策壓，回檔個5-10%在那邊盤整

原因很簡單
現金買房的人本來就不多
絕大部分的人都是跟銀行貸款
房子就是銀行體系底下最大的擔保品
你房價要是真的倒了，銀行呆帳直接爆掉
銀行收入銳減、風險拉高，給企業的放款就大幅收緊
企業貸不到錢營運出問題，只好大量資遣節省現金流
勞工失業消費力下滑，經濟直接熄火
這就是所謂的系統性風險
要死大家一起死

中國恆大事件就是血淋淋的例子
房地產跟整個經濟體綁得太深
一硬著陸代價大到難以承受
所以你看政府再怎麼喊打房、推管制
底線永遠是求「軟著陸」
打炒作可以，但絕不會讓房市自由落體把整個金融體系拖下去

房子在華人世界早就不是單純拿來住的
本質上就是資產配置的標的物
一堆人買自住房也會考慮未來價值，根本不是舒服就好
所以寧可去買有題材重劃區室內十幾坪的小宅
也不買舊市鎮正三房的中古屋
大家看重的是資產的流動性跟增值潛力

你說政府祭出的打房政策投資客會痛死？
短線操作的投機客確實會被洗出場
但口袋夠深、財務健全的人根本沒在怕
稅率提升、閉鎖期拉長？
那就放久一點再轉手
現在的做法就是買進來持有個五年、十年
出租產生現金流幫忙分攤利息，反正拉長週期通膨自然會說話

跟建商買預售很多人不敢
看到重劃區一開始鳥不生蛋
你想著哎呀我要買早餐、要7-11、要全聯、要一堆生活機能
在你猶豫觀望的時候，看懂規劃的人早就進場
承受前期的不便去換未來的溢價空間

五年、十年後市鎮機能成熟了
你發現欸？可以住了欸
結果你只能加價去買成熟的成屋
這就是時間跟風險換來的成本

所以買房的時機是什麼時候？
答案不是無腦追高，而是「當你算清楚現金流、槓桿撐得住的時候」
房地產跟著貨幣寬鬆與通膨走，長期抗跌性很強
但這不代表它完全沒有週期波動
當你還在用純粹的人口紅利去唱衰
忽略了資本市場運作和通膨的威力，你很容易一直錯過

但前提也很現實：
你要有穩定的現金流、槓桿不能開到極限、身邊要留預備金
地段選在有產業、有就業支撐的地方
只要挺得過景氣循環，時間拉長看你很難虧

我說這些不是要吹捧房價永遠不敗
市場永遠有風險，無腦亂買被斷頭的人也不是沒有
我自己也是外商上班族，邊工作邊把資產配置好
股票、ETF、房產我都碰

搞懂金融遊戲規則的人自然知道怎麼保護自己的資產
看不懂的人繼續等崩盤，也是你自己的選擇

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噓 douge: 你要怎樣凹才三年多前 總統還在說
→ douge: 炒房是經濟火車頭? 然後高雄人力挺?
推 phix: 建商政治獻金最多啊
推 luben: 不要說房價永不敗,但是我重壓  嘻嘻蒸中壢
→ luben: 繼續少子化跟中國統一  炒房難波萬
我沒有重壓
我是合理配置
你現金流少我當然不建議硬買
文章講了那麼多邏輯你還是堅持用對立的方式來發洩我也只能笑笑
※ 編輯: xvited945 (101.10.158.18 臺灣), 09/10/2026 10:36:06
→ howardyeh: 話說恆大倒了...感覺對岸最後也沒怎樣
→ howardyeh: 耶...
→ geese: 黑啊 政府實際操作都是在鞏固房市
推 fenway18: 台灣最悲哀的就是現在整個社會上下都在
→ fenway18: 造謠，開口就是說謊，你這樣打臉，會不
→ fenway18: 會太大力？