Re: [問卦] 都更 一坪換一坪 不推高房價根本做不到

[S9125126 (SS)]

其實這也是政策面跟建商造成的

容積率制度與都市計畫:

早期台灣許多住三土地基準容積率僅 225%，在沒有足夠獎勵容積的情況下，物理上本來
就不可能在不貼錢的情況下達成室內一坪換一坪。


建商與中介的早期膨脹承諾:

都更初期，許多整合商或建商為了順利簽下同意書，會先用「免費換新屋、一坪換一坪」
作為話術，養大了地主的胃口，等到真正精算財務時才發現做不到，導致信任破裂。


低持有成本（稅制問題）:

台灣的持分地價稅與老屋房屋稅極低，屋主就算死守不都更，持有成本也接近於零。這讓
老屋主擁有無限制擺爛（Hold-out）的本錢



並且房子是用來居住  不是用來屯房或炒房用的

建議將本來的屯房稅稅率提高   持有一間不須繳交

持有兩間變成須繳交 20%房屋市價
持有三間 變成 50%


這樣保證不會有人願意長期負擔屯房成本


你說加價賣?     我是不相信投資客資金這麼雄厚  可以抗得住這麼高的屯房稅拉


然後再把收到的屯房稅  發給各位國民  已縮小貧富差距


當然我舉例的屯房稅太誇張 但是建議政府可以從這邊著手


本來在憲法上就有規定

憲法第 142 條與 143 條：平均地權與民生主義

「國民經濟應以民生主義為原則，實施平均地權，節制資本……」
「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，供公共福利之用。」

憲法本文非常強調「節制資本」與「土地不應作為暴利工具」。


亂世用重典在打擊「惡意炒作行為」時是必要的





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推 swommy: 郝亂喊 造成老人不明究理的堅持 不補錢
噓 drture: 建商少賺一點，一坪換一坪完全沒有問題！
→ drture: 別被話術騙了！
→ su4vu6: 你要懲罰的是炒房 而不是 一般買屋者
→ su4vu6: 你這樣會把一般人也懲罰進去
→ su4vu6: 提高短期銷售稅才是重點
→ su4vu6: 長期持有根本無所謂
推 CIDgreen: 把稅金改用實際房價去算就夠房蟲哭了
→ bndan: 其實就是方向問題罷了 如果目標是把房地產
→ bndan: 的資產價值去掉的話 這就能解決炒房問題...
→ bndan: 但這種政策轉向沒有在考慮受災範圍的 因為
→ bndan: 這是針對性的政策 所以還是別夢了 等台灣滿
→ bndan: 滿外勞滿滿新移民 到那時原住民剩少數 這時
→ bndan: 我們這些少數的"原住民"就不會為炒房所苦了
推 jack529: 改課實價登錄的價格就沒人敢囤了啦，比照
→ jack529: 美國