推 swommy: 建商大概抓20%啦 本下那摸大 不用賺嗎223.137.229.168 09/15 10:36
→ aakkssqq: 笑死~應該之前PO文的家裡都有店面 61.216.162.228 09/15 10:37
→ aakkssqq: 還會拿店面出來換住宅還貼錢~蠢... 61.216.162.228 09/15 10:37
推 lwamp: 所以現在很多建商都把錢拿去炒股啦 42.70.146.238 09/15 10:37
→ su4vu6: 預售屋就可以扣除行銷抽成囉 111.248.99.36 09/15 10:37
→ snow3804: 你可以抓1趴來蓋 223.143.242.90 09/15 10:37
→ snow3804: 你蓋起來我跟你買10間 223.143.242.90 09/15 10:38
→ aakkssqq: 用紙扎的你換嗎? 61.216.162.228 09/15 10:38
→ piyobearman: 那麼好賺都更早就滿街跑了 101.10.76.205 09/15 10:40
→ ctx1000: 其實講本 毛三毛四毛五那些也本不少吧 125.229.83.181 09/15 10:45
→ aakkssqq: 都跟不能滿街跑~你以為官員不用分? 61.216.162.228 09/15 10:47
→ aakkssqq: 你以為8500萬的毛胚屋這種價格哪來的? 61.216.162.228 09/15 10:47
推 poeta: 電子業是一片2% 他可以出好幾億片，建商可 49.217.49.155 09/15 10:47
→ poeta: 以蓋幾億棟房嗎 49.217.49.155 09/15 10:48
噓 steelheart3: 你開一家小店利潤抓3%的來看看 42.74.150.20 09/15 10:50
推 allen0981: 他還要有抓未來方式預估, 36.226.189.99 09/15 10:51
→ allen0981: 估太低房市降,成本漲,直接跑路爛尾樓 36.226.189.99 09/15 10:51
→ allen0981: 很多案例就是喊多便宜讓地主都更, 36.226.189.99 09/15 10:51
→ allen0981: 然後蓋到賠錢直接放給它爛 36.226.189.99 09/15 10:51
推 EXZUSIC: 要信託要砸錢進去的，建商很重周轉有風險 123.195.0.50 09/15 10:52
噓 palapalanhu: 台積、IC設計、記憶體的毛利不低耶 59.115.147.186 09/15 10:52
→ EXZUSIC: 你以為建商都不會倒阿 冒風險跟你賺5% 123.195.0.50 09/15 10:53
→ dosoleil: 利息一年3%5% 料錢工錢一年通膨2% 毛3 36.238.117.203 09/15 10:54
→ dosoleil: 毛4不如去當股神 36.238.117.203 09/15 10:54
推 seanfan: 好幾億片等於一個都更案推案量好嗎 114.44.235.191 09/15 10:54
→ drture: 我建商老闆以前都說利潤沒一半不會進場！ 42.79.132.226 09/15 10:54
推 jeff79723: 建商毛利率你看30%，其實一個都更案搞1 223.136.74.201 09/15 10:57
→ jeff79723: 0年。你覺得建商會積極嗎？ 223.136.74.201 09/15 10:57
推 jeff79723: 而且還要承擔房子賣不出去，施工過程 223.136.74.201 09/15 10:59
→ jeff79723: 營造成本上升，缺工，延宕，土融建融利 223.136.74.201 09/15 10:59
→ jeff79723: 息照付，你沒看上市櫃建商皇翔都去炒 223.136.74.201 09/15 10:59
→ jeff79723: 股票了，蓋房子好賺的話，同一份資金幹 223.136.74.201 09/15 10:59
→ jeff79723: 嘛買股票... 223.136.74.201 09/15 10:59
推 cphe: 電子業是薄利多銷，靠量來撐的，你營建業是 111.241.95.243 09/15 11:00
→ cphe: 能有多少量能撐得起低毛利 111.241.95.243 09/15 11:00
→ aakkssqq: 笑死~真有人以為建商不貸款的喔 61.216.162.228 09/15 11:00
→ aakkssqq: 一建案一公司了解一下 61.216.162.228 09/15 11:01
→ aakkssqq: 教改真的很成功的... 61.216.162.228 09/15 11:01
→ cphe: 而且電子產業只要設計完產線建置完成，成本 111.241.95.243 09/15 11:01
→ cphe: 就可以壓下來，營建業完全不一樣吧 111.241.95.243 09/15 11:01
推 allen0981: 之前三重還有都更蟑螂 36.226.189.99 09/15 11:03
→ allen0981: 拿你土地去融資,地上物鏟光, 36.226.189.99 09/15 11:03
→ allen0981: 遲遲不開工,然後跑路 36.226.189.99 09/15 11:03
推 swommy: 開發週期拖太長 再加上是融資的話 就算是2223.137.229.168 09/15 11:08
→ swommy: 0% 拖個5年就好 irr 一樣是毛三道四223.137.229.168 09/15 11:08
→ vava5566: 都更是特殊專案配合政府一下會死喔 111.82.159.216 09/15 11:09
推 coffee112: 週期?! 1.174.216.196 09/15 11:09
→ vava5566: 其他的建案該賺都讓他們賺飽了 111.82.159.216 09/15 11:09
推 jackgn: 推文搞錯了，三十趴是扣除成本，但建商養 114.40.134.59 09/15 11:10
→ jackgn: 地的成本確實高 114.40.134.59 09/15 11:10
→ bndan: 沒30% 誰借你錢 XD 沒人借你錢 要你拿出全 211.75.130.241 09/15 11:12
→ bndan: 部資產 ALL IN 這波建案 賣失敗了就全家喝 211.75.130.241 09/15 11:13
→ bndan: 西北風 老婆別人睡 孩子別人幫你打 而且風 211.75.130.241 09/15 11:13
→ bndan: 險報酬還是負的 這種賭局你進場? 笑了 XD 211.75.130.241 09/15 11:14
→ bndan: 來幾個之前吹到爆的政策舉例好了 之前不是 211.75.130.241 09/15 11:15
推 ktoaoeex: 是有建商不用貸款啦 但那種建商不會去做218.211.162.152 09/15 11:15
→ ktoaoeex: 都更218.211.162.152 09/15 11:15
→ bndan: 一堆人支持持有稅(含建商未賣) 這也包含我 211.75.130.241 09/15 11:15
→ bndan: 那這個稅不要多 就拉長奢侈稅折扣年數就好 211.75.130.241 09/15 11:15
→ bndan: 現在是6年可以大折扣 拉長5倍 30年變老房才 211.75.130.241 09/15 11:16
→ bndan: 能有對應的交易折扣 含建商第一次交易也算 211.75.130.241 09/15 11:16
→ bndan: 光增加這條 就能讓建商的風險報酬在往負的 211.75.130.241 09/15 11:17
→ bndan: 再拉1X%...這是打房良策對吧? 但對應增加建 211.75.130.241 09/15 11:17
→ bndan: 商風險成本 最後結果是什麼? 就是賠錢的生 211.75.130.241 09/15 11:18
→ bndan: 意沒人做 (殺頭生意人人搶著做 XD 這後話) 211.75.130.241 09/15 11:18
推 jeff79723: 都沒有人蓋新房，等少數建商蓋，物以稀 111.125.132.45 09/15 11:26
→ jeff79723: 為貴，新案還是漲翻天。 111.125.132.45 09/15 11:26
→ jeff79723: 差別是，現在持有成本低，賺的入屋主， 111.125.132.45 09/15 11:28
→ jeff79723: 只。稅收持有成本高，房價還是不會低， 111.125.132.45 09/15 11:28
→ jeff79723: 只是藉由政府重新分配而已 111.125.132.45 09/15 11:28
→ ktoaoeex: 這兩年這種交易量 抓3%穩死吧 XDDDD218.211.162.152 09/15 11:29
→ jeff79723: 政府要做的是降低炒作，就是防止買了 111.125.132.45 09/15 11:29
→ jeff79723: 不住。剛需不要打到才是關心的事情 111.125.132.45 09/15 11:29
→ jeff79723: 不過說的很簡單，你看新青安立意良善， 111.125.132.45 09/15 11:30
→ jeff79723: 還是被聰明得人鑽漏洞 111.125.132.45 09/15 11:30
推 samwu995: 做吃的50%，那你要不要也要求5%?不同行 101.9.235.182 09/15 11:40
→ samwu995: 業 101.9.235.182 09/15 11:40
推 ndtoseooqd: 周期那麼長5%你可以試試123.192.193.254 09/15 11:54
噓 ThisisLongID: 買低養地施工銷售 利潤抓5%? 笑死 42.70.138.5 09/15 11:57
推 ChikanDesu: 3%你去做啊 建材一漲你整個公司都破產 114.45.188.219 09/15 12:08
→ ChikanDesu: 低能發言 114.45.188.219 09/15 12:08
噓 a16625t: 那都在貸款捏 你以爲現金喔 賣不掉就要繼 61.228.108.198 09/15 12:31
→ a16625t: 續貸撐著 61.228.108.198 09/15 12:31
→ sheng612: 其實一堆小建商做到跑路 1.34.40.194 09/15 12:42
噓 pastevil: 邏輯沒錯，不過沒必要這麼憤世，3%人家 101.12.145.174 09/15 12:55
→ pastevil: 幹麻蓋房子，買台積電輕鬆多了,3,5%連你 101.12.145.174 09/15 12:55
→ pastevil: 有能力都不想做了 101.12.145.174 09/15 12:55
噓 IBIZA: 系統廠能毛三到四 是因為客戶包所有料錢 60.248.31.172 09/15 14:10
→ IBIZA: 而且入賬差半年 60.248.31.172 09/15 14:11