Re: [問卦] 都更 一坪換一坪 不推高房價根本做不到

[paiopapa ()]

※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: ※ 引述《swommy (鮪魚)》之銘言：
: : 大家整天罵建商炒房
: : 但大家是不是都搞錯對象了
: : 真正把台灣房價推向地獄的
: : 其實是那群坐等都更的「老屋主」
: 建商問題很大 他們一定要抓30%利潤，這也太扯了吧
: 難道不能抓個5%? 人家電子業都可以毛三到四，就他建商一定要抓30%?
: 你們看建商多暴利說，去看一下營建股的獲利，都是一個股本一個股本的賺，
: 難道不能為了公益，抓個3%就好？一定要30%?
: 那當然為了你的30%，房價不墊高才怪。
: 只要政府給予容積獎勵+建商讓利，都嘛是可以都更的。
: 商人配合政府政策自古以來皆是如此，營商環境的安定和諧可是政府用全納稅人的錢營
造
: 出來的，配合一下會死喔？就一定要抓30%?

的確幹嘛給建商賺30%
不想給建商賺的話
都市更新可以走自辦都更呀
住戶們自己發起成立都市更新會
成立都市更新會還有政府補助可以拿
（台北市的是成立80萬元 事業計畫和權利變換計畫核定後分別可拿250萬元 上限580萬元
）

成立後就自己跑都更核定流程
當然一般會委託都更協會之類的專業機構幫忙
核定之後把土地抵押給銀行融資
再找個營造廠建造新房子
蓋好了你再把多餘的房子賣掉
還完銀行貸款後 多的都是你賺的
靠都更賺錢就是那麼容易

當然這也是有成功案例的
像是八德彩邑都更案

總之自己成立都市更新會
都更賺到的都是自己的
不賺嗎？



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推 swommy: 笑死 那些老頭地主 是有多少人懂啦 最後就
→ swommy: 是大家猜忌 你怕我我怕你 沒專業 啪 空笑
→ swommy: 夢一場
→ swommy: 自主都更 現在的難度還是太高 成員沒有專
→ swommy: 業人士 沒有互信度 玩不動啦 況且自主都
→ swommy: 更是要地主先自己掏錢的 最早期的那一段
→ swommy: 必需自費 老人沒人會拿錢出來 嘻嘻
→ paiopapa: 新聞說八德采邑那案的發起人花20分鐘就
→ paiopapa: 說服所以住戶同意 你沒試過只會說地主
→ paiopapa: 老人只會互相猜疑 建商自己先出錢去弄就
→ paiopapa: 說他們賺太多 呵呵
推 widec: 這裡面要喬的好多 沒點背景的辦不到吧
推 swommy: 只要丟一個謠言出來 啊土地會被騙走 嘻嘻
→ swommy:  大家都不用玩 就算有信託 老人還是會信
→ swommy: 謠 嘻嘻
→ swommy: 把那些都更不成功的奇怪例子都丟出來嚇老
→ swommy: 人 就可以破局了 嘻嘻 人性就是如此脆弱
→ swommy: 對了 很多大間的營造廠 不跟你玩自主都更
推 toget: 蓋房子還是要找建商或是營造商，結果一樣
推 sungenius: 自主一定刁，都給你玩賺屁啊
推 akakbest: 真的有騙人簽約的案例啊 又不是空穴來
→ akakbest: 風的造謠
推 swommy: 對啊 自主就是有一堆資訊差啊 就算有信託
→ swommy: 防火牆 老人還是哇 好恐怖 有人被騙走土地
推 dinokao111: s大說的沒錯 搞到最後就是互相猜忌
→ dinokao111: 不如找個建商出問題住戶還可以一致對
→ dinokao111: 外
→ corlachang: 南勢角捷運站經過德儀再往裡面走，就
→ corlachang: 有地被騙走的都更案，涼拌。
推 swommy: 南勢角那案是建商合建欸 不是自主都更
推 simplewish: 光建材漲價要加錢就炒不完了