Re: [問卦] 中山商圈倒閉潮？

[NovaShin ()]

把中山商圈問題歸因到電商其實有點淺碟思考

電商當然會影響實體零售
但如果把"在中山商圈生活"
理解成"去實體店也買得到一件蝦皮貨"
那就完全搞錯中山商圈為什麼現在會這麼熱了


台北的商業中心本來就一直在移動
早期的忠孝東路,茶街
https://i.urusai.cc/BswQj.jpg
到後來的信義計畫區,百貨,影城,夜店
https://i.urusai.cc/No149.jpg
還有疫情後的街邊店
生活型態跟商業行為本來就會一直改變

信義計畫區最強的不是只有新光三越
而是可以從市政府出來後一直逛
逛到香堤廣場,信義A9 A11,台北101,威秀影城
https://i.urusai.cc/pOF4L.jpg
全部都是串再一起
人可以在那邊待上一整天
這就是信義計畫區的價值


同樣的
中山區厲害的地方也不是只有新光三越,誠品等百貨公司
而是心中山,赤峰街,巷弄小店,咖啡廳,選物店,餐廳
還有路邊的小攤位
https://i.urusai.cc/rAYPg.jpg
https://i.urusai.cc/cfbHL.jpg

台北早期規劃的街區尺度
加上路邊的行人專用道
這個尺寸走路逛街剛剛好
https://i.urusai.cc/M3oAb.jpg
韓國人很熱愛的台灣感性就是這樣來的

加上中山站位於台北市西區捷運站樞紐
https://i.urusai.cc/nWACQ.png
北往士林北投
南往台大公館新店
東往松江南京復興小巨蛋
西往北門直接出機場國門

絕佳地段,商業氣息,鬆弛氛圍
也讓中山區房價不斷水漲船高

https://i.urusai.cc/wGB9y.png
110年本土疫情爆發前中山綻成交約110
115年疫情後,金龍海嘯後,打房後
房價已經到歷史高點的162萬
https://i.urusai.cc/7myxL.png



最有趣的是
中山綻的門牌是大同區南京西路


有人拿淘寶蝦皮說中山會完蛋
真的就是對體驗型消費市場不了解

現在很多人去中山根本不是為了買東西
是去社交,約會

是去展示OOTD,去展示去年健身的成果
是展示去韓國做的媽生鼻
對中山熟就知道
去中山不是去補貨的
去中山是去享受生活的

以前工作常會認識一些漂亮的女孩兒
被他們聽到你買蝦皮淘寶
你是會被踢出小圈圈的


況且如果這個區域的商業活動衰退
那麼區域的房價就不會一直往上走





真的要討論的是租金
中山如果繼續火熱,房東一定會漲租
接下來就是所有成熟商圈都會發生的循環

小店進來→ 商圈變有趣→ 人潮進來→ 房租上漲→
部分小店撐不住離開→ 連鎖店、品牌店、國際店

但這叫商圈組成改變,不叫商圈死亡

東區茶街沒了,但東區百貨周年慶一樣爆滿
西門町店租漲了,但國際客一樣塞滿西門町


等雙子星完工後
大同區會跟中山區直線串聯
區域的商業機能會更蓬勃
房價還有很多向上的空間

本來台北規劃東區門戶計畫
沒想到西區復興的速度更快
加上南港當初規劃科技,會展,生技,文創
所以本來以為會往東走的商業行為
瞬間被灌到西區來

所以不需要擔心中山沒落
那是不可能的事情
等台北雙子星完工後,中山會有更不一樣的改變



下一集,會介紹雙子星完工後對西區
新北市第一環的未來也整理起來

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這個城市需要更高端的房地產專家

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※ 編輯: NovaShin (114.36.118.89 臺灣), 09/16/2026 00:53:10
→ c24253994: 還真的有風吹草動，就立刻拿來炒房價
→ NovaShin: 等你在中山有房子你就不會說炒了
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→ iampig951753: 圓山有房 住二十年了中山站那邊真
→ iampig951753: 的是逛街氛圍很舒服
→ your0207: 正常男生去那邊能消費什麼，除了百貨公
→ your0207: 司，頂多吃連鎖店
→ your0207: 小巷子整天有車進也很煩，還看過車轉彎
→ your0207: 把路人的腳卡進輪胎的，叫得超大聲