[討論] 承租戶在建築上翻新增蓋產權算誰的

[mazinkisa (kisa)]

如果有一天你出租你一塊有一層樓的建築物和地
承租戶在你租借的建築物與用地做了些更動
承租戶除了翻新你原本的建築物外
還在原建築物上應該了商業用途樓層
假設增蓋了10層好了

那試問這樣的情況
在你要收回你的地和建築物的租約時
那些什麼是你的財產？

照正常道理和邏輯來說
應該所有的一切都應該是你財產才對
因為增蓋部分不再租約適用範圍
完全是租戶無償幫出租人的行為

但換個角度看
原本出租人的地和建築物早已是事實
應該也早就在土地管理單位有登記在案才對
也就是說原先建築物以上增建的部分
應該算是違建物

而租約結束
照理原出租人若出租人要求
是有義務還原狀態歸還才對
出租人還要求與堅持擁有產權是不是搞錯什麼

還是說商業用途建築的適用法律相關規定
和一般民眾的相關規定是不一樣的
商業建築的違建標準有特別的規定

龍年以來
台灣真是天天有新奇的事件
天天有神奇的邏輯

龍年好熱鬧
超多神奇的新知識出現啊！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.13.46 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1708569765.A.4D4.html
※ 編輯: mazinkisa (223.141.13.46 臺灣), 02/22/2024 10:43:25
推 piliwu: 誰蓋的就是誰的，我有親戚打過官司很難搞
→ yoyoruru: 有建照 沒點交轉移 你要不要重看一遍
→ piliwu: 早期合約沒寫清楚很容易發生這種糾紛
→ EXIONG: 看當時合約內容 如果變動後未登記 仍算地
→ EXIONG: 主的
推 RS44: 這齣的結尾何時要公佈
→ EXIONG: 商業用途本來就不一樣 這是可以去 申請 變
→ EXIONG: 更的 怎麼變要看你的手段
問題是沒有地主同意
承租者能隨意變更產權登記嗎？
承租者能隨意增減嗎？
承租者能隨意獲得建築執照嗎？

不構成偽造文書、侵占之類的問題
建築物的更動能隨意獲得合法證照？
※ 編輯: mazinkisa (223.141.13.46 臺灣), 02/22/2024 10:51:37
→ EXIONG: 我如果是地主 加上建物登記為非法 就去重
→ EXIONG: 新確認建地產權 都是我的
推 piliwu: 沒有地主同意違約是一回事，上面產權又是
→ piliwu: 另一回事
→ piliwu: 通常地主要拿錢出來解決
→ piliwu: 所以地主要去看講不知道的都有鬼這是當地
→ piliwu: 主的常識
→ piliwu: 一般地主會一年看自己的土地3-4次有沒有
→ piliwu: 被偷蓋
不對
這不合理
蠻多歸還的例子都需要還原到原始狀態
沒道理地主有還要掏錢自己解決的情況

應該有很多不一樣的情況
地主得當心自己的出租地或建築物有沒有被增建這邏輯太奇怪了
查到民法有規定
民法雖然有提需要補償，但還是要視合約內容而定

可當地主不願意補償，也不同意延期，就不得主張要求補償（這就有意思了，不知道有沒有
理解錯誤）

https://i.imgur.com/v7avLgn.png
推 hankwtc: 要看當初建照怎記載的，是否為獨立產權
※ 編輯: mazinkisa (223.141.13.46 臺灣), 02/22/2024 12:08:31
推 henryliao: 大日跟NET的合約寫得很清楚 大日跟基隆
→ henryliao: 市政府的契約結束 大日跟NET契約中止