[舊聞] 第七波信用管制滿一年「雙北房價」跌回20

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第七波信用管制滿一年「雙北房價」跌回2021　七都全面回調、台中新竹跌幅最深

2025-12-23 14:21小中大
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圖、文／永慶房產集團提供

自去年9月19日央行第七波選擇性信用管制上路已滿一年，基於內政部實價登錄數據，最
新「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」顯示，2025年Q3七都
大樓房價指數較去年同期下跌2.3%至6.7%；雙北地區公寓跌幅更深，台北市年跌10.1%，
新北市年跌8.2%，反映過去一年在信用管制、銀行房貸緊縮及市場預期轉變影響下，整體
房市明顯降溫。

2025Q3七都大樓房價全面回調　台中、新竹跌幅最深
觀察919信用管制前後兩年大樓房價變化，2024年Q3七都大樓房價指數仍呈年漲3.4%到22.
0%的增幅。然而2025年Q3已全面由漲轉跌，其中以台中市年跌幅6.7%最大，新竹縣市年跌
6.2%緊隨其後。高雄市與桃園市分別下跌4.1%和3.8%，新北市跌幅2.3%最小。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，自919實施信用管制以來，因貸款條件收緊拉高進
場門檻，使潛在買方轉趨保守並期待價格下修。同時，由於市場上待售房屋增加，賣方為
促成交易也開始調降價格，導致今年七都大樓房價指數全面回調。

針對台中市和新竹縣市跌幅較大的情況，郭翰指出，台中市近年受惠於重劃區開發及台積
電等大型投資，吸引資金與人口移入，供給與需求同步增溫，但隨著第七波信用管制上路
、貸款額度收緊與買方購屋負擔增加的狀況下，買氣降溫，導致中古市場率先出現價格鬆
動；新竹縣市則受科技產業激勵推升需求，加上新案供給有限，過去房價增幅顯著。但隨
政策收緊對買氣造成衝擊，使房價出現回落，顯示前期漲幅過快的區域修正力道最強。

雙北地區公寓跌幅超越大樓！公寓指數跌回四年前水準
另一方面，觀察信用管制前後兩年雙北大樓和公寓指數，可見政策前均呈現年漲幅，政策
後則同步下修。其中，2025Q3台北市公寓指數為105.90，年跌幅達10.1%，新北市公寓指
數117.75，年跌8.2%，公寓產品修正幅度超越大樓，且雙北公寓指數均已回落至2021年水
準（2021Q1台北市公寓房價指數：105.49；2021Q1新北市公寓房價指數：116.44）。

郭翰說明，雙北大樓因地段佳、產品新、剛性自住需求穩定，價格波動較溫和；公寓產品
則因屋齡較高、貸款成數較低，加上投資需求減弱等因素，在買氣放緩時更容易出現價格
修正，因此跌幅高於大樓。至於公寓指數回到四年前水準，反映過去幾年漲幅已被政策收
緊與需求下降消化，房市逐步回歸基本面。

最後，郭翰補充，信用管制上路後，市場對房價｢持續上漲｣的預期已明顯反轉，房市進
入價格修正階段。未來走勢仍需觀察利率、貸款政策及供需變化，至於今年9月行政院鬆
綁新青安貸款及放寬換屋族相關規定，能否帶動買氣回流、協助房市止跌回穩，仍需持續
觀察後續季度房價指數走勢。

政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製的「政大永慶房價指數」可參考下方連結：
https://rer.yungching.com.tw



心得：
賴清德最大的貢獻是用限貸令封殺蔡英文的新青安
封殺新青安後
新青安時期的房價亂漲亂象是不是消風了？


炒地皮家族蔡英文 用新青安 把你我的稅金 大炒地皮房產 蔡家賺到流油
https://i.imgur.com/dFqSnRA.jpg



補貼 只是讓原本賣不動的開價 補貼後賣得動了 推高成交價
這是拿百姓的稅金給建商房東
這些炒地皮政客 真是把百姓當白痴


還有白痴在把蔡英文歌功頌德
死白痴

reference
https://reurl.cc/dDQpNM
痛批租屋補貼是「糖衣毒藥」 邱顯智：成貪婪房東漲租理由
https://reurl.cc/RzYklx
房貸補貼全網炸鍋！邱顯智「一圖揭關鍵」根本補錯人
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202406120040.aspx
內政部長 劉世芳：新青安房貸不宜再加碼補貼


https://meee.com.tw/370Oasp.jpg
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1768303037.A.F40.html
→ toto123: 你看看就好雙北的老公寓說不定都是投資
→ toto123: 客 買來改裝後 加價要賣的投資客緊張
※ 編輯: a111111 (125.227.9.121 臺灣), 01/13/2026 19:18:52
→ toto123: 而且這些數據 統計的樣本也很狹隘
※ 編輯: a111111 (125.227.9.121 臺灣), 01/13/2026 19:19:50
※ 編輯: a111111 (125.227.9.121 臺灣), 01/13/2026 19:20:11
※ 編輯: a111111 (125.227.9.121 臺灣), 01/13/2026 19:20:43
→ genius721105: 公寓根本沒人要
→ genius721105: 有錢誰想追垃圾車