[舊聞] 錯誤的政策比貪污更可怕 寫在新青安

[a111111 ( )]

https://today.line.me/tw/v3/article/zNjqpZg

在LINE應用程式中開啟。
理財
錯誤的政策比貪污更可怕 寫在新青安上路一周年

信傳媒
更新於 2024年08月26日15:43 ‧ 發布於 2024年08月26日09:01 ‧ 張瀞文

通膨是指「整體物價上升」，而泡沫則是「商品價格上升到超過實際價值」，台灣的房價
正走在泡沫的道路上。（攝影/張瀞文）
最近聽到朋友講了一個有趣的故事，叫做仙島買房。故事大概是這樣的，話說有個島叫「
仙島」，某天仙島上出現一個傳聞：

「仙島上的房子，價格從來沒有跌過，所以要買要快，現在只賣1萬元。」

廣告（請繼續閱讀本文）
許多民眾聽到這個傳聞，想要大撈一筆而開始購買房子。

民眾開始七嘴八舌討論著：「花1萬元買下的房子，轉手就能以3萬元賣掉了，明年應該可
以賣到5萬元吧。」

「別說5萬元，根本可以賣到10萬元。」「現在賣10萬元，明年應該會漲到100萬吧。」

仙島民眾什麼不信，特別聽信傳言，於是持續買進賣出，原本「價值1萬元左右的房子」
因而漲到100萬元。

這時候手上已有一間房子的老王心想：「我來跟銀行借100萬元，再買一間房子吧。」

銀行則盤算著：「對方是老王，即使發生萬一，只要賣掉房子應該就能還錢吧。」

廣告（請繼續閱讀本文）
於是銀行借了100萬給老王，而老王用那筆錢再買了一間房子。

幾個月過去，房子的價格漲到了400萬，於是老王賣掉兩間房子，得到800萬元。

其他民眾看在眼裡非常羨慕，心想「我也要模仿老王的做法」，於是大家都以房子作為擔
保，結果民眾真的都賺到錢。

由於大家都賺錢，銀行也想著「景氣真好，大家都拿房子來做擔保吧，我會借錢的。」
銀行便開心地把錢都借給民眾。

這時錢大舉湧入市場，物價因此大幅上漲。政府相當擔心通膨問題，便宣布: 「不可以購
買超過自己居住需求的房子。」

廣告（請繼續閱讀本文）
「銀行不可以借太多錢給『只想靠賣房子賺價差的民眾』。」

聽到政府這樣說，民眾不禁慌張起來。「那這樣，房子不就賣不出去了嗎？」

看完這個仙島買房的故事，不知道大家有沒有感覺似曾相識？

新青安違背經濟學ABC

最近幾天，最熱門的財經話題叫「限貸令」，要講到限貸令，那就得從新青安優惠貸款說
起。

經濟學第一課告訴我們「需求如果大於供給」，哪價格就會漲。在房屋（供給）沒有大量
增加的情況下，政府突然提供大量子彈（優惠貸款）讓更多人進場買房，而且還限定時間
，這等於是在政策的鼓勵之下，短期間創造更龐大的購屋需要。

廣告（請繼續閱讀本文）
辜且不論這是真需要還是假需求，短期間大量買盤湧入，不把房價推得更高才有鬼，新青
安就是一個違背經濟學原理的政策。

所謂的「新青安」是去年8月蔡政府推出的優惠購屋政策。總統大選前，房價居高不下，
去年716年輕人上凱道抗議，居住正義口號喊得震天價響。

為了讓年輕人買得起房，蔡政府推出優惠政策「新青安貸款」，只要是名下無房，不管是
不是首購、不限年齡都可以申請新青安優惠利率，前五年只要不還本金只還利息，政府還
給予補貼，政策一出民眾趨之若鶩，就聽聞有朋友先賣掉手中房子獲利了結，跟買主談好
先售後租，再以名下無房的身份去搶新青安優惠貸款換屋。

以台灣人如此聰明，會這樣操作的絕對不會只有我認識的這位朋友。

廣告（請繼續閱讀本文）
新青安不設限也沒門檻，對房市猶如提油救火

政府的美意是希望透過新青安政策，讓買不起房的年輕人能夠買房，弭平房價高漲的民怨
，但新青安配套措施不完整，漏洞百出，沒有設門檻的結果，反而製造更多的問題。

新青安2023年8月開始上路之後，突然爆量的買房需要，反而助長了房價一路狂飆，把原
本因為平均地權條例上路，因而已經鬆動的房價，又打了一劑強心針進去，對才要降溫的
房市形成提油救火的效果。

部分民眾擔心在晚就永遠買不起房，於是紛紛跳入買房，人頭戶、投機客當然也不會放過
政策利多，把握機會大賺一波，買盤瞬間大舉湧入房市，讓房市又衝更高，尤其中小坪數
漲幅更是誇張，銀行的房貸水位被借好借滿，中小坪數的房地產商品價格上漲到超過實際
價值，房市出現泡沫化現象。

跟據央行公布5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率，7月
份5大銀行購屋貸款衝到1217億元，年增116%，寫下該數據公布30年以來的單月新高。

房市泡沫浮現，央行示警

由於新青安只能跟公股銀行承做，帶動數據走高，首購房貸由民銀轉進公股銀行帶動房貸
金額走高，不過這個數據已經是相當驚人。

統計顯示，新青安政策上路前五大銀行24個月平均月房貸金額為579億元，最近3個月平均
五大銀行房貸已經衝高到1131億元，新青安幾乎占了一半，顯示申請狀況相當熱絡，加上
市場買氣暢旺與交屋等需求，帶動5大銀的房貸金額增加，7月寫下該數據公布以來、30年
單月新高的1217億元。

截至6月底，目前整體銀行放款餘額中，不動產貸款佔比約37.43%，已經逼近2009年10月
的歷史新高37.9％，難怪央行擔憂房市過熱，資金過度流向不動產。

眼看房市瀕臨失控，央行開始約銀行喝咖啡「道德勸說」，「限貸令」風聲陸續傳出，但
此舉又傷到一些正常買房的無辜民眾。

房貸水位逼近警戒，金管會只擔心銀行有沒有「限貸」

銀行本不是央行的守備範圍，但眼看房價狂飆，銀行放款過度集中到房地產，甚至影響到
物價，掌管物價的央行也不得不約銀行喝咖啡「示警」。反倒是平常管最多的金管會神隱
起來，金管會是銀行的主管機關，看到多家行庫房貸水位已經瀕臨觸及「銀行法」第七十
二條之二的房貸水位紅色警戒線，金管會不只沒有提前預警，做風險控管，還選擇默不作
聲，這幾天事情鬧大，只是急著要銀行回覆有沒有「限貸令」，表現完全不像主管機關應
有的作為。

當初不少人可能是看在新青安優惠利率上，想進場賭一把，等到優惠時間一到（5年）就
獲利了結賣掉房子，但這是建立在房價繼續上漲的前提之下，才可能有如此的如意算盤可
以打。萬一未來房價走跌，買家又沒有能力付貸款，那該怎麼辦？如果真有這麼一天，房
地產泡沫破掉，那可是金融風暴等級的大危機。

記取1998本土金融風暴教訓

不要以為台灣沒有發生過這樣的事情，1998台灣颳起的本土型金融風暴，雖然年代久遠，
很多人記憶已經模糊，不過當時從東隆五金范芳魁、新巨群吳祚欽、國揚侯西峰、國產車
張朝翔、張朝喨兄弟等集團紛傳掏空、違約交割，而後風暴擴大到東帝士、台鳳、華榮（
中興銀）、安鋒、廣三、長億、華隆、鴻禧，甚至力霸等集團，掛掉一串營建及相關的上
市公司。

最後這些事情怎麼收拾？那當然是全民付出上兆元代價，幫這些落難大亨、倒掉的建商房
地產公司打銷銀行呆帳。現在房貸水位亮紅燈、房地產的泡沫已經吹太大，賴政府得提高
警覺了。


心得：
以前小草這類年輕人族群 其實是民進黨大票倉
正統民進黨 也是承諾用非自住實價課稅
https://i.imgur.com/113PNwY.gif

但蔡英文為了保護自家炒地皮利益 撕毀了非自住實價課稅承諾
https://i.imgur.com/dFqSnRA.jpg
更可惡的是新青安 拿百姓稅金炒房時
年輕人憤而從民進黨分裂出來 轉去其他陣營

蔡英文是民進黨歷史級的罪人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.2.21 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1769356642.A.02D.html
噓 faryoo: 上不了車的擔心別人車禍 笑死
噓 rwhung: 你支持打房，泡泡破掉不是要更開心嗎？
我沒很在意打房 不會為了打房來政黑
但我非常痛恨 新青安 這種拿百姓稅金炒房的惡法
根本是把百姓當白痴啊！

我怕又有下一個炒地皮政客來騙白痴 再新青安2.0繼續吹泡泡
因此 我就是來這裡教育白痴的
https://meee.com.tw/370Oasp.jpg
※ 編輯: a111111 (220.133.2.21 臺灣), 01/26/2026 00:04:25
推 startiger: 柯學https://i.imgur.com/GUeLzZe
→ startiger: 有錢https://i.imgur.com/zw0ZrlM.jpeg
※ 編輯: a111111 (220.133.2.21 臺灣), 01/26/2026 00:15:54
※ 編輯: a111111 (220.133.2.21 臺灣), 01/26/2026 00:16:57
※ 編輯: a111111 (220.133.134.144 臺灣), 01/26/2026 00:31:09
推 stosto: 沒錢買房也靠北，借你錢買房也靠北
你根本沒想過建商漲價吃掉補貼對不對？
你被炒地皮政客當白痴耍了你知道嗎？
https://i.imgur.com/dFqSnRA.jpg
https://i.imgur.com/HNEbjEs.png
https://i.imgur.com/ropBwir.jpg
https://i.imgur.com/97tHiLb.jpg



正統民進黨早就揭露正解了
https://i.imgur.com/113PNwY.gif
你還在被炒地皮政客牽著鼻子走
※ 編輯: a111111 (220.133.134.144 臺灣), 01/26/2026 00:50:19
※ 編輯: a111111 (220.133.134.144 臺灣), 01/26/2026 00:51:19
※ 編輯: a111111 (220.133.134.144 臺灣), 01/26/2026 00:52:53
※ 編輯: a111111 (220.133.2.21 臺灣), 01/26/2026 00:57:55
※ 編輯: a111111 (220.133.134.144 臺灣), 01/26/2026 01:20:35
→ breacal: 照智障藍白邏輯，保母費漲價是育兒補助
→ breacal: 造成的，公車費漲價怪也可怪通補助！ 智
→ breacal: 障藍白有夠智障，一大早發廢文
噓 Stigmata: 你真的這麼好心的話去街上拿大聲公宣傳
→ Stigmata: 啊