推 cordeliatai: 在香港仲介沒有在想做第二次生意的，所以誠實和顧客 06/04 10:48
→ cordeliatai: 關係不是很重要，要習慣。 06/04 10:48
推 Unist: Ha 06/04 21:03
推 hrules: 這叫劏房！？我以前住過2*3米的才是劏房啦哈哈 06/04 21:41
推 Luos: 我住過更糟的說…… 06/06 10:08
推 cordeliatai: 你真的要查查劏房的圖片，你這個是很正常的套房。 06/06 10:27
我在香港打工也快兩年了，順便分享一些心得
在香港租房子切記不能急，急就容易被騙
香港想找到誠實的房仲會比找到好房子更難，因為競爭太激烈了，無所不用其極
特別是如果你沒有明確標的(比方說要XX大樓)，就很容易被騙去租他們的萬年空屋
首先、租屋網(591.hk ; 28hse.com)那些仲介貼的物件，九成九都不是實景
尤其是那些看起來很新、很整齊的，都是圖文不符
我第一年租房也是因為公司有時間壓力，加上到店頭詢問仲介都不想接
(因為預算不到一萬，連鎖店房仲懶得花時間找，只有獨立小房仲會接)
最後在房仲網找到一間預算可以，還一房一廳號稱500平方呎
不過去到房仲那邊就開始話術攻防了
首先就說了，我看到的物件「剛好」就租出去了，有另一間差不多的要不要?
我想既然都來了，就看一下吧，於是就跟著房仲走
他帶我看的也是一間電梯大樓的劏房，30多年樓齡，一個單位切成左右兩間
一房一廳，有獨立廚房廁所
房仲一邊介紹，就這麼「剛好」他電話響了
他講到一半按著話筒問我要不要馬上租？不然現在又有人想看房，很搶手啊!
我那時沒想這麼多，看了一下覺得房間沒什麼問題，就跟他簽約了
沒打印花，水費1.5，電費1.5，月租7500
這是客廳:
https://i.imgur.com/lJizMJi.jpg
房間:
https://i.imgur.com/YYSmzPU.jpg
因為空間都很小，所以很難拍進全景
然後廁所:
https://i.imgur.com/SrPnjSn.jpg
劏房的廁所通常都很小，小到蓮蓬頭只能放馬桶上
然後電熱水爐的熱水撐不過10分鐘，每逢寒流就會看到香港論壇笑我們洗電熱水爐的人QQ
最後廚房:
https://i.imgur.com/JjLrL19.jpg
沒錯，這是一個以為自己是廚房的洗手台
我只放一台蒸焗爐，就什麼都不用煮了
但是因為房間還算寬敞，大不了多吃點外食，我也不是很計較
入住第二天開始，我才知道劏房有些問題你不住進去是不知道的
第一個就是跟原PO一樣，抽油煙機排風管和隔壁相連!
這是我最不能接受的事情，因為隔壁每天不知道煮什麼東西，油煙味超重
還有早上六點被隔壁傳來的臭味嗆醒
房東還算客氣，我向他反應之後，他請人來加裝一個單向風扇，不過效果不大
基本上我每天晚餐時間回家，屋子裡一定都爆臭
再來是潮濕問題，因為以前住中和的房子都碰過壁癌，所以這間我請房東重新刷漆就算了
不過房東想必也是用便宜漆，因為住沒多久牆面常會掉漆
水泥品質也不好，因為窗簾滑軌兩端已經開始鬆脫鎖不住了
然後這地區又是工業區，落塵超重
最後就是兩台窗型冷氣，大概十幾年沒清過，開機就是霉味
每天不定時鄰居抽菸的味道竟然也會透過冷氣飄進來
還有很多問題例如鄰居在樓梯間燒金紙之類，總之一年滿了我就趕快找下一間了
找第二間的時候就沒有時間壓力，所以可以跟房仲慢慢玩
而且目標也比較明確，預算一萬，非劏房，我在網路上查了幾個大樓，再用大樓名字搜尋
這次遇到一個房仲，劈頭就問我什麼時候要租、很多人在看
我都還沒看房呢，如果很多人要租，你就租他們吧，我另外找 (我就這樣回他)
於是他就跟我說那個單位現在還住人，問我能不能看照片就簽約
這當然不可能啊，看實屋都會被騙了，有人看照片簽約嗎? 又不是買衣服
他不死心又傳了幾張照片給我，跟我說這是實屋照片
然後那幾張照片被我發現是他同行PO在其他房仲網上，一模一樣的照片
我就問他那幾張照片什麼家具都沒有，你又說現在有住人，到底哪個是真的?
他不死心，又說樓下還有一個空單位，一樣格局，可以帶我看樓下，然後租樓上?
(握草那你幹嘛不直接租給我樓下單位???)
總之他就是一個不想帶看、只想收錢的房仲，遇到我騙不過
最後他說他同事在同一棟樓也有一個類似的物件，可以把我轉過去
(但我發現根本就是同一個單位，只是他不想帶看叫別人去做罷了)
後來就跟他同事約時間看房，一個人很客氣的中年婦女
看完之後我就問他什麼時候可以入住，跟他說一個星期之內我會再回覆他
期間第一個只想收錢的房仲又打電話來催我下訂金，我冷冷地告訴他:
「有其他人要租你就跟他簽啊，你這樣逼我只會讓我更不想簽約而已」
他馬上陪笑說哎呀沒事啦關心一下嘛
後來就是簽了這間，獨立水電錶，租金10000左右，樓齡約10年
開放式單位，約260平方呎
光看到這廚房就是天壤之別:
https://i.imgur.com/rYwQcyO.jpg
浴室又乾濕分離:
https://i.imgur.com/E3njdS5.jpg
不過主要空間比較小，因為一半都分給浴室廚房:
https://i.imgur.com/ke8XC2l.jpg
但有個小陽台我覺得很爽
大樓有健身房、游泳池，管委會端午節還幫住戶團購粽子
唯一缺點就是比較偏僻，走路五分鐘的範圍內只有一間餐廳
但其實也很安靜，不會走下樓就遇到登機箱阻路
總之也算是運氣很好，但是這之前也是在網路上查找了約半年才決定
所以要在香港找房子，真的要耐心、多看，還有跟房仲對抗到底的決心
※ 引述《jackey0514 (SPしな)》之銘言：
: 繼上一篇的租屋分享後，我又來拉~~~
: 早在兩個月前剛搬完屋其實就想上來跟板友們分享，但由於工作上的忙碌(X)只是太懶(O)所以就拖到了現在，以下分享租到新好房子的喜悅以及更新一些租屋的攻略，希望能幫到也即將來到香港的的新鮮人。
: 原先居住的旺角，除了買遊戲很方便、滿滿的小吃和茶餐廳能夠吃晚餐這兩點外，其實真的不是個很適合居住的地點，以下
: 1.車水馬龍(開窗就是隆隆聲，即使有窗戶也不能開門透氣....即使忍了噪音換來的也是廢氣...)
: 2.街道髒亂(充滿各種小吃店家、隨地的垃圾，尤其下雨過後在家門口附近的道路都必須要小心翼翼避免踩到各種濕滑的垃圾..小強等等)
: 3.不通風(接連著第一點，只要人在房內就是冷氣全開)，放在角落的鞋盒、背包發霉。
: 4.抽油煙機無法使用(劏房的油煙機箱相通，隔壁煮飯直接透過油煙機排到我的房間，於是徵求業主同意後被我封死了)
: 5.老舊電梯(雖然是貼著檢查過的標章，但車箱停頓的震動真的會造成內心的恐懼阿)
: 如果以上幾點都能夠接受的話，劏房就會是你省錢的好夥伴，不過我相信大部分人應該都沒辦法成受吧(汗
: 這次的租房模式我做了以下相關調整，板友們有興趣可以參考
: 1.找房的方式
: 香港的租房循環周期非常的短，通常好房子在不需要放上網路的情況下就能夠租出，所以網路上常常充斥著租不出去的爛屋，或是用好照片掛羊頭賣狗肉的情況。
: 由於我的廣東話經過一年後已經可以正常的與人溝通，於是在鎖定了想居住的地區後，在預計起租期的前兩周*(註1)直接地毯式前往代理門市詢問
: *(註1)14天是我這次蒐集資料後，業主與地產最大能接受的免租期，正常時間通常為3至7天。
: 2.租房的條件
: *步行至地鐵站15分鐘內
: *能夠搭乘小巴(綠色)抵達地鐵站
: *鎖定區域(樂富至官塘沿線)
: *大樓形式不拘，不要劏房
: *租金 8000 至 10000
: 這些條件通常在一進到地產門口有人接洽後直接說出，明確的說出需求可以讓仲介很快速的幫你找到資料。
: 在經過一個假日連續兩天的地產踩點轟炸後，在最後，找到了我覺得目前CP值最高的一間唐樓，
: 1.唐五樓 (需爬5層樓梯，等於台灣的六樓)，非最高層，趁還年輕?多爬幾層樓梯應該算健康吧XD
: 2.距離地鐵站步行 10分鐘 (優閒漫步實測，包含下樓梯)
: 3.212呎 ( 5.8台坪)，包基本電器(冷氣、冰箱)
: 4.租金 8500 下砍至 7800/HKD !!!!! (我只說了一句，「當然希望可以平小小」)
: 以下房間照片
: 蠻乾淨的廁所
: https://imgur.com/Lmp3CKk.jpg
: 房間內部空間大
: https://imgur.com/ZrqJuaR.jpg
: https://imgur.com/9xJ5gAf.jpg
: 廚房
: https://imgur.com/xfb3jXt.jpg
: 大概除了牆上的 Hellow Kitty 有點太可愛(X)礙眼(O)以外，整體乾淨舒適。
: 其實多花一點心思和放寬條件後，在香港租到合適的房子，租金在薪水開支中的占比也沒有某些文章說的可怕
: 若是以收入20000HKD來說，扣除租金後，應該還是可以過的起跟在台北相同的生活品質吧，希望有時間在下一篇能跟大家分享一般生活開支的部分
: 最後付上宅男整理完房間後的樣子結束這回合，謝謝大家
: https://imgur.com/M0mAeKY.jpg
: 歡迎板友來找我打 Switch XDDD
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