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標題[新聞] 「張淑晶條款」6月上路　租屋每度電費不
時間Mon Feb 25 17:16:58 2019
「張淑晶條款」6月上路　租屋每度電費不得超過6.41元、凶宅強制告知 https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190225/1523284/ 為避免像是張淑晶之類惡房東事件再發生，行政院消保處表示，已新訂「住宅轉租定型化 契約應記載及不得記載事項」，規定包租業不得收取超過台電夏季電費最高每度金額(去 年度夏季電費最高每度6.41元)，避免收取過高電費牟利；另包租業如出現停業等情況， 承租民眾可以請求相關公會協調續租，另包租業者也需事先告知是否為凶宅、海砂屋，消 保處表示，如果租約違反定期化契約規定，得依《消保法》處最高30萬元罰鍰，預計今年 6月上路實施。 知名惡房東張淑晶除出租自有房屋，也藉低價租賃公寓等再轉租，但卻出現超收高額電費 、動輒威脅對房客提告等，去年因坑騙78人被新北地院依誣告、詐欺等罪重判8年2月徒刑 ，而包含內政部也亡羊補牢，除「租賃住宅市場發展及管理條例」去年6月就上路，規範 包租、代管業者的定型化契約明年也將上路。 消保處簡任秘書陳星宏表示，新的定型化契約主要是規範住宅專業代管、包租業者和租客 、房主之間權利義務，除了避免惡質二房東，也鼓勵房東如果沒有空管理時，可放心交由 專業代管、包租業者協助租屋，釋出空屋供民眾租用。 即將上路「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」中，明定租賃期間不得少於30日 ，也不得超過包租契約得租賃期間；為防止包租業超收及拒不返還押金爭議，明定押金數 額最高不得超過2個月租金，押金應在租期屆滿或租賃契約終止、交還房屋時返還。 另包租業和承租人得以相互約定水、電、瓦斯等費用要由何人負擔，且明訂如約定電費由 承租人負擔時，計算基礎不得超過台電夏季用電量最高級距每度金額，避免超收電費牟利 。 房租及附屬設備損壞時，原則上由包租業負責修繕，不過損壞可歸因承租人造成時，包租 業即不負修繕義務。而修繕期間，造成房屋無法居住使用時，承租人得請求扣除該期間租 金。 針對終止租約規定，明訂包租業及承租人得提前停止租約的法定事由，並規定在一定期限 內，按情形有3個月及30日二種期限，並以書面通知他方，不過如果有危害公共安全，或 危及承租人安全健康時，得不先期通知。 至於雙方約定提前終止租約，應於一個月前通知他方，沒有先期通知而終止租約時，得賠 償他方最高一個月租金違約金。 定型化契約也明定，如果原出租人提前終止包租契約時，包租業應該在五日內通知承租人 終止轉租契約，並且協助承租人優先承租其他租賃住宅，如果包租業因故停業、解散或他 遷不明時，承租人得請求租賃住宅服務公會，或其全國聯合會協調續約事宜，公會及全國 聯合會不得拒絕。 另外這次定型化契約所附現況確認書中，也要求包租業者必須載明是否為輻射屋、海砂屋 ，甚至凶宅。消保處表示。如果包租業者有隱匿情況，房客可要求解約。 消保處也提醒，如果租約有超過二頁以上，宜蓋上騎縫章，避免被抽換，並且在簽約過程 中用拍照、錄音方式證明交屋現況，並建議用匯款方式繳租，證明繳費過程，以利後續發 生爭議時舉證，另外租客未來如發現租約內容和上述定型化契約應記載不得記載事項不合 ，可要求包租業者修改或拒絕簽約。 根據崔媽媽基金會在官網提供租屋電費計算資訊，雖整層樓分割成套房、雅房出租，部分 會在各房設置獨立電錶，但台電電費級距計算是所有房間總和，加上公用電費，包含走道 照明、抽水馬達等，總量用得越多，費率越高。 以台電公布電價表，非營業用每月合計使用1001度以上，為最高級距，夏季電費（6月至9 月）每度收到6.41元，但其他時間為5.03元；如果是701度至1000度，每度則分別收5.66 元、4.6元；501至700度則分別收3.52至2.89元。 崔媽媽基金會稱房客們要支付的費用，不僅是自己房間的使用度數，還要分攤公共用電， 房東為計算方便，通常會用一個比台電費率稍高的金額來計算，實務上最常見的收4元至 5.5元不等，租客可以自行套用電價估算整體電價，看自己遭收取電費費率合不合理。 不具名房仲業者表示，一般常見租屋電費計算以每度4元、5元居多，較極端例子曾聽過房 東要收每度7元。（朱正庭／台北報導） 2019/02/25 15:06 小心惡房東... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.153.87 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HsinChuang/M.1551086220.A.9DA.html
推 sos99995: 遇過說要收6塊，基本上直接不考慮 02/25 17:51
推 skyoneaim: 收五塊就是暴利了 還六塊 02/25 18:06
推 ch499111416: 被收一度5塊ㄒㄒ哭 02/25 18:19
→ superhome: 被收5元+1 02/25 18:38
推 IS0987: 5塊正常吧... 02/25 19:10
→ IS0987: 而且現在政府說沒超過6.4都沒事耶XDD 02/25 19:11
→ IS0987: 以後就跟22k一樣了QQ 02/25 19:11
推 IS0987: 以前沒訂這個房東有的還一知半解，現在有這個講話就大聲了 02/25 19:13
→ IS0987: ，政府背書不超過6.4都可以的 02/25 19:13
推 sos99995: 收5塊就超多了 台電一般家庭用電才多少 同樣300度台電計 02/25 21:17
→ sos99995: 費2.1 夏季3.多 5塊就要繳1500... 02/25 21:17
推 IS0987: 講5塊超多的一定沒有房子出租（隔套），再不然就是不知道 02/25 21:37
→ IS0987: 有用電級距這個東西 02/25 21:37
→ IS0987: #1SSsmH-R (home-sale) 02/25 21:37
推 IS0987: 一般家庭式的是一個總錶對台電沒再外分，隔套是一樣總錶 02/25 21:42
→ IS0987: 對台電只有一顆，但是他自己再分錶一般會再分4顆左右或更 02/25 21:42
→ IS0987: 多看你規劃，問題就是在這，其他分錶還是要到台電那顆總 02/25 21:42
→ IS0987: 錶，總錶這會有級距問題，要怎麼去算怎麼去拆，理論上勉強 02/25 21:42
→ IS0987: 可以算，但實務上根本很難做到，所以真的覺得分租套房一 02/25 21:42
→ IS0987: 度五塊很賺的，可以自己去搞看看就知道有沒有暴利或賺很大 02/25 21:42
→ IS0987: 了！ 02/25 21:42
推 IS0987: 而且一般隔套那種你自己住很難搞到300度吧？ 02/25 21:51
推 konakokumi: 之前租房就是照台電計 先看整棟全部用多少對照台電1度 02/25 22:41
→ konakokumi: 多少 房東再算一戶用多少該繳多少 有新的房東要算還是 02/25 22:42
→ konakokumi: 可以算的 *有心 02/25 22:43
推 sos99995: 看房東套房隔多少間吧 隔越多住的人多總電費當然高 級距 02/25 22:53
→ sos99995: 很快就到達了 在房東看來當然覺得5塊不貴 但對於用電沒 02/25 22:53
→ sos99995: 那麼高的租客 感覺就是貴了 02/25 22:53
推 IS0987: 回k大你講的房東算法也不一定沒錯啊，請問用電級距怎麼算 02/25 22:57
→ IS0987: ？誰算下一個級距的電？這種要爭還是可以爭0.0 02/25 22:57
推 IS0987: 假設第一級是100度給10個分，表面上一個人就是分10度第一 02/25 23:04
→ IS0987: 級，101-199第二級距，請問裡面10個人是每人算10度第一級 02/25 23:04
→ IS0987: 還是100度第一級？你算10度那也沒照台電了啊，你算100度 02/25 23:04
→ IS0987: 還是另外9個怎麼辦？當你不這樣算其中一個能不能主張，台 02/25 23:04
→ IS0987: 電第一級距100度以內他只用99度所以不應該算第二級距？ 02/25 23:04
→ IS0987: 如果你要每個人第一級距都100度下去算，就房東自己虧囉 02/25 23:05
→ IS0987: 因為用電級距的總錶就那麼一個，這種實際上根本很難算到清 02/25 23:06
→ IS0987: 楚 02/25 23:06
推 IS0987: 換言之用電級距第一級比較便宜的100度以內假設都2塊好了， 02/25 23:09
→ IS0987: 我用88度我能不能說我堅持台電100度內都算2塊所以我要一 02/25 23:09
→ IS0987: 度2塊？如果可以的話那請問其他幾個人怎麼辦？第一級距的 02/25 23:09
→ IS0987: 收費2塊已經被我占了88度了，另外幾個就是只有12度第一級 02/25 23:09
→ IS0987: 距，其他就跳第二級了，那其他人不會xx？ 02/25 23:09
推 IS0987: 仔細看政府為啥列了6.4最高級距，如果像妳講的有辦法細算 02/25 23:17
→ IS0987: 的話，他就不用只列這樣了，就是因為實際上有難度，但是 02/25 23:17
→ IS0987: 不管怎麼算都不可能超過6.4最高級距，所以他才改這樣 02/25 23:17
推 konakokumi: 房東是直接看總度數來算 比如整棟加起來達台電一度4塊 02/25 23:31
→ konakokumi: 那就看每戶用幾度*4 可能因為戶數不多所以基本上都收 02/25 23:32
→ konakokumi: 1度3塊左右 對用電少的或許還是不公平但已經比5塊少所 02/25 23:33
→ konakokumi: 以基本上沒有人去爭~ 02/25 23:34
推 IS0987: 所以說要算到清楚實務上有難度，再者您那房東可能因爲是 02/25 23:42
→ IS0987: 整棟的，量體大每人多收一點其實就夠了，但一般私人隔套 02/25 23:42
→ IS0987: 的大都3-5間，這種分母少的狀況下，只能大家攤比較多囉！ 02/25 23:42
→ Magicbears: 6.41太高了吧 02/26 01:14
推 rcaspd: 台電有個一戶多表的選擇…可以多多了解，很省電費 02/26 03:38
推 IS0987: 一戶多錶有相當的規定，不是想申請就能申請的 02/26 04:16
推 tantai99: 5塊哪裡正常，又不是沒付租金，憑什麼電費要多收 02/26 10:46
推 IS0987: 我都打了一串還是看不懂我也沒辦法了0.0，如果有辦法制訂 02/26 10:53
→ IS0987: 政府還要弄個比5塊高的6.4？？ 02/26 10:53
推 tantai99: 我知道你是從房東的角度看，但大多數人用不道那個級距吧 02/26 11:52
推 IS0987: 隔套的一般都會用到級距，跳幾級而已 02/26 13:46
推 IS0987: 尤其夏天收5塊大都是小虧啦 02/26 13:49
推 IS0987: https://i.imgur.com/TjSg2Ge.jpg 02/26 13:51
→ IS0987: 一般小家庭4口冬天不開暖氣很省也差不多要3-400度（最少） 02/26 13:52
→ IS0987: ，夏天再加冷氣幾百甚至上千度都是正常，隔套就更不用說了 02/26 13:52
→ CooperJY: 我這裏是均分，住戶多，看整年下來一度也差不多近5元。 02/26 17:33
推 IS0987: 所說5塊暴利或賺很大的......QQ 02/26 17:39
推 SSglamr: 房東開5元一律謝謝再聯絡 照表跳沒繳過超過5元 02/27 08:44
推 yloveshin88: 那是房東自己的事 他要改建隔成這樣 就要自己承擔 02/27 11:46
推 IS0987: 房東自己承擔很正常阿，就跟房客自己知道一度5塊或6塊還要 02/27 11:51
→ IS0987: 簽約一樣，自己決定的自己承擔而已沒什麼QQ 02/27 11:51
推 IS0987: 一般只有隔套比較常見另外收，不然大都是自己對台電比較多 02/27 12:32
推 chenghan: 房東五塊再聯絡，呵呵講的房東很在乎這房客一樣 02/27 22:48
推 wellwel: 我同事也是住一層隔成多間的套房，他說依季節不同，電費 02/28 08:43
→ wellwel: 每度3～4塊，也沒超過5塊（？ 02/28 08:43
推 Enalin12345: 5元很正常，如果一戶很多人的話，因為台電價格是用 02/28 09:09
→ Enalin12345: 級距算，用越多越貴 02/28 09:09
推 takiup: 超過級距，夏天5元根本虧很大 02/28 16:22