作者godofsex (性愛戰神)
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標題[新聞] 新莊副都心超狂漲租30倍！288坪租47年
時間Wed Jul 27 10:16:07 2022
新莊副都心超狂漲租30倍！288坪租47年7000元 法官准漲21萬
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▲新莊副都心，示意圖非本文當事地區。（圖／記者賴志昶攝）
記者葉國吏／綜合報導
緊鄰新莊副都心、新北市新莊區化成路的光陽電子公司，1975年光陽電子公司跟湯姓地主
租用化成路某巷弄200多坪土地蓋廠房，並以當時行情訂定7000元月租，至今47年未變。
湯姓地主過世後，繼承人向法院聲請調整租金，因為當時沒有租約沒訂定期限，新北地院
認定後，依照地價鑑定結果判決從去年2月起要每月繳交21萬3272元，直接漲租30倍。
根據判決書指出，1975年光陽電子跟湯姓地主租地蓋工廠，當時以月租7000年租下288坪
土地蓋3層樓廠房以及員工宿舍，平均每坪才24元租金，連繳13萬2346元地價稅都不夠。
後來1984年湯姓地主過世，由一對堂兄弟繼承，這塊土地由於鄰近新莊副都心，經過鑑價
後目前每坪租金應該是740元，不過由於當年光陽電子跟老地主簽約時，並無訂定時效，
遂提起調整租金民事訴訟。
法官審酌受，以目前該地區的土地行情，每月7000租金顯然不符合行情，判準調整租金，
並依鑑定結果，每坪740元，判決光陽電子應該要從去年2月起就要每月給付21萬3272元，
可上訴。
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推 ccc101419 : 這就是不懂法律的問題，簽一個不定期限租賃契約， 07/27 10:29
→ ccc101419 : 收回很麻煩（土地法100條），承租土地蓋房子的還有 07/27 10:29
→ ccc101419 : 優先承買權，地主根本哭 07/27 10:29
→ tequila2 : 標題鬼扯,化成路離副都心頗遠,中間還隔頭前重劃區勒 07/27 10:57
推 firstlead : 東森新聞雲不意外 07/27 11:42
推 asaharonkaao: 我一直在思考化成路到底哪段接近副都心….. 07/27 15:01
噓 theone5204 : 承租人也蠻扯的，硬要只給7000 07/27 19:42
推 payaya : 人總是貪 07/27 20:41
推 longwolf : 21萬現在合理價，繼續再凹無限期 賺爆 07/27 22:21
噓 t19960804 : 化成路干副都心屁事 07/28 08:19
推 IS0987 : 記者不是不知道，他只是下標要有點閱率而是，看開頭 07/28 11:22
→ IS0987 : 就知道了，他有寫「緊鄰新莊副都心」 07/28 11:22
推 IS0987 : *而已 07/28 11:24
推 Enota : 還以為在演九品芝麻官 07/28 13:12
→ pippen2002 : 笑鼠bp6~~bp6人 07/28 18:26
