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先分享一個在社團看到的影片 剛好在講重劃區這塊的故事 https://youtu.be/rac0EdbEprg
老實講 我雖然不是被拆的住戶 但也真的剛好有親戚在重劃區的拆遷範圍中 聽他們講過幾次都更的事情 雖然是沒有到像新樹路前面幾戶用白布條抗議拆遷 但確實住了二三十年的家要被拆掉 他們心裡也是蠻抗拒的 經過幾次說明會後才開始轉念覺得就算了 也希望都更開始後可以讓新莊未來變的更好 不曉得有沒有人知道整個重劃區未來的規劃是如何進行的? 住宅用地or商辦或賣場之類的? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.239.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HsinChuang/M.1663668576.A.D9C.html
crazywill: 20-30年後才發展的起來吧 09/20 18:11
crazywill: 新莊副都心弄了也30年有吧 才現在這樣 09/20 18:11
IS0987: 這三言兩語講不完啦...我一個阿姨在靠下新莊那做沙發的, 09/20 18:48
IS0987: 樓下工廠樓上住家,這次直接整個賣給建商拿到超過1e 09/20 18:48
IS0987: 我看她是沒很高興但小孩都蠻爽的 09/20 18:49
IS0987: 至於未來的規劃其實很多都住宅用地居多,不用扯啥那麼多 09/20 18:50
IS0987: 住宅誰要住,一大堆人想住好嗎?問題是太貴而已= = 09/20 18:50
IS0987: 賣場跟商辦就不用期待太多,整個新泰地區來看,商辦副都 09/20 18:53
IS0987: 心能滿就不錯了,其他地方當商辦的條件客觀來看,沒有比 09/20 18:53
IS0987: 副都心來的強,而且商辦都有群聚效應,要在新泰地區包蓋大 09/20 18:53
IS0987: 規模商辦業者應該不會去冒這險,而且規劃商辦的地也不多 09/20 18:53
IS0987: 賣場的話倒是要看看,畢竟重劃區人多了起來以後,基本的 09/20 18:54
IS0987: 生活機能就會開始出現了 09/20 18:54
IS0987: 看重劃的資料商業活動主要規劃在輔大跟A5站這邊而已 09/20 18:55
IS0987: 副都心其實沒弄2-30年啦,只是喊2-30年有 09/20 18:55
IS0987: 副都心整個開始蓋晚頭前很像2-3年,頭前當初第一案的發個 09/20 18:56
IS0987: 我還有去看,大概10-12年前開一坪28萬 09/20 18:56
IS0987: 副都心那個聯邦是偷跑的不算開始真的就才發展10來年 09/20 18:57
machi770922: 還滿垃圾的 把上面的輕重工業全趕走蓋沒人買的鬼 09/20 19:01
machi770922: 城 官商勾結的典範 09/20 19:01
CCFfans: 可是原先的工廠不都是違建?應該是要輔導到各產業園區比 09/20 19:05
CCFfans: 較好吧 09/20 19:05
ivan1116: 應該會發展很快 這附近人口很多 09/20 19:07
ivan1116: 我猜小於十年吧 09/20 19:08
IS0987: 那邊本來就是違章工廠,當初地主跟承租者其實都心照不宣 09/20 19:25
IS0987: 而已,一個加減收租一個便宜承租 09/20 19:25
IS0987: 然後要輔導去各工業區很難啦,主要還是成本問題,那邊很多 09/20 19:26
IS0987: 都夕陽產業,你要她去園區租金高的那做的下去 09/20 19:26
wmdlifecoba: 靠五股那一塊之前市容真的很差,拆掉後乾淨清爽多了 09/20 19:28
wmdlifecoba: ,希望市府蓋好後能讓市容更有特色一些 09/20 19:28
IS0987: 我都說今天如果你家有塊地在那,建商出1e跟你買你賣不賣? 09/20 19:28
IS0987: 或者說會叫的很多都承租者或小地主持分小無法配地的,真 09/20 19:28
IS0987: 的能配地的我看很多個都麻笑呵呵 09/20 19:28
IS0987: 而且老實講本來那區塊就該好好整頓了...那邊一年火災有夠 09/20 19:29
sa13961387: 那邊市容是真的要更新一下 09/20 19:29
IS0987: 多的 09/20 19:29
sa13961387: 只是蓋那麼多住宅,最後入住發展起來不知道多久 09/20 19:29
IS0987: 叫老闆配合更新消防設備跟你說要花很多錢,而且不知道能 09/20 19:30
IS0987: 做到啥時候也不更新,還叫議員去議會狂噴,我常看議會質 09/20 19:30
IS0987: 詢,新莊那個收賄剛被放出來的噴最大聲 09/20 19:30
IS0987: 建商不會一次全蓋啦...而且都說要打房要給房價跌,不是應 09/20 19:32
IS0987: 該增加供給量?增加了沒人買也是建商自己扛,如果有人買 09/20 19:32
IS0987: 那就市場如此而已 09/20 19:32
IS0987: 再說那一整塊基本上大都是私人土地... 09/20 19:33
IS0987: 私人土地說實在話合法別人也不能說啥,不然就我上面說的, 09/20 19:34
IS0987: 今天你家有塊地在那重劃後能賣1e,鄉民7788跟你說居住正義 09/20 19:34
IS0987: 或其他的你不會覺得很北爛嗎= =? 09/20 19:34
GF72489: 從影片可以回味以前的工業區欸 突然好懷念XD 09/20 20:02
GF72489: 野狗那段插畫最有感,好幾次在瓊林路那邊騎車被狗追過… 09/20 20:02
racoon151: 環河那邊也拆快光了,那邊也是掛說塭仔圳 09/20 20:27
IS0987: 以前我從泰山走回新莊也有被工廠的野狗追過 09/20 20:32
Gaidiac: 朋友在那邊租廠房做加工,被搬後現在還在失業中,沒人要 09/20 20:34
Gaidiac: 年紀大的。 09/20 20:34
Gaidiac: 廠商在附近做五金行,那區拆掉後,生意少很多。 09/20 20:36
xxx22088: 上禮拜天從板橋騎車去桃園,途中看到各種鬼城,蓋那麼 09/20 20:46
xxx22088: 多住宅到底是三小…… 09/20 20:46
sazx: 我也是租廠房 被逼著搬遷到桃園去了 09/20 21:01
chaichai: 就是被用來炒房炒地用的,那裡還地於民了,那麼一大片可 09/20 21:09
chaichai: 以蓋多少社宅 09/20 21:09
chaichai: 喔,對了,既得利益者會很開心 09/20 21:12
sttyuio5083: 地被規劃成公園用地,真的慘 09/20 21:26
kimura0701: 那邊已經很塞了救命喔 09/20 21:49
machi770922: 那塊重劃沒意見 最起碼設立工業區跟社宅啊 把 09/20 21:51
machi770922: 原先的人趕走蓋豪宅? 擺明就是要炒作而已咩 09/20 21:51
ivan1116: 對欸 如果可以蓋一些社會住宅 真的對社會很有幫助 09/20 23:03
IS0987: 劃成工業區上面就講過了,那些原有的廠家沒幾個能負擔正工 09/20 23:15
IS0987: 業用的租金,要不要看一下現在五股工業區的租金多少?比去 09/20 23:15
IS0987: 一般店面還恐怖...工業區社宅大家都會講,工業區上面講過 09/20 23:16
IS0987: 了,那些原有的廠家沒幾個能負擔正工業用的租金,要不要 09/20 23:16
IS0987: 看一下現在五股工業區的租金多少?比去一般店面還恐怖... 09/20 23:16
IS0987: 工業區社宅大家都會講,工業區上面講過了,再來講社宅好了 09/20 23:16
IS0987: ,喊社宅的先不說鄰避效應靠杯抗義一大堆,重點那邊的地就 09/20 23:16
IS0987: 私人的、私人的、私人的,政府那來的地蓋社宅?或許有人會 09/20 23:16
IS0987: 說阿不是重劃後,政府能分回45%?大哥...拜託法規看一下 09/20 23:16
IS0987: 45%那些是因為政府先出錢去弄基礎設施,比方路燈、污水下 09/20 23:17
IS0987: 水道等等,所以政府不用賣幾塊地掉錢打那來?而且那些地 09/20 23:17
IS0987: 野是從原地主100%去拿走45%的,等同原地主他們叫政府弄基 09/20 23:17
IS0987: 礎建設的概念,剩下的沒幾塊地,你要不要公園?要不要警 09/20 23:17
IS0987: 局?消防局?學校?地要從那來? 09/20 23:17
IS0987: 我記得工業區後來有劃只是很小塊,社宅一樣有相關規劃只量 09/20 23:19
IS0987: 也不多,你政府分到的地就這樣,A多B就少 09/20 23:19
IS0987: 更別說社宅其他問題了 09/20 23:19
IS0987: 一直強調那邊一整片可蓋多少社宅...那些地大都是私人的 = 09/20 23:25
lumix: 現在在蓋的大樓有些就有社會住宅啊 09/20 23:25
IS0987: 會說出這樣的話基本上就對這個重劃區沒概念,或者相關規定 09/20 23:28
IS0987: 可能沒有很瞭解才這樣喊,至於還地於民某種程度是阿,本 09/20 23:28
IS0987: 來那些地就私人的,以前政府因為防汛防洪把你劃為禁建, 09/20 23:28
IS0987: 結果隔壁的地都概房發展或賣建商有的沒的,你的地就被政 09/20 23:28
IS0987: 府講因為防汛不準動,然後一劃就3-40年甚至更久,現在重 09/20 23:28
IS0987: 劃以後,你家的地你想賣想自己蓋都你自己做主,喊還地於 09/20 23:28
IS0987: 民沒啥問題吧? 09/20 23:28
bear88: 我比較關心的是未來這些重劃區的人都進來了(或一半), 09/20 23:29
bear88: 交通問題要如何處理!! 09/20 23:29
IS0987: 現在蓋的大樓有些是社宅,那很多都是有跟政府交換條件過 09/20 23:30
IS0987: 的,畢竟政府一沒錢二沒地三沒行政效率,所以只能折衷給 09/20 23:30
IS0987: 建商一點好處,然後換幾層產權來當公家使用,看是要當警 09/20 23:30
IS0987: 局、社宅還是老人活動中心之類的 09/20 23:30
IS0987: 那區塊怎樣弄都是塞啦...但是應該會比現在好一點而已,拿 09/20 23:32
IS0987: 重劃第二期的來講,中正路上那一排很多間就拒絕搬遷,政 09/20 23:32
IS0987: 府也只能順他們的意思,他們很像是合法產權,但問題就是你 09/20 23:32
IS0987: 道路很難拓寬跟規劃了 09/20 23:32
IS0987: 這種應用直都是兩難啦沒啥好說的,一件事情不管怎樣都會 09/20 23:34
IS0987: 有人得利跟犧牲權益,拿馬路來講路小塞到靠杯,有人說要 09/20 23:34
IS0987: 拓寬馬路,問題是今天換做是你家要被打掉拓寬你要嗎? 09/20 23:34
IS0987: *一直 09/20 23:34
joy0921: 聽說現在一坪賣60 有人買嗎 09/20 23:59
A90812345: 我是覺得市容整頓一下也好啦 畢竟是機場過來的必經之 09/21 00:11
A90812345: 路 09/21 00:11
lkdsa: 希望未來中正路塞車問題不會加重,房子住戶要變多了 09/21 00:35
IS0987: 一坪60買那邊可能是錢蠻多的@@ 09/21 00:58
IS0987: 溫仔圳要到2025才會開始配地回去給原地主,這期間只有2-3 09/21 00:59
IS0987: 個小型自辦的在推案,案量還不多就是 09/21 00:59
colorbest: 是真的不少人對重劃區完全不理解,不然怎只會簡單說炒 09/21 01:12
colorbest: 房XD 09/21 01:12
ray90910: 重劃一下可以啦,一堆違章兼夕陽工廠的 09/21 01:14
ray90910: 有能力的早就都搬走了, 09/21 01:14
carb628: https://i.imgur.com/xCqK5bO.jpg 左下淡藍-塭子圳重劃 09/21 02:04
allpass57: 目前那邊的地一坪大約45 09/21 07:37
Richie1105: 發展起來是好事,但只有一個五股交流道真的不夠用 09/21 09:55
Richie1105: 加上台65沒高架化的腦殘設計,以後只會更塞 09/21 09:56
racoon151: 以前小時候頭前(幸福東路、頭前路、化成路)那邊也一堆 09/21 10:57
racoon151: 工廠,後來整頓有空一陣子,我記得我大學還有在那邊練 09/21 10:57
racoon151: 開車,現在也變得整齊畫一市容漂亮很多。 09/21 10:57
racoon151: 變重劃區樂觀其成,畢竟台灣市容真的很醜。而且塭仔圳 09/21 10:59
racoon151: 一堆工廠不是都不合法的嗎?發生火災也很容易燒一整排 09/21 10:59
racoon151: 欸 09/21 10:59
xulet1: 作為土生土長的新莊人是很樂見都市更新的。最直觀的就是中 09/21 11:12
xulet1: 華路往副都心方向過了中原路就像進入另一個城市,整齊的市 09/21 11:12
xulet1: 容完善的道路規劃確實比舊城區舒適。或許跟舊城區比起每個 09/21 11:12
xulet1: 路口都快有便利商店較為不便利,但不能否認生活品質是提升 09/21 11:12
xulet1: 的。 09/21 11:12
KingChang711: 支持市容更新 09/21 12:15
hu610346: 斷層帶 09/21 13:38
IS0987: 台65有在弄啥改善工程,貌似不下平面直接改接國1 09/21 13:40
graysyu: 我朋友原本也在那租廠,後來也移去蘆洲了 09/21 13:55
graysyu: 重新規劃很好啊,但是否買得去又是另一個問題了 09/21 13:56
graysyu: 多半都是看得到吃不到 09/21 13:56
graysyu: 反正也只能看下去,我看很多地上的廢土都還沒清走 09/21 13:57
IS0987: 移去蘆洲可能也...如果是蘆洲南北側就QQ 09/21 13:58
IS0987: 我2-3個朋友是直接去桃園了,一個做風管的直接去新屋買地 09/21 13:59
IS0987: 自建,結果目前一直被鄰居檢舉中,因為那地目是農地的樣子 09/21 13:59
setomoku: 推都市更新重整,期待新市容。 09/21 14:15
nodapuririn: 完全對影片中的鐵皮無感 09/21 14:36
nodapuririn: 會有感的應該年紀比較輕 09/21 14:36
nodapuririn: 以前就是荷花田.農田而已 09/21 14:36
nodapuririn: 要說強拆?鐵皮難道不是強蓋? 09/21 14:36
nodapuririn: 講得好像很可憐,我只覺得矯情 09/21 14:36
nodapuririn: 未來的地目早就歸劃好好的 09/21 14:42
nodapuririn: 哪塊是商業.綠地.學校.住宅 09/21 14:42
nodapuririn: 一目瞭然,但將來會不會作變更? 09/21 14:42
nodapuririn: 高機率跟副都心一樣又會是鬼故事 09/21 14:42
IS0987: 樓上好粗暴= = 09/21 15:02
graysyu: 我朋友是做切貨的啦,他是沒有移到太偏的蘆洲,算是中心 09/21 15:10
graysyu: 他們那種行業還是需要一些人流 09/21 15:10
IS0987: 喔喔~瞭解 09/21 15:11
wasibachi: 我家是中了民安東路要通過去瓊林南路 但是政府補償或是 09/21 20:09
wasibachi: 徵收方案一直不來談 09/21 20:09
NicECooKiE: 反正年輕人都買不起,隨便啦 09/21 21:17
graysyu: 根本沒人在意年輕人買不買得起啊,包含我…(哭 09/22 06:13
sdhpipt: 羨慕 樓樓上億萬富翁了 09/22 08:06
ethanNTP: 老屋回憶千金不換 萬金可談 09/22 10:05
ktan: 就炒房變炒地皮,房價看跌了,公開標塊地拉拉價,還是買不 09/22 11:35
ktan: 起,一筆法拍杆桿全新北,真有心還地和安居,蓋滿不難 09/22 11:35
nvbetter43: 工業區的環境真的蠻糟糕的,願意放下同意拆遷真的是很 09/22 18:14
nvbetter43: 感謝他們的犧牲 09/22 18:14
mirox: 五十年不變 炒房就改變 09/23 17:19
curlyreed55: 交通很慘吧 現在65顛峰已經塞成這樣 09/23 19:33
liao14523: 交通大概是新莊的一個痛點,重新規劃後可能可以稍微改 09/26 14:42
liao14523: 善,但感覺還是需要其他配套措施 09/26 14:42