[新聞] 新莊有個「黃金三角」 專家：有領跑區域

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新莊有個「黃金三角」 專家：有領跑區域行情的潛力
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經濟日報 游智文


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新莊捷運站周邊。圖/取自google 地圖

在新北房市版圖，地段含金量往往與生活機能的成熟度成正比。信義房屋表示，其中，新
莊捷運站周邊不僅擁有捷運橘線貫穿，更融合繁華商圈與萬坪公園，構築「黃金三角」生
活圈，豐厚的生活價值成為自住首選。


該生活圈以捷運新莊站為軸心，中正路、新泰路與中華路交織出高密度的商業軸帶。當地
有百年廟街的熱鬧市集，亦有銀行、診所、商家林立的成熟機能，加上佔地22公頃的新莊
運動公園調節都市呼吸，以及涵蓋新莊國小、新莊國中、恆毅高中的完整學區，為交通、
商圈、綠地與文教兼備的全齡宜居生活圈。

展望未來，馥華集團主導的立德段公辦都更案將成為區域再造的引擎，該案規劃職住共榮
圈，結合多元機能，市場普遍預期此指標案能為新莊舊城區注入活水，提升整體環境質感
。


儘管地段精華，但盤點捷運新莊站周邊 200公尺核心圈，開發已近飽和，近十年指標新案
屈指可數。


觀察區域內具規模社區「永鼎帝京」、「富貴中華」及「富都新庄」，坪數規劃多在50坪
以上，鎖定換屋與置產客層。導致偏好中低總價的首購與置產客群，面臨市場供給真空，
使得中小坪數產品更顯稀缺。


信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，新北捷運熱區，中和永安市場站的「漢皇方圓」、
板橋亞東醫院站的「遠揚之森A+」三重站的「潤泰CITY PARK」，成交均價分別站上114萬
、111萬與101萬。


這些個案憑藉步行不超過150公尺的超近捷運距離，幾乎到站即到家的優勢，全數突破百
萬大關並創下區域新高，驗證軌道經濟對房價的支撐力，也讓市場看好新莊站周邊具備類
似條件的產品表現，在舊城翻轉與軌道優勢雙重加持下，不僅有領跑區域行情的潛力，更
具長線保值性。


新莊真的越來越好呢☺

永鼎的位置感覺不是很方便？

早上路過，看見車子要出來到中正路都要等超久，恆毅的學生過完，也要中正路的車流量
有空檔，才能切出去

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※ 編輯: Omnitrix (114.136.201.255 臺灣), 02/07/2026 09:04:36
推 mcchicken: 中美市場先拆再說
推 Maori: 沒啥人行道的地方不要跟人家講進步
→ kilo7: 每年宮廟出巡第一排
推 seedroy: 是說捷運都開10年以上了，廟街還是一灘死水，不簡單
推 longwolf: 還以為是跑外送金三角:
→ longwolf:   30公尺內有麥當勞 摩斯 肯德基 三商巧福 吉野家
推 miga53: 有了捷運後，新莊夜市就慢慢變冷清了說
推 monkeyyao: 這什麼爛三角 整天車流就讓你不舒服了 還不如運動公園
→ monkeyyao: 旁邊的三角公園