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獨家／每月得先付4萬8才能用自來水！新店大台北華城爆發用水爭議 康橋中學被迫停課

今周刊
黃健誠
2019年6月3日 上午9:56

位於新店大台北華城的三個別墅社區及知名的康橋中學，上周五（5月31日）起，爆發停
水危機，康橋中學還因此被迫停課，管委會今（6月2日）發出緊急聲明，指大台北華城秀
岡山莊一千一百多名居民與二千名左右師生，遭惡質建商金主恐嚇付錢未果，第八、九、
十號自來水加壓站竟被非法強佔，並斷電斷水，致居民已沒水可用，無法上課。

用水是人的基本權利，但是不可思議的是，在2019年的中華民國，竟然還有人要每月付出
超高額的費用才能使用自來水，位於新店大台北華城的知名別墅區「秀岡山莊」，住戶A
小姐指出，持有該社區部份公設的永柏公司開出天價，要求住戶每戶每月需繳交３到５萬
的公設使用費，才有自來水可用，連鄰近的貴族學校康橋中學都受到波及，校內近兩千名
師生都面臨無水可用的窘境，上周五（5月31日）更因此緊急停課，還叫了水車前往學校
送水。

本刊記者6月1日沿著新店區華城路一路往山上走，兩旁還有不少新的別墅建案正在施工，
但來到海拔400多公尺、已有20年歷史的秀岡山莊，卻發現社區內竟有大型的不銹鋼水塔
矗立路邊，與別墅社區內典雅的建築形成強烈對比，「這個水塔是為了因應接下來無水可
用的日子」A小姐這麼說著。

秀岡山莊社區內全為獨棟別墅，但現在卻面臨無水可用的窘境，起因是因為永柏公司，將
第八加壓站斷電，導致後段的第九、第十加壓站都無水可抽，而影響的不只是秀岡山莊的
113戶，還有陽光特區的64戶，連鄰近的康橋中學都因此爆發停水危機。

A小姐拿出永柏公司所發出的律師函，上頭清楚地寫著，一期社區住戶每月需支付每坪480
元的「公共設施及土地使用費」，還有每坪2880元的權利金。以A小姐家一百坪計算，她
家就必須支付28萬8千元的權利金及每月4萬8千元的使用費，才能有自來水可用。

而陽光特區的住戶需支付的公設及土地使用費則為每月每坪180元、權利金為每坪1080元
。不過，依照律師函內容，康橋中學需支付的公設及土地使用費和權利金才更為驚人，使
用費每月每坪250元，權利金每坪1500元，粗估康橋中學占地5公頃，並換算成坪數計算，
康橋得要付出2268萬的權利金，每月還得負擔378萬元的使用費。

試想，一般家庭每兩個月付一次水費，帳單大多是5、6百元到1千元不等，但是以A小姐為
例，她為了有自來水可用，每月必須付出4萬8千元給建商，這個金額相當於一份薪水，可
以在台北市付2個月的房租了！她說，建商開的根本是天價，誰能負擔得起！

「民生用水怎麼可以斷？」A小姐不滿地表示，陽光空氣水，是人類生存基本的條件，她
們連這最基本的東西都被剝奪。如今沒水可用，根本就沒辦法生活，只能勉強天天提水，
料理三餐、洗澡都成問題，連沖個馬桶都要提水來沖。

實地走訪位於社區內的加壓站，發現永柏公司已在圍欄貼上告示指出，一期社區、陽光特
區住戶及康橋學校不具加壓站的所有權及處分權，也無權管理社區外之公共設施，若非同
意進入，將依法究責。

 而不只加壓站禁止進入，曾被主打為社區特色的「湖濱公園」也被貼上相同告示，同樣圍
起圍欄，不讓社區住戶入內散步，A小姐認為，家中每月都已支付每月七、八千元的管理
費，住戶們所繳交的管理費都用於公共設施的維護，當然也包含加壓站的電費維修等費用
，卻又被要求支付使用費及權利金，相當不合理。

秀岡山莊管委會在2日上午發出聲明指出，除了加壓站以外，永柏公司也標得汙水處理廠
，但目前因投標程序的瑕疵，仍在進行訴訟中，擔心未來若因為每戶不付3到5萬不等的使
用費，到時候連汙水處理廠都不得使用，家庭廢水與學校汙水恐將排入直潭淨水廠抽取用
水的新店溪內，影響大台北地區市民用水。

對於整起斷水事件，實際前往康橋中學詢問，校方則低調表示不願受訪，一切交由總公司
發言，而再撥打多通電話及傳簡訊給永柏公司負責人鄭中平之子，也尚未獲得回應。

但大台北華城內的社區因「水」的問題爆發爭議也不是第一次了，秀岡山莊由20多年前叱
吒風雲的地產大亨張秀政旗下的秀岡開發所建，更蓋了大台北華城社區的汙水處理廠，但
當時曾把部分公共設施用地及保護區土地過戶給共同開發的台鳳。

不過，隨著台鳳發生財務困難，部分土地又再抵押給債權人，債權人後來向法院提起訴訟
，要求拆除大台北華城社區汙水處理廠，結果獲得勝訴，汙水處理廠險遭被拆，若被拆，
廢水將排入水源區，最後由水利局出面協調，才得以平安落幕。

而秀岡山莊的加壓站土地，經由拍賣後，目前確實為永柏公司所有，但社區也曾與永柏公
司就加壓站的所有權有過訴訟，最後法院判決永柏公司勝訴，不過在判決書中指出，雖然
社區住戶並無加壓站的所有權，但有使用權。

甄明法律事務所陳昭龍律師對此指出，住戶可以請求法院做出「使用權確認之訴」，至於
高額的權利金及使用費，則可請法院進行裁判，如果該公司真的對住戶斷水，則可基於排
除緊急危害的理由，向法院聲請「定暫時狀態處分」，讓住戶暫時不用因為權利金的費用
問題，導致沒水可用，之後也可以公共利益為由，向政府要求徵收公用設施地。

秀岡山莊發出的聲明，全文如下：

居民沒水喝 市民喝糞水 學生沒課上

新店區大台北華城秀岡山莊一千一百多名居民與二千名左右師生，遭惡質建商金主恐嚇付
錢未果，第八、九、十號自來水加壓站竟被非法強佔，並斷電斷水，本山莊已沒水可用，
無法上課。

惡質建商金主下一步將不准居民與師生使用第四、五號污水處理廠，將造成家庭與學校糞
尿污水直接排放到直潭淨水廠抽取用水的新店溪內，新北市和台北市民將喝糞水。

自來水加壓站是供應民生用水，產權並非惡質建商金主所有。縱使該惡質建商金主取得第
八號自來水加壓站土地所有權，又標得污水處理廠(投標程序有瑕疵，訴訟中），也不得
以恐嚇信函強迫住戶居民於5/30前每戶每月交付三至五萬元使用費，住戶不從，竟於5/24
及5/30強行破壞門鎖竊佔自來水加壓站，斷電斷水，致使秀岡山莊內康橋高中5/31中午起
被迫停課，以及第一期、陽光、寶徠三個社區無水可用！！

特此，緊急陳情，懇請

侯友宜市長，主持正義，動用警察等公權力，排除現行危害公共安全衛生秩序及民眾生命
身體建康財產之行為與事實狀況，讓自來水加壓站復電正常供水！！

陳情人：秀岡山莊受欺壓迫害的一群小市民 108.6.1

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噓 banyhsiao   : 住在水源保護區。實在說不上平民老百姓。
→ banyhsiao   : 30,000一個人是每個月還是一次,如果是一次性建淨水
→ banyhsiao   : 廠，我覺得很合理。
噓 vgl         : 住那邊的人連個4萬塊都付不出來?有錢人多收一點剛好
→ vul81320    : 科科這些人怎不渴死
→ Dodgers     : 當初怎不社區自己去標呢
→ patentshit  : 台北、新北很多舊社區有這種隱憂，該移轉給所有住
→ patentshit  : 戶共同持有的公設用地，卻被最初的開發商移轉給與
→ patentshit  : 住戶無關的人或是拿去抵押，不然就是沒辦移轉，隨
→ patentshit  : 著公司收掉被拍賣
推 pm2001      : 大台北華城喔 根本呵呵 當初納稅錢蓋路燈還設哨口
→ peter870520 : 付不出來就去住中永和或是萬華啊嘿嘿
噓 cutielove   : 康橋說是小市民XD?
※ monroe1234:轉錄至看板 Gossiping                                 06/04 11:26
推 lhsieh      : 台北華城跟秀岡不是不同社區嗎？雖然有路可通
推 MARTINA3016 : 很難得住這裡的人會被弄，平日架子都很大的
推 JBLs        : 小市民XD  真是難得
→ mjuki       : 說四萬塊是一個月薪水，也太低估自己的財力了吧～
推 aixiiae2005 : 每月也太扯，居民直接集資買凶把金主幹掉算了
→ roudolf     : 覺得應該就事論事吧…覺得人家住水源保護區就去檢
→ roudolf     : 舉去抗議
噓 zp01        : 不是警衛森嚴 禁止進入 如仙境 高人一等的社區嗎？
→ zp01        : 加壓站放自己社區內 不就好了 警衛森嚴 不是嗎？
噓 zp01        : 用水是人的基本權利？誰家的水是可以無償使用的？
噓 zp01        : 這個社區住戶有開放讓大眾人進去使用他們家的水嗎?