[問題]買房貸款問題

[lololy (ma ma mi ya)]

最近家中有再討論,
目前因為居住4-50年左右的公寓,
老爸剛好今年也已退休,
他有想法想換新大樓,
買掉目前居住公寓,
差額部分(他退休金拿部分出來)留些養老,
不包括未來每月固定領的勞退,
差額貸款我背,
但我想法是目前保留原公寓出租,
其餘貸款,
不知道哪種方式較為有利呢?
(老爸說未來房子是掛我名下)
我是女兒
下有個弟弟(在南部有置產)

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推 vivian0884  : CFP理財版 可以去那邊問問看 板上有很多很厲害的鄉
→ vivian0884  : 民
推 memomemo    : 當然是賣掉。能拿到手的先拿。舊房若無過戶 是持分
→ memomemo    : 繼承 感情再好的家人都可能會爭產
→ memomemo    : 頭期多一點 貸款壓力較小
推 memomemo    : 且公寓易跌價，電梯才保值，公寓將來要賣加上屋齡蒸
→ memomemo    : 發幾百萬
推 memomemo    : 假設您公寓屋齡五十年 現在也很難賣！邊賣邊出租吧
→ memomemo    : ！50年公寓沒價了除非地點很好
推 dwyanelin   : 賣
→ lololy      : 剛好在安和路段附近
推 memomemo    : 這是很簡單的數學問題 可先問房仲較準
→ memomemo    : 假設你出租23000/月 每個月滿租十年後收入276萬！
→ memomemo    : 跟差十年屋齡每坪差十萬賣價 十年後才賣少賺300萬
→ memomemo    : 然後如果一直不賣，最後跟你媽你弟持分繼承 你只佔1
→ memomemo    : /3
→ memomemo    : 跟現在賣掉至少有一部分貢獻你新屋頭期款
推 memomemo    : 前提是60年公寓你賣得掉 又不是台北市
→ seerp       : 提醒租人沒有無敵，最怕爛房客
推 sank        : 先賣先分，不然等老人過世就吵不完了
推 n61631      : 老公寓也可能需要翻新才可能租的出去？可能會有多出
→ n61631      : 來的費用(個人想法
推 virgoo      : 當然賣掉。
推 af912653    : 有爭產危機就賣掉。妳現在賣掉就全是妳的
推 go135       : 舊房如果不是你名字，就先賣換自己名下新房