[新聞] 新店老市場改建27層大樓 挑戰單價7字頭

[godofsex (性愛戰神)]

新店老市場改建27層大樓　挑戰單價7字頭

https://i.imgur.com/9yHzxkM.jpg

新店惠國市場目前主要閒置作為停車場之用，有建商整合都更，打算改建為新住宅大樓。
市府提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

新北市新店區惠國市場，屋齡逾45年，閒置多年引發公安疑慮，僅市場騎樓周邊有餐飲、
攤販，經建商整合，將以都更改建申請都市計畫多目標使用，今年5月27日首次審議通過
，預計2025年動工，打造地上27樓大樓，其中1、2樓規劃千坪新式市場空間，專家分析，
該案緊鄰五峰重劃區高價區塊，該案單價有望坐6望7。

https://i.imgur.com/KxTxWMM.jpg

新店惠國市場可望都更，房市業者估計重建單價可坐6望7。市府提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

惠國市場社區基地約2548.4坪，坐落在新店區中正路及其54巷、76巷，以及德正街所圍街
廓，為地上2~3層建築物，共計202戶，其中1樓為私有零售市場、2樓以上為住宅，有178
位合法所有權人。

新北市城鄉局表示，建物屋齡逾45年，目前市場閒置使用、現況髒亂、管線老舊，且耐震
能力不佳，僅市場騎樓周邊有餐飲店及攤販，引發公安、治安及環境衛生等疑慮。

除「新北市都市計畫容積移轉許可審查要點」2020年底修正，放寬基地限制外，「新北市
獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」2022年1月修正，老舊市場以都更改建，不需土地
所有產權人同意，藉此加速老舊市場用地更新。

因此，新法公告後，該案以都更改建申請都市計畫多目標使用，已於今年5月27日通過首
次審議。

https://i.imgur.com/ZemwnMX.jpg

新店惠國市場建物閒置許久，引發公安與治安疑慮。市府提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

據悉，該案申請人為合城建設股份有限公司，預定興建地上27樓、地下4層大樓，其中1~2
樓規劃千坪以上市場、3樓以上分別為管委會及住宅。

而該案另外申請有都更二箭（主要幹道兩側容積加給），原基準容積240%調整為264%，可
再申請最高50%的都更容獎，將放大都更效益。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新店為新北高價行政區，包括五峰重劃區、大坪林
、七張、新店區公所、央北等區塊，具備捷運、商圈機能，吸引建商搶地推案。

而惠國市場正鄰五峰重劃區，地段絕佳，不乏豪宅產品，單價最高可達7字頭。

陳炳辰說，該案都更改建後，因位處市中心優質地段，出租、自用兩相惜，單價可望6字
頭起跳，若為高樓層、裝潢戶等，更有機會達到7字頭。

（楊明峰／新北報導）

https://i.imgur.com/UXll6oW.jpg

新店惠國市場僅有鄰近建物有攤販，目前主要建物閒置。市府提供
圖片來源 : 蘋果新聞網


https://reurl.cc/ErbExv

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.237.176 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HsinTien/M.1653999067.A.977.html
→ anachronism : 合環
噓 y831007     : 貴死了
噓 vul81320    : 撈錢囉賺死
噓 roder       : 2025????
推 dear133     : 週邊公寓很開心又增值，新店很多需要都更，再下一個
→ dear133     : 是哪
推 godgod777   : 都更完全都改行當房東，躺著賺中南部上來打拼人的錢
→ godgod777   : 中央路以前都是田跟農舍，現在全都變成高樓電梯大廈
推 bravery1117 : XD
→ ho83leo     : 樓上，你這樣的言論跟現在的信義區不也一樣嗎…
推 godgod777   : 不只信義區，現在新北林口泰山已經全都變大地主房東
推 godgod777   : https://youtu.be/VJnXy2p64JM 林口台地暴發戶地主
推 tony316     : 繼續炒房Y
推 bahia       : 都更如果那麼容易，早就一堆舊公寓要都更了
推 bahia       : 有些人就是堅持要一坪換一坪，尤其是一樓的店面或
→ bahia       : 住戶
推 dear133     : 前三年買下那週邊公寓都漲幅很多了，三年前或四年時
→ dear133     : ，我看四五樓都還只是七百萬起。若是買房時沒有貸款
→ dear133     : 者真好
推 bravery1117 : 最後買房時機真的是3-4年前，之後就井噴了，現在還
→ bravery1117 : 在想一坪換一坪的人少很多了。
推 dear133     : 沒有改建前那邊很多小路很好走往大坪林往七張往中興
→ dear133     : 路都很好走。改建不知道路況是什麼改變？
→ roudolf     : 會變成…我去不起的市場
噓 dear133     : 我朋友說只是那一個停車場，算什麼！
推 freshmints  : 不要都更讓那邊永遠住沒幾個人才是房價高懸不下的
→ freshmints  : 原因好不好
推 hsun0302    : 很好啊，但買得起70幾萬的人會想要住在菜市場樓上
→ hsun0302    : 嗎？？
噓 akila520yo  : 嘖嘖....夭壽貴
→ ChizCake    : 要賣的人都想賣越貴越好,自己要買時就怪別人炒房