推 dear133 : 光這句 02/14 09:33
→ dear133 : 「依法建商有15年保固義務，而維護與修繕則是所有 02/14 09:33
→ dear133 : 權人責任」 02/14 09:33
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新聞幕後／山坡住宅坍塌誰責任？新店2社區有答案 新北市府將依法求償
2026/02/10 23:24
記者陳韋帆／新北報導
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新北市新店碧瑤及錦秀社區的擋土牆坍塌問題持續修復中，然而，山坡住宅的修繕責任又
該歸誰？出事時就全民埋單嗎？
事實上，就是建物所有權人責任，市府基於人道立場搶救，但事後也將向所有權人求償。
新北市早年山坡住宅建照發很多，不少山坡地大興土木，1997年汐止林肯大郡爆發土石流
災害，導致百餘戶房屋損毀、28人死亡後，該行為才開始停止；山坡住宅擋土牆維護責任
，依法建商有15年保固義務，而維護與修繕則是所有權人責任。
新店2山坡住宅社區擋土牆崩塌 市府搶修後未來將追討費用
新店碧瑤及錦秀社區的擋土牆維護問題早已沉痾多年，2022年就曾出現民代錯判責任與義
務，要求侯市府整修，當時市府就已告知修繕責任屬所有權人，不應全民埋單，但後來基
於人道主義，仍以特別款協助部分修繕。
2025年10月2社區擋土牆不敵連日強降雨，出現倒塌，新北市府緊急撤離54戶136人，大雨
後，市府積極搶修至今，目前已返家32戶、87人，目前撤離中尚有22戶49人。
新北市工務局指出，依建築法第77條規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使
用與其構造及設備安全，擋土牆屬於建物執照範圍，自然屬於建物所有權人責任，但人道
主義上，不可能眼見市民生命出現危險而不救，故依「行政執行法第36條」，緊急進場搶
災工程，但後續也會依法向水土保持義務人求償。
山坡住宅擋土牆問題誰的錯？市府討得回修繕費用？
知情人士表示，早期新北市山坡住宅執照問題確實嚴重，除林肯大郡外，新北市還有汐止
、新店等社區都有類似問題。
房屋依法15年內建商必須保固，但問題往往出在15年後，也有建商賣完房子後，公司直接
放倒，但原負責人還住在山坡住宅當中，跟著管委會一起向市府求援。
至於屋主到底算不算受害者，恐怕也是見仁見智了，若是不知購買後自己所需承擔的義務
與責任，或許就算是受害者，但如果是爆發林肯大郡事件後才購屋，又是另一回事了。
知情人士也提到，有趣的是，當初發放山坡住宅建照的相關人員，現在也都沒事，而如今
山坡住宅發生問題，現任市府確實有協助居民撤離的責任與義務，不可能不救，所以就是
在幫前人擦屁股。
回到現況，他說，其實遇到緊急災害並撤離居民後，沒危險的情況下，不應主動再出錢幫
忙搶修，但市府往往會擔憂民眾觀感問題，才會採取先修後「事後求償」的做法，但到時
管委會如果兩手一攤說沒錢，市府還會繼續追下去嗎？
即使打官司，一打恐怕就是好幾年，孰是孰非，只能留給未來評價了。
https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1793655
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