2019-09-14
經濟日報 本報訊
和泰車的管理本部本部長劉松山雖然名為松山，家卻住在信義區。多年前結婚後買的房子
，雖然位於信義區，與豪宅區相隔不遠，房價卻親民許多。
他認為，因為信義區交通方便，而且和親戚鄰近互相照應，住在這裡覺得萬般方便，所以
住在信義區的劉松山從未考慮搬到松山區或是其他的地區。只是早期買的房子空間較小，
尤其是住久了，家裡難免有雜物，總覺得沒有開闊的感覺，確實有動過換屋的念頭。
但是否換屋，劉松山的評估關鍵點為實際需求與生活機能，並且量力而為。對他而言，如
果要在信義區換大房子，財務壓力以及投入到實際使用面積的效益過低，是他遲遲無法出
手的原因。
和泰車被視為汽車業的幸福企業，員工的平均年薪高達200萬元，高階主管的年薪更高，
一直是汽車業者高薪的代表，尤其這幾年和泰車的營運表現好， 高階主管的員工紅利也
高，看起來本部長要換房一點也不是問題，但實際上他在評估換屋時仍以務實為考量。
身為和泰車管理本部的本部長，主管的業務包含人資、法務、公共事務等，相當多元，不
管是對產業的發展與趨勢持續深入研究，對於財務的觀念更是清楚，在分析市場發展與困
難時，條理清楚，往往能看到風險、困難與機會。用這樣的態度觀察房屋市場時，自然也
會看到其中的諸多變動因素，因此在考量換屋時，劉松山就更多考量，遲遲無法做成決定
。
對於劉松山而言，房子是用來住的，並不是投資理財的標的，過去並沒有「多買幾棟」，
想要換房子時就是真的要再拿出更多的錢投入，是典型的換屋族，既然是自住需求，考量
與評估的條件自然也多。
讓劉松山裹足不前足不前主要的原因是，房價實在太高了，想要繼續住在信義區，又要換
新房子，要付出太大代價。除了信義區房價太高，另一個考量是新屋的公設比率高，如果
希望讓住家空間大一些，當然要付出更高的金額，買更大的坪數才能符合期待，但考量實
際的生活是不是要做這樣的選擇，因為花大錢提升居住空間，自然會影響到生活品質，這
一點也讓他猶豫不前。
如果想要換個大一點的房子，又不要付出那樣高額的金額，便需要放棄信義區的生活機能
與生活品質，再加上適應的問題，似乎並不是太理想的選擇，對於喜歡打球，又喜歡散步
，平時和同事聚會也不少，生活環境是相當重要的環節。所以劉松山便在生活機能、習慣
、生活品質等各個環節裡不斷地掙扎考量與選擇。
https://money.udn.com/money/story/5930/4046497
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※ 編輯: sony577 (111.251.224.185 臺灣), 09/14/2019 16:46:20