推 taipoo: 信義區的租金真的太高了 08/20 01:47
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信義區最短命店鋪迎新租客 新加坡連鎖咖啡下月開幕
蘋果新聞網（施智齡／台北報導）
北市知名手搖飲一級戰區「永吉路30巷」、與信義計畫區僅一路之隔，
巷內集結近20家飲料店，市場競爭卻也是新品牌亮相的首選地之一，
其中某三角窗店繼前租客舒油頭手搖飲開業90日、於年初閃電熄燈，店面即空置，
近期該位址已進入施工、並掛上新租戶布條，新租客身分揭曉、
為甫進入台灣市場的閃電咖啡Flash Coffee，並已在Google預告9月開始營業。
專家分析，雖市場競爭但該巷連鎖咖啡品牌寥寥可數，且三角窗店能見度高、業者
又深耕經營訂單APP，市場區隔明確對於新品牌搶進戰區有所幫助。
「永吉路30巷」素有手搖飲一條街的稱號，從老品牌清心、COMEBUY、迷客夏到後起之秀
清水茶香、康青龍、麻古…等一間接著一間開，細數巷弄手搖飲及茶飲家數、就將近20間
，十分競爭。其中坐落30巷178弄的14坪大店面，前租戶「舒油頭」去（2020）年10月盛
大開幕、經營90日後不敵競爭、於今年1月悄悄熄燈，迄今空租逾半年。
走訪現場，該位址已進入施工、外頭掛起新租戶布條，乃由新加坡品牌Flash Coffee （
閃電咖啡）無懼承接店面。Flash Coffee去年甫成立、今年夏天進軍台灣，第一家門市選
址行天宮捷運站附近，而永吉路30巷店為業者在台灣的第二間門市，並已在Google預告9
月開始營業。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於大型觀光商圈店面受到疫情重創，依
賴內需消費的商圈還能維持一定的消費力道，尤其是住宅密度高、近辦公聚落又有觀光效
益的小商圈，白天有上班族、晚上有住戶、假日則有觀光客等三個消費族群，這樣的商圈
消費穩定，區域內店面不會出現大幅空置的狀況，且店面租金還能維持相對平穩的水準。
超級戰區「永吉路30巷」非但連鎖品牌搶進，其租金行情也稱霸信義區各巷。實價登錄揭
露，30巷不乏有單坪超過8千元的租賃紀錄，其中112號、123號店面每坪分別為8372元、
8233元，乃2018年迄今該巷單價最貴的2間；另125號的自助餐店、月租更來到27餘萬。
曾敬德說，去年國內冷熱飲料店銷售額成長到581億元，店數也超過2萬家，以台北市信義
計畫區旁熱門的永吉路30巷為例，短短一條巷子就有10多家的手搖飲店、幾乎知名品牌都
到齊，國際連鎖咖啡品牌接手手搖飲業者退租的三角窗店面，應該是希望快速打入國內的
飲料市場。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，永吉路30巷手搖飲業極為競爭，但該區進駐的連鎖
咖啡品牌僅威爾貝克一家，而Flash Coffee承租店面為第一個巷口的三角窗店、能見度高
，具有行銷及廣告效益，加上周遭上班族群眾多、業者也自行開發品牌的訂單APP，無論
是區域辦公商機或過路客、外送、自取，業者在超級戰區皆可達到差異化行銷，精準切入
市場。
https://pse.is/3msu9t
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30巷飲料店越來越多，吃得越來越少...
不說了，去吃碗烤肉飯填個肚子XD
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