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作者standalong3 (G5)
看板Hsinchu
標題[心情] 房東不還我押金並藉故扣除
時間Sun Sep 20 23:17:05 2020
9/21更新 經過一晚 房東仍然覺得他扣我們錢是應該的 因此我決定詳細說明房東荒謬至極的部分 1.履行合約期間欲更動租金 房東在租約期間來信 告訴我們他發現自己的租金低於該社區行情價 我們的月租金是13000 房東貼給我們一個租屋網同社區他樓層19500的物件 要求我們補齊差額 2.約滿退租後 承諾兩個月內退還押金 卻未履行 房東口頭說明他會結掉我們承租期間的水電瓦斯費用 再從押金中扣除 並予以退還 但房東兩個月內未曾主動聯絡 我們聯繫後也未有回音 直至昨晚透過電話約見面談 房東才說 (1)他認為承租期間水電瓦斯都是從他的銀行帳戶直接扣款 (2)他的證明不在手邊無法提出 直到我們提出轉帳證明後 房東轉而告訴我們：窗簾少了一個 於是我們又提出入住時拍攝的照片 當時該窗戶已無窗簾 接著房東又在家中找出一道雙面膠痕 說是我們弄得 但該痕跡我們入住時已有(不過沒有拍照證明) 我們詢問房東為何兩個月內不曾主動聯繫退款 房東說他事忙 並質疑我們也未與他聯繫 但直到我們請他當面點開電子信箱 才發現房東根本未讀我們寄出的信件 3.房東要拿與新房客的合約和我們談扣除押金的事宜 房東說 這是內政部最新的規定 看這張最準 但我們堅持這並非當時我們簽署的合約內容 於是房東說明他要收取清潔費等費用 待計算後返還押金 4.房東堅持扣除清潔費用與修繕費用 已事過兩個月 房東當下未對環境有任何不滿 且今日來信說明清潔費用的收取 是因為帶新房客來看 房客不滿意 於是才有清潔費用 請問與我這位兩個月前退租舊房客何干? 事已至此 我將寄出存證信函並提告 請各位萬分小心隘口六街二樓面坤山水漾側的物件 --------------- 我們在竹北隘口六街租了一間二樓的樓中樓，約滿退租，房東兩個月後仍未退還押金，聯絡也沒有回音。 聯絡上了以後，卻又以各種藉口扣款，例如認為承租期間水費、電費是由他支出，但合約早已清楚載明由承租人支付，我手上也有付款紀錄。 並在租客遷出兩個月後才開始嫌棄當初環境清潔不完全，並要求我方支付打掃費用三千。甚至要我們賠償燈具損壞費用，但燈具損耗卻與我們無關。 對談期間房東甚至拿了與新房客的租約要與我們談退還押金的事。 誠摯拜託各位留心該房東，該物件最近可租亦可售，洽詢時務必留意自身權益，以免造成困擾。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.48.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1600615027.A.5A5.html
→ botnet : 扯 09/20 23:18
推 jason4101 : 寄存證信函，載明違反合約，於退租時侵佔訂金？ 09/20 23:20
推 wayne0530 : 591有看到物件... 09/20 23:22
推 fphaha : 推 惡質房東= = 09/20 23:22
推 yeng1217 : 有合約跟匯款紀錄就沒什麼好怕了 09/20 23:27
→ standalong3 : 比較麻煩的是清潔費什麼的 哪有人這麼晚才扣 都已經 09/20 23:32
→ standalong3 : 兩個月前 超誇張 覺得髒何不當下講我可以回去重掃啊 09/20 23:32
推 eddy13 : 反正就賭你不敢走法律程序呀 09/20 23:33
→ coke5130 : 很多無良房東都來這一套啊，我遇到的是故意找別人來 09/20 23:34
→ coke5130 : 點收，擺明要扣押金不聽解釋，一問三不知，挑軟柿子 09/20 23:35
→ coke5130 : 欺負善良人，政府也只公布範本，一般人也就算了 09/20 23:36
推 q169 : 退租當天就應該要求現場拿回押金 該扣那款就當天結 09/20 23:38
→ coke5130 : 房東根本不準備押金，怎麼退？最佳解是訂租約時法院 09/20 23:42
→ coke5130 : 公證，但不論房東或房客都嫌麻煩吧，這情況房客多處 09/20 23:42
→ coke5130 : 於弱勢地位 09/20 23:42
→ standalong3 : 已經準備走法院程序 就算最後付出的成本大於押金我 09/20 23:52
→ standalong3 : 也是要跟他拼命 09/20 23:52
推 t3031476057 : 跟他說你要報警 我之前也是這樣 遇到歇斯底里的代理 09/20 23:53
→ t3031476057 : 人一直找理由凹我們 09/20 23:53
→ coke5130 : 內政部公告新版的租約已經有比較好了，總歸還是要 09/21 00:04
→ coke5130 : 落實法治，以下引用"內政部不動產資訊平台"契約書範 09/21 00:05
→ coke5130 : 本，前項押金，除有第十一條第四項、第十三條第三項 09/21 00:06
→ coke5130 : https://pip.moi.gov.tw/V3/g/scrg0301.aspx 09/21 00:08
→ coke5130 : 第十四條第四項及第十八條第二項得抵充之情形外， 09/21 00:20
→ coke5130 : 出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃 09/21 00:21
→ coke5130 : 住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金 09/21 00:21
→ standalong3 : 天啊那他剛剛還拿(跟別人簽的)內政部最新租賃合約給 09/21 00:22
→ standalong3 : 我看 他在想什麼 09/21 00:22
推 Jekk : 賭不懂法律的看到條約就怕吧（？ 09/21 00:33
→ coke5130 : 第11條三損害賠償，第11四得由押金抵充；第13二未能 09/21 00:37
→ coke5130 : 先期通知而逕行終止的賠償。第13三違約抵充；第14一 09/21 00:38
→ coke5130 : 通常會拿這條，瞎掰屋況或清潔費來扣，第14四，費用 09/21 00:40
→ coke5130 : 抵充。第18一遺留物，處理費用抵充；一般人並不以 09/21 00:41
→ coke5130 : 租賃為常業，而相對於房東為弱勢，對法條不熟悉，通 09/21 00:41
→ coke5130 : 常對契約訂定也不會細看，更別說租完要退才遇到房東 09/21 00:42
→ coke5130 : 耍賤招，難免會碰一次虧，學一次乖；我真心覺得政府 09/21 00:43
→ coke5130 : 不能光以契約雙方自主，或個別方對法律不熟悉來睜眼 09/21 00:43
→ coke5130 : 閉眼，只希望未來有一天，可以有真正公平的一天 09/21 00:44
→ coke5130 : https://reurl.cc/4mo4O3 新竹市政府有免費法服諮詢 09/21 00:55
推 shashayou : 加油 09/21 02:31
推 mimi0254didi: 大樓名稱？在哪個網站看到？ 09/21 06:16
推 kalindasptt1: 大樓感覺應該是紐約紐約 09/21 06:43
推 jkq : 直接檢舉他逃漏稅就好啦 09/21 07:54
推 a0975970325 : 提高垃圾房東 09/21 16:42
→ a0975970325 : 告== 09/21 16:42
推 tsaipiwei : 直接公布地址，順便告他逃漏稅 09/21 17:34
推 Aradin : 請問是幾樓 09/21 18:26
推 cuteneo : 高調 09/21 18:42
→ shui2005 : 竹北市議員連郁婷處有提供法律諮詢，可求助 09/21 18:54
→ shui2005 : 前陣子才去諮詢告垃圾房仲，已經送出訴訟等待中，這 09/21 18:55
→ shui2005 : 種人就告下去，囂張個鬼 09/21 18:55
推 sintryhao : 垃圾房東很多，明明修繕費是房東要負責的 09/21 20:00
※ 編輯: standalong3 (60.251.198.151 臺灣), 09/21/2020 20:21:41
推 tennyleaz : 請公布房東姓名和地址讓我們警惕一下 09/21 20:55
推 barry2324tw : 支持告 09/21 21:32
→ rbaby : 扯，幫高調！ 09/21 22:32
推 stes60111 : 垃圾代理人 09/21 22:41
推 kayahm : 求樓中樓就紐約紐約吧？ 09/21 23:14
推 leaff : 請公佈房東姓名跟地址！ 09/22 02:41
推 leaff : 我建議你在591上不管是租還是賣屋 都用一篇跟他一 09/22 02:47
→ leaff : 樣的然後寫你 發生 的事 把房子用臭了就想賣掉 09/22 02:47
推 leaff : 絕對不要跟這種爛人和解 09/22 02:53
推 kklighter : 垃圾房東，吉下去 09/22 08:22
推 godygol : 直接報警，威脅爆料蘋果，說她是張淑晶 09/22 10:09
推 logLCY : 加油 09/22 14:07
→ rada118 : 吉 09/22 14:49
推 FinanceBrain: 受害有承租事實直接講沒關係，再來國稅局檢舉逃漏稅 09/22 16:24
→ FinanceBrain: 再加民事訴訟 09/22 16:24
推 chia5720 : 加油 09/22 17:09
推 simata : 慘 09/25 09:04
推 oldman315 : 加油 09/28 22:39