推 jshuang : 房租太貴 東西沒 CP 不收要盤子夠多才可能08/28 18:33
推 teamax : 房東只想榨乾別人利潤，哪管租金會不會太高08/28 18:36
租金是一回事，
但我覺得這次這幾個店家生意平常就不是很好，品質應該也有改善的空間。
※ 編輯: join183club (1.200.161.168 臺灣), 08/28/2021 18:40:52
推 sy4826951 : 停車不便就影響超大的，看看火車站前就是停車不便08/28 18:53
→ sy4826951 : 導致商場沒落08/28 18:53
→ alexstag : 租金太貴絕對是重要原因之一08/28 19:01
→ alexstag : 然後所謂的品質並不是人人都願意出錢買，店家只能在08/28 19:02
→ alexstag : 品質跟售價之間取得平衡08/28 19:02
→ lawyer94 : 房租太高08/28 19:06
推 hushiang : 有一間莫名其妙的店就可以開著? 叫啥閣的08/28 19:09
→ hushiang : 整個店面爆醜，用剪貼一堆字貼上去超難看08/28 19:10
你說的應該是玉店，也是倒了。
→ don323 : 店租太高08/28 19:10
→ hushiang : 還有一個什麼國際光束學院，真得莫名其妙08/28 19:11
這家還在，不知道在做什麼生意的，沒啥客人也那麼耐撐。
推 operationcow: 之前nu pasta開超久，我是覺得蠻厲害的08/28 19:29
→ Mulsanne : 租金貴爆 nu pasta也收了08/28 19:29
→ LsugerI : 關新路周圍路邊付費停車格停車場繞一繞通常有得停08/28 19:37
→ LsugerI : ，肯不肯花錢或走路的問題，一定要停店門口才叫有08/28 19:37
→ LsugerI : 位置的可能還是騎車比較適合你08/28 19:37
推 fju0911 : 房租08/28 19:40
推 zebra79979 : 停車問題 08/28 19:44
推 botnet : 好做你去做看看08/28 19:55
推 Battie : 為啥我每次停車都要停到新莊車站那兒去了08/28 19:57
推 HardyJJ : nupasta那一排全倒08/28 20:03
推 YouGot5566 : 離竹北太近 能開在竹北幹嘛開在關新路？08/28 20:07
推 mossdevin : 關新路不就投資客炒房價嗎？沒人租得起啦！稱得住08/28 20:10
→ mossdevin : 的幾乎是自己的房子08/28 20:10
→ mossdevin : 疫情這樣誰敢開店都是勇者 收一收比較實在08/28 20:11
推 MacD89 : 關新路離竹北明明超級遠的 sukiya生意就很好08/28 20:11
推 celhw : 竹北應該慢慢收起來了，離園區太遠聚餐不方便。08/28 20:16
推 ckpetercheng: 租金絕對是主因啦 怎麼能忽視不討論08/28 20:16
推 YouGot5566 : 對我們來說算遠 但以集團設店來看 其實很近08/28 20:16
推 MacD89 : 刀切麵生意也很好 真相就是雖然收入中位數全國第一08/28 20:17
→ MacD89 : 但錢還是不會亂花 都花在小孩教育上08/28 20:17
推 bighead71 : 正關新路租金10萬起跳，連鎖品牌才有辦法08/28 20:20
→ MacD89 : 太貴 cp值太低的店還是會倒的08/28 20:20
推 lovemost : 反正有人潮錢潮的地方，會自己找到出路08/28 20:25
推 snow10725 : 梁社漢刀削麵遊麵館100塊內中午門庭若市。08/28 20:33
所以跟店家本質還是有關係，這邊缺一家200~300平價牛排。
※ 編輯: join183club (1.200.161.168 臺灣), 08/28/2021 20:41:25
推 feelfree : 房租貴，很多店CP值不高口味又很普通。真希望多來一 08/28 20:53
→ feelfree : 點真的好吃的店 08/28 20:53
推 albuca0603 : 房東生意好做呀!! 08/28 20:56
推 takiryushi : 碧玉閣東西蠻好吃的耶… 叫過外送，竟然倒了QWQ08/28 21:02
推 qoo10067 : 竹北光明一路還是很多家屹立不搖08/28 21:13
→ qoo10067 : 開新的餐廳很少，倒是健身餐盒，一直開一直開 08/28 21:14
推 doratammy : 拜託 租金貴成那樣誰敢開阿 08/28 21:24
→ jones2011 : 租金貴啊，一堆店倒在租金 08/28 21:25
→ jones2011 : 更何況疫情看不到盡頭，等兩劑70%＋再說吧 08/28 21:26
→ jones2011 : 會上門的不差那筆外送費(相比小費還更省咧) 08/28 21:28
推 Mulsanne : 這邊生意最好的是sukiya和麥當勞 唯二要排隊的店 08/28 21:50
新莊街上很多店都要排隊，尤其是一家義大利生麵廚房真的好吃，要點奶油口味的，真的
超濃郁。
推 ten9di9 : 新竹養不起那麼多店家 08/28 21:57
※ 編輯: join183club (1.200.161.168 臺灣), 08/28/2021 22:27:17
推 karta1083880: 某竹北王真的很鬧 08/28 22:34
→ vincelee15 : 泰式料理那間倒很久了，另外兩家是租約到期 08/28 22:38
→ blackhippo : 只有房東生意好吧 08/28 22:42
推 pymax : 竹北光明一路跟六家高鐵完全兩樣情啊 08/28 22:52
推 fuyuanli : 麵屋一蛟也倒了 08/28 23:04
推 leaff : 家樂福附近店也是一直開 初原拉麵 金賞壽司 都很好08/28 23:22
→ leaff : 吃08/28 23:22
→ m1432012165 : 房租貴到爆 08/28 23:25
推 saisai9230 : 關新路和新莊街的租金差一大截，好嗎？ 08/28 23:30
痾，租金差很多是一回事，想討論的是為什麼店生意差的問題，租金高低，跟生意好壞是
兩件事吧。如果說生意超好，還倒掉，那全都歸咎於租金會比較有說福力。
※ 編輯: join183club (1.200.161.168 臺灣), 08/28/2021 23:38:05
→ ccfux : 租金高 --> 成本高 --> cp值低 --> 生意差 08/28 23:45
推 cates : 改成公園比較好 人流很難過去那邊 08/28 23:47
推 q169 : 這區之前開幾家服飾店...收攤也不意外,其中一家就是 08/29 00:13
→ q169 : 開在東京中城下...有些店一開就是注定會收攤 也不看 08/29 00:14
→ q169 : 看店的特性是會有多少人進來呀?? 08/29 00:15
→ q169 : 地表最強燒肉就夯在第一年 之後也是苦撐,尤其斜對面 08/29 00:16
→ q169 : 開了すき家 同質性高 還便宜的....就注定命運了 08/29 00:19
推 antigidu : 被房東賺走了08/29 00:32
→ madeathmao : 光束學院才是最該淘汰的店家 08/29 00:34
→ warrigal : 說租金跟生意沒關係的到底有沒有成本概念啊08/29 00:52
推 YouGot5566 : 就人潮不夠啊 租金甚至比市中心貴 那幹嘛開在關新路 08/29 01:08
→ YouGot5566 : ？ 08/29 01:08
推 fabledqqman : 拉麵毛利很高啊 反正一堆人吃不出湯頭 08/29 02:02
→ johnson777 : 光束學院真滴莫名其妙 08/29 03:03
推 ann99 : 顧客取向吧，那幾間有機商店看起來營運就很好，有加 08/29 04:11
→ ann99 : 入其中一個群組，一大早附近住戶搶下訂單買菜 08/29 04:11
→ ann99 : 另外也一直蠻疑惑竹北麻辣鍋燒肉好幾家，為什麼整 08/29 04:17
→ ann99 : 個關埔卻沒幾家 08/29 04:17
推 HardyJJ : 很簡單..樓上…你帶小孩不會去那種店啊？u see? 08/29 04:25
→ sagittarian : 那間義大利生麵貴又難吃又吃不飽 08/29 06:44
推 youzi1114 : 租金高生意差不是很合理嗎...08/29 07:31
→ a19870704 : 一堆凱子在那買房，被租金搞死很正常，本就沒人的地08/29 08:11
噓 bery : 店租高 你的利潤就必須提高，但這樣多數客人會覺得C 08/29 08:12
→ bery : P差，生意變差的機率很高啊，這基本觀念都不懂？ 08/29 08:12
すき家表示: 為什麼我生意可以不錯。
關新刀切麵表示: 無感。
反證，只要一個反例就好了。
推 Akimoto747 : 的確有些店有點"來亂的" 很快也被洗掉 但店租高真的 08/29 08:14
→ Akimoto747 : 讓這邊非連鎖店的cp值多半不佳...所以一定要能做到 08/29 08:15
推 howryou : 去年從歐洲回來後 有幸住來這附近, 排了一次,心得： 08/29 08:16
→ howryou : 日麵搭稀釋醬汁 08/29 08:16
→ Akimoto747 : 讓小孩適合去吃~帶著小孩的家長會自動放鬆對價格的 08/29 08:17
→ Akimoto747 : 堅持...XD08/29 08:17
※ 編輯: join183club (1.200.161.168 臺灣), 08/29/2021 09:00:21
→ alexstag : 租金高低、生意好壞、盈利多少，其實都不是絕對， 08/29 09:24
→ alexstag : 看起來生意好的店可能利潤不高，只有連鎖店才撐得 08/29 09:24
→ alexstag : 住 08/29 09:24
推 peil : 新竹的店租真的有比台北市商業區高嗎？如果沒有 沒 08/29 09:24
→ peil : 什麼活不下去？ 08/29 09:24
→ alexstag : 這麼貴的租金還要開平價餐廳是很不容易的事情，同 08/29 09:27
→ alexstag : 樣的資金拿去做別的投資可能更有效率，薪資所得最 08/29 09:27
→ alexstag : 高的地區如果連幾家中高價位的餐廳都撐不起來，表 08/29 09:27
→ alexstag : 示這個區域消費水平可能未必有想像中高 08/29 09:27
推 wory : 光束學院就是改運的服裝店,進去算命兼穿他們的衣服 08/29 09:29
→ wory : 改運,生意好得很,那排店換了一輪,這個店依然存在 08/29 09:30
→ wory : 生意好到晚上都要做到半夜 08/29 09:30
推 yin12355 : 有種高鐵6+plaza的既視感08/29 09:34
→ yin12355 : 都說地點好租金高 但生意就是做不下去08/29 09:35
→ alexstag : 其實我覺得關普跟高鐵周邊目前還稱不上商業區08/29 09:42
推 hchs31705 : 因為走幾步店租就差很多吧 08/29 09:47
推 YouGot5566 : 舉個例 誠品本來要開在關埔的 後來轉到竹北遠百 08/29 09:53
→ YouGot5566 : 為啥？不就是因為會有人潮 難道遠百租金會便宜嗎？ 08/29 09:54
→ q169 : 關埔的誠品不過就是賣房哄出來的，先搞清楚誠品跟 08/29 10:04
→ q169 : 興富發的合作模式，跟百貨的誠品自有門市差在什麼 08/29 10:04
→ q169 : 地方 08/29 10:04
推 furnaceh : 騎車騎ㄧ下價格差很多，選擇也多08/29 10:06
推 tim1059 : 人潮也不代表好做生意 高鐵人潮不多嗎 08/29 10:06
→ tim1059 : 怎麼6+plaza會搞到只剩寶雅 因為過路人潮沒用 08/29 10:06
→ tim1059 : 所以遠百開在喜來登很聰明 08/29 10:06
→ q169 : 兩個根本是完全不一樣的，別傻傻跟著賣房流出的一 08/29 10:06
→ q169 : 堆小道消息 08/29 10:06
→ furnaceh : 竹科的人說真能吃飽就好，因為單身的時候也是這樣 08/29 10:07
→ furnaceh : 結婚有小孩頂多再多幾張口而已 08/29 10:07
→ furnaceh : 不然麥當勞生意這麼好 08/29 10:08
→ q169 : 六家高鐵跟青埔高鐵這兩個是完全不同的人潮模式， 08/29 10:09
→ q169 : 一個是回家人潮一個是外地人潮，基本上六家是完全 08/29 10:09
→ q169 : 吸引不到外來的人潮，在地回家的人潮單純是搭高鐵 08/29 10:09
→ q169 : 而已 08/29 10:09
→ q169 : 看IKEA就很清楚商業模式了08/29 10:10
推 tim1059 : 是呀 新竹消費就是內需市場 吸引不到桃園以北08/29 10:12
→ tim1059 : 跟台中以南的人 商場開在高鐵旁完全沒有優勢08/29 10:12
推 YouGot5566 : 錯了 6+完全是營運問題 招商又差 老闆很堅持自己營 08/29 10:27
→ YouGot5566 : 運 如果給新光三越一定超多人 08/29 10:27
→ YouGot5566 : 但煒順主力在商辦 他們高層對商場興致缺缺 08/29 10:28
推 alexstag : 商場才賺吧XD三井 新光三越什麼的開起來就直接噴發 08/29 10:30
推 YouGot5566 : 那棟煒順自己蓋的阿 給新光三越至少要空出8層吧 租 08/29 10:33
→ YouGot5566 : 商辦也蠻賺的 08/29 10:33
→ q169 : 新光三越都收掉不去六家了，還會有人潮？ 08/29 10:37
→ YouGot5566 : 商場賺的也是店家 煒順又賺不到XD 他乾脆租給商辦比 08/29 10:37
→ YouGot5566 : 較好 08/29 10:37
推 yin12355 : 6+那地點就是開不起來啊 都幾年了 08/29 10:49
→ yin12355 : 人流多地點好招商怎麼會差 08/29 10:50
→ yin12355 : 倒是站前空地期待看看 今年看有沒有機會標出去 08/29 10:52
推 YouGot5566 : 阿就不是開不起來啊 就煒順想搞商辦== 08/29 10:57
→ YouGot5566 : 煒順就算搬到喜來登附近一樣沒人啦 08/29 10:57
推 tim1059 : 確實是租給商辦比較好 哪裡搞商場沒搞頭 08/29 10:58
→ tim1059 : 主要是遠百要開了 誰有勇氣跟他打對台 08/29 10:59
推 YouGot5566 : 暐順本身也不是商場起家 要招商根本招不到什麼好店 08/29 11:01
推 clement80161: 店租太貴，但現在都外送美食了。 租金轉移到客人 08/29 11:20
→ clement80161: 這套行不通08/29 11:20
推 MacD89 : 6+是因為沒杵在必經之路才失敗的 高鐵下車要嘛去台08/29 11:22
→ MacD89 : 鐵要嘛去停車場拿車 分秒必爭 誰有空去6+08/29 11:22
→ MacD89 : 像高鐵板橋站地下街門庭若市就是因為接環狀線板南線 08/29 11:25
→ MacD89 : 所以根本就是規劃有問題 6+變成商辦區很好其他沒救 08/29 11:26
→ dreammerhuan: 是不是新竹人比較相信品牌 ，有品牌知名度的店，會 08/29 11:29
→ dreammerhuan: 比較有信心去光顧 08/29 11:29
→ alexstag : 我覺得這個也是原因，所以才說關新只有連鎖品牌才 08/29 11:35
→ alexstag : 撐得住（星巴克 麥當勞之類的） 08/29 11:35
推 faye8626 : 竹北王沒想到連新竹板也進攻08/29 11:58
推 yier : 撇開sukiya連鎖的不談，刀切麵可以問問是不是自購 08/29 12:39
→ yier : 屋或租金有優惠，還是成本有什麼特別的優惠，他會 08/29 12:39
→ yier : 生意好就是因為價格低，我第一次吃也很驚訝竟然在 08/29 12:39
→ yier : 關新路可以有這種價位的餐廳，但這種價位實在不認 08/29 12:39
→ yier : 為撐的起關新路租金 08/29 12:39
推 PrettyAh : 我在竹科但關新路一年去不到五次 08/29 12:44
→ PrettyAh : 吃東西不是去市區就是回竹北 08/29 12:44
→ PrettyAh : 只靠那附近的住戶撐不起店家 08/29 12:44
→ dslite : 難停車 租金貴 08/29 13:19
→ zaa0210 : 沒事不會想去。道路小，公園小，難停車 08/29 13:38
推 HardyJJ : 刀削麵難吃…只去過一次… 08/29 13:46
炒飯和牛肉麵都不錯，酸辣湯不推。
※ 編輯: join183club (1.200.161.168 臺灣), 08/29/2021 13:52:21
→ isisis888 : 租金太貴啊，5.6年前印象15-20萬一間，現在不知道多 08/29 14:11
→ isisis888 : 少了，那邊聽說牙醫團購的，所以租金都統一價，那 08/29 14:11
→ isisis888 : 邊牙醫超多間 08/29 14:11
推 terrykoc : Yougot5566這竹廢什麼時候才能被桶？再囂張就公布姓 08/29 15:13
→ terrykoc : 名住處 08/29 15:13
推 YouGot5566 : 你誰啊？我說了什麼讓你玻璃心都碎了嗎0.0 08/29 17:01
→ YouGot5566 : 公布姓名住處 快點 08/29 17:02
→ choping : 麵成本應該比便當低 08/29 18:03
推 ka0927085443: 撇開租金不討論的話，關新路客群分中午商業人士與晚 08/29 18:48
→ ka0927085443: 上家庭用餐。 08/29 18:48
→ ka0927085443: 可以剛好受兩大族群青睞的就類似刀削麵、丼飯型態的 08/29 18:48
→ ka0927085443: 百元飲食。 08/29 18:48
→ ka0927085443: 而高單價餐飲只能專攻晚上族群，但高租金低坪數就只 08/29 18:48
→ ka0927085443: 能提高售價，但客人不一定買單。 08/29 18:48
→ ka0927085443: 新莊街、長春街、光復路租金便宜3～4成左右。 08/29 18:48
→ ka0927085443: 所以銅板小吃或美食自然容易生存下來，也相對容易吃 08/29 18:48
→ ka0927085443: 的關新路族群。 08/29 18:48
→ ka0927085443: 但關新路會變這樣也不是沒有原因的，撇開房東不說， 08/29 18:48
→ ka0927085443: 房仲也是始作俑者之一。 08/29 18:48
→ Mulsanne : 真正高價的餐廳反而不是在關新路上 08/29 21:04
→ Mulsanne : 關新路開平價料理生意才會好 最好不要超過200/人 08/29 21:05
→ Mulsanne : 超過這價位的餐廳幾乎撐不到2年 08/29 21:05
推 miku5566 : 我的觀察，開100元剪髮肯定賺爆，每次去都看到一堆 08/29 21:26
→ miku5566 : 死屁孩排隊塞爆，全新竹最會生的好像都住在這了，無 08/29 21:26
→ miku5566 : 時無刻都可以看到家長帶著整排的死屁孩坐在椅子上 08/29 21:26
推 yytseng : 新竹生意要做起來很簡單，停車免費就好 08/30 19:31
→ yytseng : 關新路停車位太少，每次去都只能選鼎盛十里 08/30 19:32
→ yytseng : 叫我等停車位吃一些沒特色的餐廳，何苦呢? 08/30 19:33
→ yytseng : 估計竹北大遠百蓋好，光明一路也會倒一票 08/30 19:35
→ b122771 : 咦 09/01 00:23
推 celhw : 高鐵那適合開小黃店家，所以商場起不來。 09/01 13:52
推 poi963841 : 竹北超遠，下班聚餐根本懶的跑這麼遠 12/01 20:37