[新聞] 房價衝到7字頭 新竹人瘋搶房子原因曝光

[JQK2 (神魔非人，雌雄同兔)]

房價衝到7字頭 新竹人瘋搶房子原因曝光！

自由時報 2021/12/09 12:40文/記者朱語蕎

全台房市交易熱絡，其中新竹更傳出沒門路無法賞屋的瘋狂情事，據住展雜誌統計，新竹
縣市今年以來銷售中建案數量減少速度加快，到今年Q3只剩下183個，若與Q2相比，季減
32個、季減幅約14.9％，若與去年同期相比，則年減99個，供需失衡讓新竹人瘋搶房子。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年新竹房價暴漲，外部因素是受惠於美、中貿易戰的轉單
效應，且我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求；
內部因素則是供給偏低，尤其精華區東區、竹北缺貨情況嚴峻，再加上部份建案低調銷售
，消費者難買到新房子，成為房價暴漲的溫床。

「竹科客」首選的兩大購屋區域，分別是竹市東區「關埔重劃區」（光埔、關長重劃區）
，以及竹縣竹北「四大重劃區」（縣一、縣二、縣三、高鐵特定區）；這幾個精華重劃區
因環境質感佳、學區好，且往返竹科時間合宜，向來頗受「竹科客」青睞。

關埔剩1案可賣 價格飆到7字頭
但統計資料顯示，截至11月底為止，東區線上銷售中建案數只剩15個，只有高峰期30個的
一半，關埔重劃區內更只剩3個建案，其中有2個建案還僅剩店面可售，因此開價飆到每坪
65萬元～70萬。

竹北「四大重劃區」內建案數共有13個，創下近10幾年來新低，其中還有住宅戶別可售的
建案只有10個，以多數人購買的50坪以下房型建案來看，平均開價從每坪46～68萬元不等
，有趣的是，去年Q3有建案平均開價跳空飆到每坪40萬元而被罵「瘋了」，但短短1年之
內，過去的天價竟然變成地下室價。

何世昌說，在2017年，新竹縣市中的東區與竹北，兩地建案數占比高達約46％，現在供給
變少也讓房價不斷攀高，東區今年Q3新建案房價來到每坪34.1萬，竹北則漲至每坪32.3萬
，連袂創下歷史新高，而房價水位較高的關埔重劃區和竹北四大重劃區，新案成交價同步
漲至每坪45～60萬，與大新竹整體房價價差大幅擴大。

何世昌認為，由於東區、竹北建案數銳減造成房價大漲，且部份建案低調銷售，一般民眾
沒門路買不到新房子，只能被迫追價，或者轉到外圍蛋白區購屋，於是買盤大量外溢至竹
東、芎林、香山、新埔等地，帶動周邊區域房價大跳漲，新竹這波房價的極限高度，恐怕
會由竹科工程師口袋的深度來決定。

https://estate.ltn.com.tw/article/13021

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※ 編輯: JQK2 (180.217.29.140 臺灣), 12/10/2021 06:00:48
推 UniversalGod: 炒高一點
推 h5439367    : 應該不久將來會看到每坪一百萬
→ zaa0210     : 看得出來很想快速賺到大錢....=.=
推 aaa1124078  : 新竹房價要超越新北了嗎？
→ IMNPUS      : 新竹蛋黃區的供給量真的不足
推 sam91305    : 交通差 東西難吃的地方還可以漲那麼高
推 kklighter   : 再不買，就來不及了
推 yukiinsummer: 真的很急
推 shimazu     : 出貨文
推 naiyomin    : 就炒房 有啥原因好曝光
推 yoyoyoyoman : 沒一百都太便宜了
推 youzi1114   : 新竹蛋黃區是哪裡？
推 callhek     : 新竹東西難吃…
→ fuhoren     : 自住客小心投資房
噓 don323      : 笑死。原來70是一樓店面價
推 hirorei     : 太便宜了
推 kamisanma   : 拉機物件太多 相對正常一點的搶很兇
→ cat0429     : 如果房子漲價歸公，按市價科稅，租金得繳所得稅，還
→ cat0429     : 能漲才是真的居住需求
推 botnet      : 這個看看笑笑就好，新竹7字頭
噓 devil115789 : 65~70是住宅，我還以為是店面呢
噓 sweetie196  : 一天到晚出這種新聞 其心可議
→ gototheptt  : 小潘
推 isohera     : 有房子的都馬樂見，但是我覺得太濠洨，有行無市
推 YouGot5566  : 說東西難吃的好奇平常都買啥吃
推 sandra0831  : 東西難吃是真的，只能挑沒那麼難吃的果腹
推 Yaz         : 新竹不是東西難吃，而是你錢帶的不夠。
推 YouGot5566  : 應該說同樣100元來說 南部可以有不錯吃的 新竹可能
→ YouGot5566  : 要提高到150才有相同水準
→ cjamhe01385 : 我老家在新北永和，覺得新竹食物還行啊，可能永和
→ cjamhe01385 : 食物更貴又難吃吧 XD
推 Rosicrucian : https://i.imgur.com/m3gnswq.jpg
→ Rosicrucian : 有這種建商流議員，新竹房價還會持續亂漲正常
→ dslite      : 沒地了
→ yuherngshi  : 東區都快移動不了了 1700塞到2000..
推 logoaj      : R 竹北房價漲成這樣，所以是誰在炒
推 AndyCheng1  : 說新竹難吃的可以舉個好吃的例子嗎？
推 giroolin    : 真的是多花50-100就能找到    的啦
噓 lawyer94    : 房仲建商投資客帶風向
推 Necomimi    : 護國神山讚啦 帶動房價不手軟 賺到笑呵呵
推 ddt2000     : 社宅延宕七年  一堆議員有建商背景也沒在監督 房價
→ ddt2000     : 越來越高 真不意外
噓 aaa1124078  : 炒房仔快去死一死
→ kululualex  : 題外話啦，仔細觀察說新竹東西難吃大概就兩類，一是
→ kululualex  : 本來就沒在新竹活動的人，二是沒錢窮學生。
推 chwdada     : https://i.imgur.com/ri3fD72.jpg
→ chwdada     : 公私不分，還民進黨新竹市議員勒
→ louis0123   : 樓上不去查查林為洲嗎？那個才叫精彩，不過顏色對
→ louis0123   : 應該就沒關係吧
→ yukiinsummer: 正常人都說新竹東西難吃
推 MacD89      : 新竹東西貴又難吃可見不只科技業賺很大 在這裡賣難
→ MacD89      : 吃的東西一樣有人買單一樣賺很大 難怪一堆人要擠進
→ MacD89      : 來
→ sam91305    : 台南隨便一家店走進去便宜又好吃，新竹隨便走進去
→ sam91305    : 常常就是一間地雷。
推 Gugu0510    : 推薦台南人喝咪咕嚕嚕
推 mm2362578   : 真的難吃阿 路上十間店九間雷
→ blackhippo  : 出現了..是莫名其妙的台南優越感XD
→ louis0123   : 樓上幾位讓人誤以為是在冬瓜茶那篇，跳的有點大
推 futurerich  : 看起來竹科三期重劃區應該很快就過了
→ futurerich  : 目前在內政部審核的樣子
→ futurerich  : 這地方未來應該也很搶手 雖然行政區是在竹東 但位置
→ futurerich  : 完勝很多地方
→ MacD89      : 前面有人說錢沒帶夠才是真的 去年還前年灣區開的美
推 futurerich  : 中興路通往力行路完工 通勤路線可以大幅減少
→ MacD89      : 又美 鐵板麵賣9塊美金 一杯奶茶4美元
→ futurerich  : 通勤時間
→ MacD89      : 科技業賺那麼大 還想用其他地方的物價來新竹吃R
→ MacD89      : 這就是為什麼全國統一價的麥當勞在新竹變成美食
推 giroolin    : 100以下確實找不太到美食，100-200好吃的就不少了。
推 sfeytj      : 在新竹吃連鎖集團的比較划算和比較不雷
→ MacD89      : https://i.imgur.com/t6IaOFE.png
→ MacD89      : 中位數比美食王國多9000塊 分攤到每天你多人家300塊
→ MacD89      : 一餐多人家100塊預算 每餐多給50塊就可以吃好吃的啦
→ MacD89      : 而且還有剩咧
→ LsugerI     : 竹北連鎖品牌品質相對差的也是有，現在很多餐廳的
→ LsugerI     : 趨勢都是網美店，是用來拍照不是吃粗飽用的
推 em1234      : 難吃是多數人公認 而且外地人很知名的事實吧
→ whitelady   : 應該是說cp很低，導致在新竹連鎖店會比多數本地餐廳
→ whitelady   : 要表現得優秀。
→ whitelady   : (因為連鎖店價格是全台公定的，cp低就開不起來了)
→ whitelady   : 我平日一餐價格大約落在200-250左右，大多還是選擇
→ whitelady   : 連鎖店吃，若吃本店餐廳要好吃，建議最低預算要拉到
→ whitelady   : 300以上，會有比較好吃和健康的選擇。
→ whitelady   : *若吃本地餐廳要好吃
推 surot       : 同意，連鎖店比較不會踩雷，非連鎖的預算拉高一點
→ surot       : 比較安全
推 qoo101      : 貴