[新聞]房市冷！基隆、新竹跌四成最慘 苗栗逆勢

[Zeewa (修身陶冶)]

Yahoo奇摩股市房市冷！基隆、新竹跌四成最慘 苗栗逆勢突圍專家曝原因
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間2025年7月29日 週二 下午5:06

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上半年全台房市買氣大減！基隆市、新竹交易量縮水逾四成最多，且創下2006年來新低。不
過全台唯一只有苗栗正成長，買賣達3,229棟，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析原
因，主要是竹科客不當盤子？外擴買氣令苗栗逆勢突圍。

延伸閱讀》房屋繼承贈與不受影響 上半年3.9萬棟年增5%續創高

房市冷！基隆、新竹跌四成最慘 苗栗逆勢突圍專家曝原因。房市示意圖。圖/房仲業提供
房市冷！基隆、新竹跌四成最慘 苗栗逆勢突圍專家曝原因。房市示意圖。圖/房仲業提供

住商機構觀察內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數相較去年同期大減26.4%，其中尤以基
隆市、新竹市跌幅逾四成最多；另觀察自2006年有區域買賣移轉棟數統計以來數據，基隆市
、新竹市上半年買賣移轉棟數僅2,041、2,703棟，為2006年以來同期新低。大家房屋企劃研
究室公關主任賴志昶分析，兩市近期各有交通建設、科技園區議題，房市炙手可熱，惟受大
環境衝擊，區域交易量明顯降溫。
根據內政部數據，全台縣市上半年買賣移轉棟數皆呈現衰退，各縣市跌幅約一至四成左右；
其中，基隆市上半年買賣移轉棟數達2,041棟，年跌幅達45.6%，創2006年以來最低。賴志昶
指出，該市先前由於基隆捷運等議題，加上親民房價，吸引雙北人口移入，惟近期受品牌建
商推案衝擊，房價大幅起漲，區域新案價格已站穩4~5字頭，令中古市場價位也高漲不少，
而此類房價飛漲區域，面臨大環境衝擊，不僅投資置產族群所守，剛性需求買盤也觀望，整
體區域交易量面臨重挫。

另觀察統計，新竹縣、市上半年買賣移轉棟數分別達4,287、2,703棟，相較去年同期跌幅達
31.4%、41.8%。賴志昶認為，新竹房市長期倚賴科技產業人口支撐，區域價量齊揚，惟面臨
房市翻轉氛圍濃厚，此類剛性需求較為濃厚區域，也出現買方縮手觀望；另外，上半年股市
雖有部分波動，但自5月起已相對穩定，高資產族群資金無虞，又有房地合一稅等閉鎖期影
響，因此面臨房價有盤整風險，此類屋主寧願將資產握在手中，導致區域供給下滑不少，在
買賣雙方冷靜之際，以往為房市熱區的新竹縣市也進入平淡期。

全台縣市唯一正成長，苗栗上半年買氣微增

值得注意的是，苗栗縣上半年買賣移轉棟數達3,229棟，相較去年同期約成長2.4%，為所有
縣市中，唯一正成長區域。住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍分析，近年來由於新竹縣
市房價高漲，部分買盤逐漸外擴到苗栗，並吸引大型建商進駐，尤其是在疫情期間推案量更
是巨大，適逢近期不少大型社區交屋，並集中於竹南、頭份等區域，讓區域買賣移轉棟數有
顯著提升；另外，區域近期有包含「大矽谷計畫」等開發徵收案，令竹南、頭份及後龍地區
不少地主致富，此類族群大多將資產轉移到不動產市場上，令在地中古市場也相對蓬勃發展
。
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撐仔：想等跌喔 你慢慢...（咕嚕咕咕嚕...）....

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1754141692.A.58C.html
→ Zeewa       : 請開始你的表演 就喜歡你暖暖硬撐的可愛模樣 時間
→ Zeewa       : 會給你充分的舞台演完死撐表演 坐等新氰胺寬限期收
→ Zeewa       : 尾斷頭潮XD
※ 編輯: Zeewa (123.195.44.27 臺灣), 08/02/2025 21:40:02
→ smuta       : 哪裡跌四成?夢中喔?
推 punaton5566 : 竹北高鐵附近不只四成了
推 chickensam  : 竹北高鐵一坪30以下我勉強收
→ yashiro     : 看到那笑死人的公設比，我寧願繼續租房租到不能租
→ potionx     : 量跌  價沒跌多少吧
推 john11894324: 新聞要稍微看一下，交易量不等於價格
→ john11894324: 持有成本低，撐著不賣就不會跌
噓 since8675   : 交易量跌四成哦...哈哈哈，不要看到新聞就高潮啦
→ since8675   :  笑死www
→ since8675   : 這邏輯也敢跟人談房市...是沒讀書還是不識字，台灣
→ since8675   : 讀書不犯法吧www
推 kevin190    : 原來新竹房價已經都打六折了，感謝記者
→ lawyer94    : 真的有跌四成再叫我
推 abakama     : 建商房仲沒死人都不叫跌
→ botnet      : 無感
推 athome1     : 漲快三倍跌四成?
推 alexds      : 現在大家有預期心理房價會跌一些，你不跌消費者自
→ alexds      : 然不買單當然就是等囉
→ kklighter   : 定期發新聞出來喊總有人上鉤的
→ tttxxx      : 要一大票建商破產 房價才會真正的跌 不然都假的
→ tttxxx      : 像中國那樣
→ cutebarbie  : 因為太貴了，到底誰買得起呢?!.....唉
推 tudnste     : 事實上就有跌，沒交易量就會下行
→ SapiensChang: 房價必跌啊 全世界環境都在間接逼台灣跌 臺灣又房價
→ SapiensChang: 所得比全世界前段班的高 只有台灣人覺得這沒什麼 但
→ SapiensChang: 實際上就是有一天得回歸到正常水平否則就得付出其他
→ SapiensChang: 經濟代價 只不過跌是這兩三年緩跌 當然不是現在馬上
→ SapiensChang: 暴跌
推 isohera     : 沒房買房才會看新聞，有房根本無感
推 centra      : 新竹不太會跌 因為都是園區學長 硬頸會咬牙撐
推 mightymouse : 成交量跌四成不是價格跌四成
推 buike       : 捏爆買竹北機車三餐公司，輕鬆買竹南名車大餐出國
→ buike       : 現在當然買竹南頭份