[買賣] 有屋主想自售平房的嗎？

[bubutrain (掯)]

小兩口+貓兒們想在花蓮落腳
夢想中的房子就是平房，一層樓就好
因為覺得平房才有家的溫度和感覺
看了快2年了，，，都沒結果
市區很多平房，但不是荒廢了
就是被改成咖啡店了
不然就沒在賣
或者馬上被投客搶走...

大家說買房看緣份
但我看再看10年也看不到吧
差不多呈放棄狀態
想改看新建華廈了（緣不成平房夢總覺得有股淒涼）
上來問問看，有問有機會吧？！
雖然很渺茫
希望坪數在20坪上下，最多不超過30坪

謝絕房仲、不要投資客改造的、不要明義七街

以上
謝謝





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→ wami0613    : 想知道名義七街有什麼問題
推 ryusenming  : 鄉下點買塊地自己蓋呢?
推 MissBB      : 明義七街怎麼了 想了解XD
推 davidbeckham: 太靠近山邊?
推 evilpoet    : 聰明
推 sanyl       : 前幾篇那個徵房仲的要看嗎?
推 gono0606    : 七星潭有看到一棟平房在出售可以去看看按
推 BRIANERIC2  : 如果你要找東大門附近的恐怕很難 那邊現在都惜售
→ BRIANERIC2  : 要往太昌那邊找 不然就嘉字頭的 海星到家樂福那一帶
推 glaybass    : 明義七街那邊一直有房子在出售，感覺....
→ amoroe13    : 也把買地自建列入選項可能有比較多選擇
推 gdp10       : 請問明義七街有啥掛嗎
推 elvis533    : 變電廠、路幅太小、原住民部落?
推 standbyyou  : 市區的一樓平房 幾乎都做餐廳 想當住家使用 除非是
→ standbyyou  : 鄉下
推 standbyyou  : 投資客改造的房子真的醜 還要再花一筆錢拆掉重新設
→ standbyyou  : 計
同感，還得拆掉，可惜花蓮整個是房仲跟投客互相配合的天下
      11/18 08:52
推 glaybass    : 現在地也很貴，如果鄉民有要賣地歡迎站內信
推 yuuga       : 明義七街靠太昌側整條街部落，靠慶豐又有變電
→ yuuga       : 廠，更何況還是靠山邊整年濕氣，再怎麼選也不
→ yuuga       : 會選那邊
推 JellyLee    : 有預算嗎？
→ bubutrain   : 預算3-500，要看地段跟屋況
推 cth0204     : 不要市區應該很多 壽豐超多的
→ bubutrain   : 花蓮吉安為主
推 cj8sm320    : 重慶路250巷那邊很多平房，不過路小下雨容易淹水
→ bubutrain   : 預算3-600，看地點屋況
※ 編輯: bubutrain (111.243.208.214 臺灣), 11/18/2021 12:46:12
推 JellyLee    : 花蓮房價300-600好像有點困難
推 roof479     : 花蓮300-500我看你去富里吧
推 standbyyou  : 你的預算，干城、 知卡宣 附近找找吧
推 jill1124    : 這個預算在花蓮吉安的話 就算有空屋你可能再花兩百
→ jill1124    : 萬裝修拉管才能住
推 wendellchen : 300-500要往縣找 花蓮房價被炒很高
推 frice       : 慶修院那邊平房整修前的實價登錄都破500了
推 eggbox      : 慶修院那種地方還要500＠＠...
推 kevin4201153: 你要買平房 不會因為他屋子爛就便宜 基本上都是買地
→ kevin4201153: 送屋了 上面的平房根本沒價值 貴是貴在土地
→ kevin4201153: 不想找仲介 那你要自己去找資源去找到屋主
推 tony121010  : 明義七街是老部落
推 standbyyou  : 光復鄉 3層樓 380萬
推 asd510724   : 抓低標20坪300萬，花蓮吉安要老公寓才有的價錢
推 fishyki     : 花蓮人也買不到啊啊啊
推 darkster    : 300-500在吉安找平房，應該很邊緣了吧
推 howard912   : 花蓮市跟吉安買不到啦現在好貴
推 hisu3cl3    : 300-500吉安買不到吧......？
推 peipeinan   : 原po有問過我，我家地太大了，不適合他。我有私下
→ peipeinan   : 推薦那附近哪個鄰居可以問。不過我前陣子看我家那
→ peipeinan   : 邊沒有改建同屋齡的房子，也賣到一坪20來萬了... 真
→ peipeinan   : 不知道花蓮怎麼了... 連我自己要喊這種價錢都覺得
其實我覺得花蓮房價很大部份是炒作的（當然也有物價上漲的因素），投資客一堆（加上
房仲配合）+台北人來置產，
加上二手屋轉幾手後沒人想賠錢賣，甚至想翻倍賣賺一筆，二手屋越來越爛但卻越賣越貴
，，這些就把房價拉很高了，卻覺得沒有這樣的值，這真是一種惡性循環，當買賣房變成
一種投資、賺錢的工具，安居樂業就變成難以達成幸褔的指標。

例如最近看一市區老屋，去年才成交340萬（投1買），今年再轉賣480（投2買），半年後
整修好后開價835，還有其它間市區地段好的例子，我就不多說了，其實市區也是有開價3
-500多的房，只是這種房不會在檯面浮出來，普通人沒管道根本買不到，因為很多在檯面
下進行的交易，，我們只能撿或看連投客也不大想買的房吧...(個人觀看心得）

所以才想說上來問問看，雖然機會秒茫，但我已經不太想給投客或房仲賺一大筆了，如果
真買不到，我還是寧願花錢買新建案住華廈，，
只是住這種“冰冷的現代監獄”，不會再看到有流浪的喵喵可以跳上圍牆、鑽進花叢，從
窗台前經過，來找你討幾口食物，不會再有那種意外訪客來訪的驚喜哈哈哈哈哈！

推 lovelydelta : 最近也在約看，滿滿的投資客味道
推 vul3qup3    : 看了很久，花蓮房仲都是說這個價格買不到啦，你不
→ vul3qup3    : 買外地人會買...
                           11/18 22:25
唉，結果房價搞得比西部高

誰叫呼吸新鮮的空氣、喝純淨的水、欣賞煙霧療繞的山景、眺望蔚藍的大海也是無比昂貴
的，買房只好把這些無形的成本再算進去...哈

實在很討厭有的房仲，才帶看一兩間就誇大其辭的說，“很便宜啊、很適合你們啊、離7-
11也很近阿、有哪裡不滿意嗎、要不要先出價試試看、已經很多人在詢問耶，有投客下斡
多少了，，你就出個比投客多一點的價錢就可以了，，，”只抱著一心想趕快賺到你錢的
感覺


推 scf00012001 : 我家在中山公園附近小巷的平房，完全是沒有價值的房
→ scf00012001 : 子(眼淚快掉下來)，想花錢拆掉重建都不行(巷子太小
→ scf00012001 : ，非既成道路)
→ scf00012001 : 跟附近的價差可能要1000萬了
花蓮市區的地真的很雜亂無章，平房也越來越在夾縫中求生存

推 gdp10       : 看到新聞花蓮30/p，也是醉了
推 BRIANERIC2  : 我就住在30/p 這間啊 但我估計有1/3不是花蓮人
→ BRIANERIC2  : 3-500有的 三角市場附近的平房地20~30還是找得到
→ BRIANERIC2  : 但是路通常不大，4米巷左右。 現在投客很少了被房地
→ BRIANERIC2  : 合一打死了8成，不過現在不買投客房子的人其實很少
→ BRIANERIC2  : 因為中古屋整修貴到、師傅難叫到你會抓狂，所以大部
→ BRIANERIC2  : 份的人中古屋情願買投客的，不用再拿現金整修。其它
→ BRIANERIC2  : 人全部跑去買新房子了，現金少又想省的才去買投客的
→ BRIANERIC2  : 像我最近又買一間27年中古大樓800萬 整修要花200萬
→ BRIANERIC2  : 現金部份就要丟450萬進去 你買舊透天整修也至少200
→ BRIANERIC2  : 這也是很多人買投客房子的原因 沒錢就是得妥協
→ jiankein    : 投客屋少碰，外觀拉皮而已，壁癌漏水都包起來，等
→ jiankein    : 你發現都過保固了
→ BRIANERIC2  : 透天盡量少碰因為花蓮地震原因老房滲水是基本款
→ BRIANERIC2  : 大樓買投客的房很簡單 要挑屋頂沒裝潢的那種
推 glaybass    : 樓上BR大所以你是建議買新華廈或新透天??
推 BRIANERIC2  : 有錢當然買新的 我自己這2年租+買大概接觸5、6間新
→ BRIANERIC2  : 房子，不過其中有近一半滲水，原因是新房子經過地震
→ BRIANERIC2  : 後他的水泥縫細會跑出來，這時候還需要補強
→ BRIANERIC2  : 所以不要認為買新的就不會滲水，因為有的人罵得要死
→ BRIANERIC2  : 但新房子都還抓得到滲水並補好，3、40年以上的透天
→ BRIANERIC2  : 就比較困難，通常會建議直接加蓋鐵皮解決
→ BRIANERIC2  : 但我新華廈住了快2年之後，還是無法對空間妥協
→ BRIANERIC2  : 最後跑去買室內45坪的舊大樓，800多萬。 附近新的華
→ BRIANERIC2  : 廈差不多要1600~1800萬，這個就是根本性錢的問題XDD
→ BRIANERIC2  : 還有如果有小孩還要考慮學區的問題，最好的學區比如
→ BRIANERIC2  : 附小他週邊就是只能買中古的，小孩走路可以到校不用
→ BRIANERIC2  : 起床可以多睡一下，單身或沒小孩就沒差，買新的住爽
→ BRIANERIC2  : 我自己就租30/p這間 飯店式管理住起來還真不錯 但是
→ BRIANERIC2  : 跟銷售談了幾次發現真的要賣30/P殺不下來，就算我找
→ BRIANERIC2  : 人來團購個3間也一樣，一間要700萬以上室內才12坪多
→ BRIANERIC2  : 為了空間 最後還是去買中古大樓了…
推 asd510724   : 嚇死寶寶，700多，室內12坪多
→ BRIANERIC2  : 室內11~13坪多啦，但是我怎麼看都很難格出正2房
→ BRIANERIC2  : 而且加了車位要800多萬，實在捏不下去
※ 編輯: bubutrain (111.243.208.214 臺灣), 11/19/2021 11:19:19
※ 編輯: bubutrain (111.243.208.214 臺灣), 11/19/2021 11:25:34
※ 編輯: bubutrain (111.243.208.214 臺灣), 11/19/2021 11:27:28
※ 編輯: bubutrain (111.243.208.214 臺灣), 11/19/2021 11:34:34
※ 編輯: bubutrain (111.243.208.214 臺灣), 11/19/2021 11:41:41
※ 編輯: bubutrain (111.243.208.214 臺灣), 11/19/2021 11:49:54
推 standbyyou  : 如果不是工作因素，自己有開車，房子買最鄉下地大又
→ standbyyou  : 舒服，多的房間也可以做民宿
推 ryusenming  : 現在材料都上漲很多,施工整修比以前貴非常多
推 adolph8888  : 現在真的不知道怎麼買房,家裡沒支助的小家庭苦哈哈,
→ adolph8888  : 連預算八百內也看不到什麼二手透天
推 kevin4201153: BR大是不是住君悅復國啊
推 ryusenming  : 我以為是京品?
推 BRIANERIC2  : 被發現了XDDD
→ BRIANERIC2  : 京品還沒30／p啦
推 ryusenming  : 京品那帶感覺被香榭大道吵得很高,原來還沒30,,,
推 frice       : 君悅價格真的很硬…後台口袋大概很深
→ BRIANERIC2  : 京品因為很早就完銷了所以還在2X萬，但是第二手屋主
→ BRIANERIC2  : 很有可能一拿出來賣就破30，尤其海景可能會創新高
→ BRIANERIC2  : 同樣價錢我是喜歡京品啦，但君悅對台北人吸引力超強
→ BRIANERIC2  : 假日超多外縣市的來看房，上個月他說賣七成了我還半
→ BRIANERIC2  : 信半疑，這一個月觀察下來是真的，每天施工吵死了..
→ BRIANERIC2  : 偷偷告訴你我覺得花蓮最好的預售大樓，就是中興路民
→ BRIANERIC2  : 權路口那一棟，那個地段是我覺得最完美的，最近我好
→ BRIANERIC2  : 幾個表弟妹要買房我都叫他們去談那間，但3年後才完
→ BRIANERIC2  : 工，現在一坪2X萬還搶得到
→ BRIANERIC2  : 那附近還有一個透天邊間開598的其實蠻符合原PO需求
→ BRIANERIC2  : 另外講到投客 之前康樂村有一大批美式別墅爛尾樓拿
→ BRIANERIC2  : 出來賣 大約有20間 每間都才300多一點而以 那時我因
→ BRIANERIC2  : 為擔心不好貸款就沒有入手 結果一堆人根本不敢買 嫌
→ BRIANERIC2  : 東嫌西 最後全部被投客掃光整理好後開5XX~6XX 結果
→ BRIANERIC2  : 整批20間不到3個月又全部賣光 這些人又在靠夭投客把
→ BRIANERIC2  : 市場破壞了XDDD 這個就是現實與理想的差別
→ alexstag    : 預算500真的買得到東西嗎....？地很貴的
→ BRIANERIC2  : 預算500新城鄉別墅隨便你買 原PO可能想要蛋黃區的
→ alexstag    : 他只要花蓮吉安，平房限定...平房都超舊的，買了多
→ alexstag    : 半也沒法直接住吧
→ alexstag    : 看兩年沒買我覺得大概率很痛苦，前年車站附近的案子
→ alexstag    : 放棄不買現在超後悔
→ BRIANERIC2  : 他的須求 太昌、慶豐、福興都嘛還有 但是很多時候是
→ BRIANERIC2  : 心裡過不去 像你說的很痛苦 2年前明明500可以買到更
→ BRIANERIC2  : 好的地段 現在只能往更外圍看 情感上不能接受
→ BRIANERIC2  : 車站附近有一個新華廈前年一坪要賣我18萬多 我超後
→ BRIANERIC2  : 悔那時沒有押身價掃光
→ BRIANERIC2  : 最近我好幾個租套房的客人都是台北下來置產的 我不
→ BRIANERIC2  : 知道台北人這麼怕死XDDD 一個買京品 一個買東華大學
→ BRIANERIC2  : 美式住宅1千多萬的 還有一個買碧雲莊3千多萬別墅...
→ BRIANERIC2  : 跟我租房付款也都很乾脆不殺價，台北人消費力真的強
→ alexstag    : 三銳的案子嗎？如果是的話，我就後悔那個...
推 BRIANERIC2  : 不是，在前站，後站不可能一字頭，三銳首富不是還在
→ BRIANERIC2  : 賣嗎？ 我去年住在富裕七街所以今年初有去看過
推 frice       : 中興民權那個開賣囉  但是價格很硬然後建商也打算
→ frice       : 慢慢賣的樣子
→ frice       : 那塊真的土地方正 生活機能方便  交通跟道路大小都
→ frice       : 算適中
→ frice       : 畢竟他前一個案子銷售狀況沒很好不想打到自己
→ BRIANERIC2  : 我親戚就是本來要買前一案 我一去現場發現靠北他外
→ BRIANERIC2  : 面是一間廟而且旁邊還有空地以後蓋起來視野就受阻
→ BRIANERIC2  : 現場我就問銷售民權路那間開賣了嗎他們說開賣了
→ BRIANERIC2  : 就改去談那一棟 現在他唯一的缺點就是3年後才完工而
→ BRIANERIC2  : 且這種缺工情況說不定還會延後 對就是機能、學區跟
→ BRIANERIC2  : 臨路都很好，重點有錢一點還可以買海景的
→ BRIANERIC2  : 我之前就一直很想買這間公司家扶中心對面的 等了一
→ BRIANERIC2  : 年沒有釋出就放棄了…所以很清楚這個地段的搶手度
→ alexstag    : 三銳首富比當初貴超級多...當初問8xx, 現在聽說早就
→ alexstag    : 破千了
推 gochinken   : 君悅 媽的對面小姐鬼吼鬼叫
推 gochinken   : 半夜修幹叫這麼大聲 殺豬啊
推 BRIANERIC2  : 樓上 你說昨天晚上嗎XDDD 我以為是豐川派出所的咧
→ BRIANERIC2  : 三銳首富的位置好 可能快完工後都漲價了 後站幾個案
→ BRIANERIC2  : 子都各有優點 後站都心公設比低室內大 還有一個是亞
→ BRIANERIC2  : 緻老闆娘蓋的 我們家長輩最喜歡這個案子
推 asd510724   : 站前紅燈區晚上這麼熱鬧喔，叫到君悅富國都聽得到
推 yuuga       : 請問B大，晴美如何呢?外地建商，好像賣得不錯
推 BRIANERIC2  : 那個叫聲我以為是酒客被抓到派出所 在外面鬼叫
→ BRIANERIC2  : 晴美不知道 因為當初去看基地時發現他的臨路最窄
→ BRIANERIC2  : 我喜歡臨路大條的就沒去問了。 我也聽說賣得不錯
→ BRIANERIC2  : 不是邊間或獨棟的 要注意他的採光問題
→ BRIANERIC2  : 盡量選高樓層以免光線不足
→ angels999   : 往慈濟醫院附近的星巴克很多啊
→ alexstag    : 我在猜原po說的平房是有小院子的水泥磚牆建物，慈
→ alexstag    : 濟附近很多根本是鐵皮屋
推 ryusenming  : 原來b大是包租公
推 octopuso1c  : 南華、太昌那邊看看，不過如果是我反而比較喜歡壽
→ octopuso1c  : 豐
→ octopuso1c  : 花蓮就有點被玩爛了，不過說到底還是錢的問題，你
→ octopuso1c  : 不賺錢，仲介、投資者也要賺，錢沒有人在嫌少的。
→ octopuso1c  : 不要覺得別人這樣投資炒房讓老百姓買不起，應該要
→ octopuso1c  : 想自己怎麼進步可以賺得更多，讓錢不要被通膨吃掉
→ octopuso1c  : 。房市就是自由市場，上層的人只會買越來越多，你
→ octopuso1c  : 可以不買房子，但等到他們覆蓋率夠的時候，你還是
→ octopuso1c  : 要低頭咬牙買下。
→ octopuso1c  : 台灣空間就這麼大，大家都要環境好的房子，當然價
→ octopuso1c  : 高者得，沒有疑問。玉里這邊房子都破千萬，我才不
→ octopuso1c  : 知道在漲三小
→ octopuso1c  : 花蓮的漲幅個人覺得不意外，然後房價還會再高的，
→ octopuso1c  : 除非台灣新增國土XD
推 BRIANERIC2  : 玉里才真的是三小 7、8年前新房就破千了
→ BRIANERIC2  : 認識一個花蓮的建商在花蓮賺不到錢 在玉里發大財XDD
推 adolph8888  : 想請問慶豐那個一品華夏建案能買嗎？
推 alexstag    : 所以少子化假議題...玉里應該是少子化+人口流失最嚴
→ alexstag    : 重的地區之一吧
推 BRIANERIC2  : 吉安買華廈要注意未來轉手的問題，可能會跟透天衝突
→ BRIANERIC2  : 那麼除了新之外，就一定要有透天沒有的特色，也就是
→ BRIANERIC2  : 最重要的景觀，像慶豐有一個太和園，賣得比新透天還
→ BRIANERIC2  : 貴，就是因為他的景觀，再來就是管理。
→ BRIANERIC2  : 要不然就是便宜，一坪比市區便宜2、3萬再考慮較好
→ BRIANERIC2  : 現在什麼少子化都打不過無限QE 去年無限QE時我就跟
→ BRIANERIC2  : 我爸吵過了 我說你以為自己有1千萬很安全 很快你會
→ BRIANERIC2  : 發現那1千萬很難用 甚至連一間新的3房大樓都買不了
→ BRIANERIC2  : 那時我爸媽滿手鈔票說要渡時機 被我照三餐瘋狂叫他
→ BRIANERIC2  : 們只要留一些週轉金就好 其它全部買房 因為你不能叫
→ BRIANERIC2  : 老人家買股 這很現實 人都要為自己的資產打算
→ BRIANERIC2  : 那時候不是有一間上美崙38坪電梯開638 我說超便宜的
→ BRIANERIC2  : 要快點搶 結果被一堆人酸說小心有房仲 你看一下現在
→ BRIANERIC2  : 638能買什麼…那你相信這些人的話不就害了自己前途
→ BRIANERIC2  : 像我現在君悅富國房東 我室內才11坪多租我19000XDD
→ BRIANERIC2  : 他們2個夫妻都公務員 也是去年無限QE後捏身家買了好
→ BRIANERIC2  : 幾間 這些人很多啦…廣義上來看大家都是投資啊
推 gochinken   : 那是六樓的 每天在那邊鬼吼鬼叫
推 gochinken   : 能不買大樓就不買 能買獨棟就別買連一起
→ gochinken   : 乾他媽的 每天鬼吼鬼叫是山小
推 octopuso1c  : alex大，對，玉里鎮比較像是大家來工作的區域，但
→ octopuso1c  : 工作完都各自回富里、三民、瑞穗等等。學子到花蓮
→ octopuso1c  : 唸高中或大學，可能就選擇離開玉里工作了
→ alexstag    : 要跟全盛時期的玉里比較，全盛時期應該有個4萬多人
→ alexstag    : ，現在好像只剩一萬...結果房價繼續上漲
推 octopuso1c  : 以前伐木繁榮，玉里以前光景很難再現了我覺得，玉
→ octopuso1c  : 里好不容易有南安小熊出現，可以打生態農業，但南
→ octopuso1c  : 有富里池上、北有瑞穗，說真的玉里的特色需要再強
→ octopuso1c  : 化，否則就是大家來打工的中繼站而已。
→ octopuso1c  : 我來玉里不算久，但這邊的房價真的是當作觀光區在
→ octopuso1c  : 賣（不過當然買單的大有人在，有錢人還是很多的）
→ octopuso1c  : ，我自己是不會買這邊的房子，要我選還是鳳林或壽
→ octopuso1c  : 豐~
→ octopuso1c  : 另外BRIAN大跟我想法類似（握手）
推 ryusenming  : 為何b大還要租屋阿?感覺你房子很多間?
推 BRIANERIC2  : 想住飯店式管理但捨不得買XDDD
推 ryusenming  : 飯店式管理住起來到底什麼感覺...@@
推 BRIANERIC2  : 新 爽 有祕書保全服務 但最後我還是去買中古大樓哈
→ BRIANERIC2  : g大是住一期吧一層7戶的
→ BRIANERIC2  : o大在玉里就看得更清楚這種全國性的問題 資金太多
推 ccoca       : 請問B大租1萬9有附網路和第四台嗎？
推 BRIANERIC2  : 沒有 但所有家具都有都新的 裝潢我估計約花了30萬
→ BRIANERIC2  : 我鄰居租客不少 這種2房新屋18000以上好像是常態了
推 CCtonG      : 最近跑宜蘭嘉義，新別墅宜蘭不到1千萬，嘉義約1千萬
推 raindidadidi: 年輕人看這件看得壓力好大… 完全不知道未來怎麼辦
→ raindidadidi: … 絕望感好重
推 asd510724   : 又不是只有君悅可以看，抓25成交，不買車位，750萬
→ asd510724   : 權狀30，室內20，兩房一廳一衛一陽台可以住的挺舒
→ asd510724   : 服的，打掃又輕鬆，頭期拿150，雙薪小家庭應該不難
→ sharkleos   : 500萬找20坪很好找吧你真的有用心找嗎？
推 glaybass    : 樓上真的沒那麼好找，如果你有興趣可以找看看