[新聞] 「新天堂樂園」驚傳法拍 底價30.2億

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1.新聞來源：
自由時報

2.新聞記者：
徐義平

3.新聞標題：
「新天堂樂園﹜驚傳法拍 底價30.2億

4.新聞內容：

創花蓮單宗法拍案底價新高
命運多舛的台開，下市後，不但員工欠薪部分還處於協商階段，連少數有獲利來源的花蓮
「新天堂樂園」也整批落入法拍。根據司法院法拍屋最新公告，坐落花蓮縣南濱鄉吉安路
一段上的「新天堂樂園」已遭安泰銀行申請執行法拍，一拍底價近三十．二億元，創花蓮
單宗法拍案底價新高。

根據公告資訊，該商場基地約三六○三坪、建物面積約一萬三六八坪，為地上五層建物，
一拍底價近三十．二億元，拆算每建坪底價逾二十九萬元，預計十二月二十日執行法拍。

商場仍有34筆租約
而法拍內容提到，該商場目前共有三十四筆租約，其中二十七筆租約將在今年年底前陸續
到期，此外，二○二三、二○二四以及二○二五年則各有一、三、一筆的租約將到期。至
於，影城部分則是與威秀影城股份訂立五年管理期，但租約最長的要屬統一星巴克，租約
長達十五年。

寬頻房訊指出，該商場自二○一八年開幕，堪稱花蓮最高檔、多元的商場，裡頭更引進
IMAX雷射4K影城。而商場內的星巴克則是名建築師隈研吾設計，以貨櫃造型打造，成為網
美、遊客打卡熱點。不過，今年年初因台開跳票事件曾經停業，直到五月底才又重新營業
，但卻在此時驚傳整批遭到法拍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，該商場是花蓮地標，若不是原業主企業經營
出現麻煩，也不會出現在法拍市場。不過這類商場經營模式可能與主要都會區不太一樣，
金額大且未來經營難度也相對複雜，大型投資機構對於金額如此大的標的，評估接手經營
可能也是傷透腦筋。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，一般零售商場的租約多半三到五年，而租金條
件則會按照租戶營收特性、規模等差異，有固定租金及包底抽成兩大類。

號召力強、能帶進大量人流的租戶，或是必要性的商業服務，像是便利商店，有機會談到
極優惠的條件以帶動其他商機進駐。然而商場自營部分若遇業主財務問題，往往是被優先
停損的部分，但也可能間接波及其他承租商家。

5.新聞連結：
https://reurl.cc/X5Ge00


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推 standbyyou  : 太貴了 砍一半還差不多
→ bjchiou     : 雖說中文順序不影響閱讀，但還是盯著 南濱鄉吉安路
→ bjchiou     : 愣住發呆
推 depo        : 看流標會不會破紀錄的多
→ yansi821    : 感覺不是集團買不下來啊
→ ALEXP       : 光華工業區那條爛路真的害死人 除了星巴克臭豆腐沒
→ ALEXP       : 啥特色 百貨裡面攤商稀疏 只剩看電影的功能不倒才怪
推 lucian5566  : 花蓮真的沒有市場可以撐起那邊吧，除非量販店進駐可
→ lucian5566  : 能還有機會(愛買要不要換地方啊)
推 jtch        : 愛買在市區還跟你搬出去
推 eeveelugia2 : 太遠了啦，誰想走爛路跑那麼遠去一個啥都沒的商場
→ qskingq     : 愛買那個點這麼好 還有遠百== 搬去南濱是想倒484
推 kevin4201153: 還不如Costco來標
→ lucian5566  : costco來才會倒吧==
推 OverZero1   : 也不知道哪一個天才在暑假期間坐外面那條路最多人的
→ OverZero1   : 時候去把人擋在外面XD
推 jun2046     : 只去看電影
→ ChrisDavis  : 好市多一定島
推 d1438a      : 推文沒好市多我就
推 vvvv8255    : 沒有核心賣場撐場，誰要跑那麼遠過去？
→ vvvv8255    : 裡面商圈空洞沒有主軸，所以被戲稱室內夜市，可惜
→ vvvv8255    : 了一個好地方
→ gto123654   : 未看先猜有人又在敲碗好市多
推 viro72      : Costco已經打槍花蓮了，敲碗IKEA
推 standbyyou  : 爛路 附近都工廠 又鳥不生蛋 誰想去
推 lucian5566  : 華紙都會排廢棄 在那附近呼吸一口就回幹
推 s9151169    : 敲碗宜蘭開好市多
推 numbtch236  : 好市多ikea都不可能 人口自己查一下多少
推 frice       : 臭豆腐都搬走多久了…真雲
推 kevin4201153: 看電影的話秀泰整修過變舒服很多
→ kevin4201153: 沒必要真的不會跑威秀看…
推 justtakethat: 爛路肯定居功厥偉
推 ihakkanet   : 東華學生？
推 smallz      : 蓋在那除了炒地皮看不出任何原因
推 x284yk6cjo5 : 那條整天修、甚至暑假在修的爛路要負一部分責任
→ x284yk6cjo5 : 花蓮有威秀真的很棒啊  希望整個新天堂好好經營
推 a76597659   : 未看先猜好市多ikea
推 eggbox      : 開在那個地方，裡面的商店完全沒有吸引力，會倒不意
→ eggbox      : 外
→ lucian5566  : 東華學生才多少，怎麼可能養得起那邊... 而且又沒多
→ lucian5566  : 少買家具和大份量產品的需求，四年後過客就搬走了
推 keney963817 : 小北、丹丹
推 garrickhsu  : 對面我記得是高級豪宅
推 geminim     : 希望能開其他吸引人可以常去的店，不能只靠星巴克
→ geminim     : 跟威秀阿...
→ winnie55    : 看迪卡儂要不要來 連台東都有迪卡儂了
推 qazcatdog   : 迪卡儂好市多IKEA通通來~
推 ava13206    : 迪卡儂感覺門檻比較低可以過來耶！
→ SULICon     : 人口外流那麼嚴重還要大賣場來實在天方夜譚
噓 wayne0215   : 花蓮人均收入才多少還想肖想好市多喔
推 standbyyou  : 那區就是用來炒地皮失敗最佳案例
→ standbyyou  : 後面蓋五星安養中心 都變廢五金大樓了
→ gn00027535  : 到那都是爛路，誰要去？
推 bb9527oo    : 如果結合Costco,ikea,定點接駁車接送，是不太可能經
→ bb9527oo    : 營不起來，那邊就是交通不便，每次去都是走馬看花
→ bb9527oo    : 看動物散心，然後去星巴克消費，商場逛一下，偶爾
→ bb9527oo    : 看場電影，其他櫃位都路過居多。
→ senao       : 誰會花這麼多錢買那個鬼地方
→ ChrisDavis  : 就不可能經營起來 COSTCO開的地區人口數都破百萬
→ ChrisDavis  : 花東加起來都沒破50萬
推 figaro      : 最好就是租給王品之類的 停車方便
→ figaro      : 花蓮一堆餐飲 都不比王品集團便宜
→ figaro      : 好停車 品牌夠多 我覺得會是優勢
→ lucian5566  : 我台東朋友要去costco基本上會去高雄、宜蘭更不用說
→ lucian5566  : ，跑台北那麼方便，加上花蓮物流成本高，costco怎麼
→ lucian5566  : 可能經營的起來
→ lucian5566  : 而且新天堂的建築格局，完全不適合costco吧，光卸貨
→ lucian5566  : 區就差一大截
推 roof479     : 整合成親子館還比較實用
→ roof479     : 到底誰要來花蓮買精品啊 笑死欸
推 kiddcat     : 連50嵐都沒的地方,就不要想這麼多了,夢裡甚麼都有
推 lucian5566  : 做夢夢到吃壽司郎的機率，還比來花蓮展店的機率高
推 cth0204     : 50嵐不來 是其他原因 不用混為一談 宜蘭也沒有 別
→ cth0204     : 說消費力宜蘭輸臺東
推 Yishanhuang : 東華大學連路易莎咖啡都養不起
推 cth0204     : 應該是疫情的關係 之前生意很好的
推 standbyyou  : 生意很好？ 你在說隔壁的星巴克吧
推 BRIANERIC2  : 那個地方他一開始規劃豪宅賣不出去就沒救了
→ BRIANERIC2  : 當時人家一坪要跟他買20他不賣 硬要去香港賣40幾萬
→ BRIANERIC2  : 香港直飛花蓮早沒了誰要買 他一開始策略就錯了只想
→ BRIANERIC2  : 炒短線 你正統的生意人應該要蓋飯店結合渡假村再加
→ BRIANERIC2  : 賣場 你搞了一個建案想加分 結果沒人要買就GG了
推 monarch0301 : 路真的很爛
推 bb9527oo    : 花蓮人都很nice ，一條路搞了好幾年還在搞，以前在
→ bb9527oo    : 台北這麼一段路，人家一週就搞定了！搞這麼多年肥了
→ bb9527oo    : 肥了
推 jill1124    : 王品+1 新月廣場裡面的餐飲品牌來生意應該都不錯
→ jill1124    : 反正花蓮飲食消費本來就貴不如連鎖品牌進場
推 GiveSo      : 我的9萬都還沒還~唉
噓 macings     : 說用接駁車可以撐costco的根本沒去過吧，costco每
→ macings     : 個人結帳的貨量不開車是要怎麼載，就算是台北市的c
→ macings     : ostco結帳也都是一大車一大車在結帳的
噓 bb9527oo    : 有腦子的人要大量購買，自然會自己開車過去，接駁
→ bb9527oo    : 車可以提升去新天堂台開心農場的人潮，大腦是很好
→ bb9527oo    : 用的東西，希望大家善用
噓 macings     : 雲腦袋只會雲幻想，純逛不消費店家怎麼生存，繼續
→ macings     : 做夢吧
→ macings     : 現實是costco跟ikea根本連花蓮都不想進駐，還不知
→ macings     : 道某人腦袋裡面有什麼
推 viro72      : 許願也不行？你的人生都沒有夢想嗎
→ lucian5566  : 把人生夢想和商業環境現實混為一談XDDD
推 viro72      : 消費者還得先考慮企業賺不賺錢才能期望商家能不能
→ viro72      : 來經營喔我們又不是股東也不是直接受益者，想這
→ viro72      : 麼多幹嘛？
→ viro72      : 敲碗自嗨還需要這麼多想法喔，人生會不會太累了點
推 viro72      : 最看不慣這種鄉民希望家鄉更好，就在旁邊潑冷水的
→ viro72      : 人，甚至還有沒在花蓮板出沒的這時候也跳出來潑
→ viro72      : 冷水，你們真的是花蓮人？
推 seasinger   : 其實我覺得 等年底麥當勞旁那棟開了 大概就有個底
→ seasinger   : 知道花蓮到底撐不撐的起來吧 這陣子平日去遠百 人
→ seasinger   : 潮多很多 應該跟新餐飲進駐有關 也跟解封有關吧