推 standbyyou : 居住品質要看鄰居，窄巷亂停車，狗放養吠叫亂大小便 03/08 21:52
→ standbyyou : ，拿椅子佔半個馬路喝酒聊天都有... 03/08 21:52
推 fishyki : 在地長期 又第一個？ 03/08 21:57
推 BRIANERIC2 : 你說的這兩個地段都…。 當然價格相對市區會便宜， 03/08 22:20
→ BRIANERIC2 : 但最近花蓮冷盤，建議你價差不大，往蛋黃區擠吧 03/08 22:20
→ darkster : 疫情前是KTV很吵，現在KTV倒了變天悅，應該好多了吧 03/08 22:47
推 SULICon : 確實有可能是老牌子的營造公司第一次來蓋房子啊～ 03/08 23:00
→ SULICon : 之前都碰公共工程之類的，或是建設公司是請老牌營 03/08 23:00
→ SULICon : 造公司代蓋，但還是要瞭解清楚點好 03/08 23:00
推 yuuga : 吉安的南海、東昌、東海都不推 03/08 23:08
推 boygkimo : 東昌算還可以吧 03/08 23:37
推 may0328 : 看景氣風向說今年可以等.. 03/09 00:28
推 BRIANERIC2 : 預售成本在那邊不好談，中古有幾個投客恐嚇性拋售笑 03/09 00:38
→ BRIANERIC2 : 死人，可能不會算租金投報，現在想買中古是好時機 03/09 00:39
推 BRIANERIC2 : 不過可以去問問看蛋黃區轉單，有的人可能恐慌不想 03/09 00:52
→ BRIANERIC2 : 玩了 03/09 00:52
推 monarch0301 : 中華紙漿廠的味道 南海部份地區可以聞到 03/09 01:17
→ monarch0301 : 什麼時後聞到要看它什麼時後排 03/09 01:17
推 Neo0215 : 可以的話還是往北昌太昌那邊看 真的沒錢才去考慮邊 03/09 08:27
→ Neo0215 : 邊地方 03/09 08:27
推 s9151169 : 天悅的老闆自己有營造廠都是在蓋房子的 03/09 09:47
推 ryusenming : 北昌也算蛋黃了說 03/09 10:41
推 garrickhsu : 1不知道 但2南海那邊建議去周遭環境看看 03/09 11:42
推 ryusenming : 南海那邊要出來吃東西選擇不多 03/09 12:07
→ ryusenming : 要不要看花蓮吉安交界那帶 03/09 12:07
推 Neo0215 : 趁現在升息加上打房議題 把握機會進蛋黃區 03/09 12:12
推 ryusenming : 不過老透天的話 翻修的錢也要先抓好 現在不便宜了.. 03/09 12:15
推 Neo0215 : 最近北昌四某間被搶先買走超扼腕 還好後來有買到另 03/09 12:18
→ Neo0215 : 一間 03/09 12:18
推 ryusenming : 北昌四街 591還掛著那間嗎? 03/09 12:21
推 Neo0215 : 嗯嗯已經賣了 03/09 12:22
→ ryusenming : 總覺得北昌那帶住起來滿擁擠的... 03/09 12:23
→ ryusenming : 其實後站也不錯 03/09 12:23
推 Neo0215 : 還好喔 路算寬了 林森路2xx-3xx巷這種就…完全不考 03/09 12:25
→ Neo0215 : 慮 03/09 12:25
→ Neo0215 : 北昌 國富 後站都不錯 之前都只看這附近 03/09 12:26
推 ryusenming : 林森路那些巷子老宅其實滿有市場的 03/09 12:26
→ ryusenming : 很多開店走文青風的很愛 03/09 12:27
→ ryusenming : 我最喜歡的是林務局附近那區 不過極少釋出... 03/09 12:28
→ Neo0215 : 機能不錯啦 只是不喜歡狹小的巷子都連棟的 03/09 12:28
→ ryusenming : N大最後你買在哪? 03/09 12:29
→ Neo0215 : 國富這邊 03/09 12:29
推 noddle : 現在整修費用都很多錢喔跟前幾年比的話 03/09 14:48
推 frice : 黃昏市場那邊生活機能不錯吧 03/09 14:54
推 ryusenming : 傍晚那邊車流量很大就是 03/09 15:34
推 wayne8512865: 想靠黃昏市場的話，慶豐也可以考慮看看 03/09 16:57
推 ryusenming : 恩 慶豐那邊應該比黃昏市場附近住起來舒服 03/09 17:25
→ vul3qup3 : 覺得買房要加上晚上倒垃圾的時間 03/09 20:07
→ ooinoo : 謝謝各位大大的分享，其實這一年來真的也看滿多中古 03/09 21:06
→ ooinoo : 屋，碧雲莊、慶豐、美崙、東海、仁里都有在看，但一 03/09 21:06
→ ooinoo : 直看不到喜歡的，而且談價格也談不太下來，所以乾脆 03/09 21:06
→ ooinoo : 開始看預售，但好的預售格局在潛銷期就賣的差不多， 03/09 21:06
→ ooinoo : 三房都要超過1000萬，也有在看美崙的華厦之星，但現 03/09 21:06
→ ooinoo : 在快蓋好又變更貴，就覺得都很難進場，才來問看看大 03/09 21:06
→ ooinoo : 家的經驗！ 03/09 21:06
推 ryusenming : 你看的範圍還滿大的耶 感覺住哪都可接受就是? 03/09 21:12
推 sean0405 : 東海不好嗎？之前買透天在七腳川溪旁，感覺不錯啊！ 03/09 21:41
→ sean0405 : 離市區也近，搬家賣掉也漲了一倍 03/09 21:41
推 boygkimo : 先看自己買房預算，其次看工作區域 03/09 22:05
推 boygkimo : 有小孩是否要考慮學區，心儀地點周圍是否複雜 03/09 22:07
→ ooinoo : 東海社區感覺是滿方便的，但看的那間是投資客整理的 03/09 22:11
→ ooinoo : ，談不到想要的價格，就先放著了。看的範圍其實最理 03/09 22:11
→ ooinoo : 想的是美崙、北昌跟後站，主要想找安靜，稍微遠離市 03/09 22:11
→ ooinoo : 區倒沒關係，知道後站有出很多新建案，但三房的好像 03/09 22:11
→ ooinoo : 都賣得差不多，就反而到處越看越多了。 03/09 22:11
推 boygkimo : 屋齡是否太老舊，重新裝潢費用多少 03/09 22:14
→ BRIANERIC2 : 最近中古議價空間應該有出現 可以再去試看看 03/09 22:31
→ BRIANERIC2 : 但預售成本卡在那 有價格考量還真的要買到外圍去 03/09 22:32
→ BRIANERIC2 : 美崙新房要便宜是不太可能 但之前華廈那邊20出頭就 03/09 22:33
→ BRIANERIC2 : 有了啊 記得賣超久 文化中心附近中古可以再找看看 03/09 22:34
推 vul3qup3 : 如果要安靜一點可以找福興 03/10 07:53
推 airsmith : 去年買三房後發現價格越來越回不來了QQ 03/10 07:54
推 molepoppy : 東海明明不錯，七腳川溪旁散步都方便，又緊鄰市區， 03/10 08:03
→ molepoppy : 就是老房子比較矮 03/10 08:03
推 Neo0215 : 真的很多中古的開價很爛= =不過還是有談有機會啦 03/10 09:31
→ Neo0215 : 屋主在那說什麼朋友出到多高多高（那你怎麼不賣給 03/10 09:33
→ Neo0215 : 他）現在不缺錢（那你賣三小 浪費大家時間） 03/10 09:33
推 a12361224 : 最近在看花蓮，很中古屋開得跟新成屋差不多 嚇死.. 03/10 10:07
推 Neo0215 : 有些屋主真的來亂的 堅持賣未來價 那請你未來再賣 03/10 10:12
→ Neo0215 : 好嗎 03/10 10:12
推 sanyl : 我住下美崙，這一帶我覺得生活機能不錯，房價也還 03/10 10:44
→ sanyl : 算合理，不過聽過很多人說過化道路就沒有投資價值了 03/10 10:44
→ sanyl : ~~往好處想，這一帶或許比較不是炒房客的目標?不過 03/10 10:44
→ sanyl : 這一帶最近有新聞要蓋社宅，又是只規畫一半停車位 03/10 10:44
→ sanyl : 的建案，之後違停會比現在更嚴重了 03/10 10:44
推 BRIANERIC2 : 昨天不是有一間晴空樹兩房平車開820 03/10 15:59
→ BRIANERIC2 : 但是價錢差不多的話我會毫不猶豫去買附小旁邊那一 03/10 16:00
→ BRIANERIC2 : 間3+1房的 03/10 16:00
→ d1438a : 再對比花蓮真的呵呵 03/10 16:23
推 BRIANERIC2 : 那是在五結，那地段對應花蓮，差不多就是這個位置 03/10 17:03
推 x284yk6cjo5 : 貼圖說羅東的 那是接待會館喔 03/10 19:44
推 d1438a : 原來是醬，還是便宜一點點吧XD 03/10 19:57
推 BRIANERIC2 : 對 真的便宜 700多萬新透天就算偏鄉也還是很便宜 03/10 20:41
推 vul3qup3 : 宜蘭地大沒得比 03/11 07:50
推 pinkilike : 想問附小旁是哪個建案？ 03/11 16:57
推 kindboxer : 建議買玉里那邊 03/11 17:49
推 BRIANERIC2 : 不方便透露喔 因為有朋友在談了XDDD 03/11 17:55
→ BRIANERIC2 : 中古屋啦不是新房 03/11 17:55
推 a12361224 : 我有個疑問，花蓮房價也一直漲，目前適合買房來出 03/11 21:35
→ a12361224 : 租嗎（？ 03/11 21:35
推 ryusenming : 中古的還行吧 如果自己會抓重點翻修的話 03/11 21:41
→ ryusenming : B大是專家XD 03/11 21:42
推 a12361224 : 我菜雞一枚，打算買便宜點的中古試試看 03/11 21:43
→ ryusenming : 感覺自己會一些基本的水電比較好 不然房客幹嘛幹嘛 03/11 21:55
→ ryusenming : 隨便找人來幾千塊就沒了XD 有的小工有人還不願意接 03/11 21:55
推 BRIANERIC2 : 花蓮的2房跟3房不知道為何奇缺的，租房市場很搶手 03/11 22:02
→ BRIANERIC2 : 像最近有一個投客中華國宅從668降到588，那間買來收 03/11 22:04
→ BRIANERIC2 : 租就不錯，完全沒整理的也要賣550。 03/11 22:05
→ BRIANERIC2 : 租金跟室內的設計有關，除非你是拼房價會飆，不然買 03/11 22:07
→ BRIANERIC2 : 中古來收租投報率會比新屋好很多 03/11 22:07
→ BRIANERIC2 : 只要你的房租跟貸款打平一律都可以買，扣掉貸款還有 03/11 22:10
→ BRIANERIC2 : 多出來的有多少就要買多少，這種賣一間少一間。 03/11 22:11
推 ryusenming : 他入手還不到400萬 怎買賣房子這麼好賺XD 03/11 22:47
推 a12361224 : 我會以房租跟貸款打平為目標，謝謝XD 03/11 23:03
推 BRIANERIC2 : 我猜他就是之前太好賺 所以一冷盤就亂賣也不想出租 03/11 23:23
推 ryusenming : 那這種還有議價空間嗎XD 03/11 23:30
推 BRIANERIC2 : 這要出價才知道 但這間收租可以 轉手沒車位要考量 03/11 23:32
→ BRIANERIC2 : 3房產品轉手一定要考量到停車的問題 中華國宅不好停 03/11 23:33
推 ryusenming : 上次去看過某間是那種移動式的平面車位... 03/11 23:36
推 BRIANERIC2 : 機械車位要買管委會很強的 像勛芳大樓 不然就等著爛 03/11 23:39
推 ryusenming : 感謝B大分享 03/12 00:02
推 kissme030 : 天悅地點感覺不錯 平車戶數又夠多可惜我先買了其他 03/15 00:47
→ kissme030 : 預售了QQ 03/15 00:47
→ ooinoo : 謝謝大家熱烈討論，B大的分享真的蠻值得參考，可惜 03/15 21:55
→ ooinoo : 中華國宅那間房間真的小，而且沒有停車位，R大說得 03/15 21:55
→ ooinoo : 我猜是宜家國宅哈哈，我們先前也有去看，但也是看下 03/15 21:55
→ ooinoo : 來少數有在認真維護機械車位的，確實猶豫要不要買的 03/15 21:55
→ ooinoo : ，最近還有看到民意國宅，格局也不錯，原本也是下斡 03/15 21:55
→ ooinoo : 旋，但談不下來，而且房子本身裂痕蠻多的，也有爆壁 03/15 21:55
→ ooinoo : 磚的狀況，也是猶豫不加價的點～ 03/15 21:55
推 BRIANERIC2 : 民意國宅你有小孩還是要考量一下，上下學環境不好 03/15 22:12
→ BRIANERIC2 : 上下學環境最好的就是文化中心跟附小周邊 還有中琉 03/15 22:13
→ BRIANERIC2 : 公園週邊，其它的道路對學生都不是很友善 03/15 22:14
→ BRIANERIC2 : 七腳川這邊目前我最喜歡的是一間教授的家80幾坪但是 03/15 22:15
→ BRIANERIC2 : 我不會告訴你們是那一間XDDD，等我存夠了自己要談 03/15 22:15
→ BRIANERIC2 : 如果你喜歡美崙的話去找一下我說的附小旁有平面車位 03/15 22:17
→ BRIANERIC2 : 40幾坪那間要賣700多的，我朋友腦殘一直在乎人家實 03/15 22:17
→ BRIANERIC2 : 價買600多，這種人讓市場去教訓他好了XDDD 03/15 22:18
→ BRIANERIC2 : 中華國宅那間我才笑那個投客腦子不清楚，結果賣掉了 03/15 22:32
→ BRIANERIC2 : 現在市場難得的恐慌期，你應該再去美崙RUN一圈看看 03/15 22:32
→ BRIANERIC2 : 有沒有新房要平轉或小賺一點的，或者CP值高的中古 03/15 22:33
→ BRIANERIC2 : 真的都沒有再回來找七腳川，我就住七腳川這邊，實在 03/15 22:33
→ BRIANERIC2 : 話，只有機能好，生活的質感跟美崙差太多… 03/15 22:34
→ BRIANERIC2 : 單坪的價差有到5萬以上，再回來買黃昏市場比較好 03/15 22:40
推 ryusenming : 原來國宅那間賣掉了喔 真的好快速... 03/16 00:31
推 marvelous13 : 請問B大，晴空數兩房平車那間，如果750成交算是ok 03/16 14:40
→ marvelous13 : 的價格嗎？謝謝 03/16 14:40
推 BRIANERIC2 : 市區的車位大約160，球崙那邊的車位沒有那麼值錢大 03/16 16:41
→ BRIANERIC2 : 概100，算一下兩房的價錢是650萬，你跟市區比如果同 03/16 16:41
→ BRIANERIC2 : 樣條件他又比較便宜就可以買因為他算是美崙比較偏 03/16 16:41
→ BRIANERIC2 : 的地方 03/16 16:41
推 BRIANERIC2 : 因為我沒有最近去談過新屋，所以不知道其他地方的 03/16 16:46
→ BRIANERIC2 : 行情，要自己比較，如果價格一樣我會買市區，每坪 03/16 16:46
→ BRIANERIC2 : 至少要便宜個一到兩萬我才會買球崙 03/16 16:46
推 marvelous13 : 12月實價登錄的二樓同型戶就是賣650沒車位 03/16 16:46
推 BRIANERIC2 : 同一棟比較意義不大，要比較的是同樣條件其它地方 03/16 17:03
→ BRIANERIC2 : 他的單價是24萬多，如果市區不算車位26以下買得到我 03/16 17:04
→ BRIANERIC2 : 會考慮市區。 或者美崙另外一邊靠海的28萬以下買得 03/16 17:05
→ BRIANERIC2 : 到我會買另外一邊，球崙的單價你要列為次級的地方他 03/16 17:06
→ BRIANERIC2 : 不能跟美崙其它地方比，大約就是黃昏市場那邊的行情 03/16 17:06
→ BRIANERIC2 : 然後如果華廈不是邊間，你要特別注意採光的問題 03/16 17:10
→ BRIANERIC2 : 我剛看了進豐街那棟新房，開價比晴空樹多3萬一坪 03/16 17:14
→ BRIANERIC2 : 這種價差我就會去買晴空樹 03/16 17:14