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出處:http://udn.com/news/story/6852/914604 文/游筱燕 宜蘭農舍行情崩跌!宜蘭縣長林聰賢在五月五日的縣務會議上說,三星鄉大洲村一棟農舍 本來要價2800百萬元,現在2000萬元就賣了,顯見縣府政策效果顯現,投機炒作開始踩煞 車。房仲私下群組裡也互相轉貼說,員山鄉有棟2580萬元的農舍,2000萬元願意割愛。 宜蘭一名專辦農舍與農地過戶的代書指出,「最近解約比過戶的案子多很多,和去年同期 相比,簡直是兩樣情!」當地房仲坦言,從5月14至17日,短短4天,農舍的委售量多出2 到3成,有多間過去高姿態卻久賣不出的農舍屋主開始緊張,連專蓋農舍的建商也急得跳 腳。 屋主降價求售 建商急跳腳 2月起,宜蘭縣政府對當地氾濫的農舍興建開鍘,農委會跟進執行,日前對外宣示,為遏 止農舍炒作準備大動作修法,將在六月底公告「非農民不得買農舍」。自此,宜蘭房仲的 手和嘴沒停過,來電量大增,每天都接到20多通電話,全部都在問:「我的農舍要怎麼辦 ?」 狀況有多嚴重?在當地房仲業者帶記者繞往五結鄉及梅花湖四處看農舍的30分鐘路程裡, 就有兩通電話詢問農舍修法的事情。「能怎麼辦?我們只好先安慰屋主。」業者說。一是 農委會的確定辦法還沒出爐,二是如果像今年2月時,縣長林聰賢無預警發布2個月內暫停 核發農民資格、農舍建照及農業設施容許使用證,「屋主要躲也來不及!」只能隨時與屋 主保持資訊交換。 「是!游先生你先嘜緊張......」才剛和記者無奈說完上一句話後,手機又響起。原來這 是一位宜蘭子弟,過去在雲林打拚,這幾年賺了一點錢,四年前在冬山鄉幫父母買了一棟 農舍,想讓老人家住得舒服一點,卻碰上了這次「農舍掃蕩」,搞得人心惶惶,「把買農 舍的人當作八大行業來看!」業者氣憤地說。 林聰賢想替蘭陽平原「除舊布新」,提出舊農舍四大改善原則,依序是影響公共安全,優 先稽查拆除;或是明顯超限使用的,也會優先稽查;真正農民蓋的農舍,若是僅有少許違 規,就輔導改善;非農民興建部分,倘若無法配合改善,縣政府會嚴管法定該有的九成農 用地。而游先生因為加蓋了圍牆和超限使用,現在每天心驚膽戰,害怕被優先稽查,或是 被鄰居舉報,連圍牆都會被拆。 全台新農舍 近7成在宜蘭 今年70歲、在宜蘭市郊附近有塊約四百坪農地的在地人李先生,世代務農,擁有農保身分 ,李先生原本去年中要興建農舍給兒子住,誰知道5月碰上宜蘭水利會禁止農舍申請廢水 「搭排」執照,由於按照相關規定,建物附近如果沒有區域排水設施,須利用灌溉排水系 統排放廢汙水,必須先取得水利會的「搭排核可」,否則不發給建照。 好不容易取得搭排後,又在去年底碰到宜蘭創全國首例,通過《宜蘭縣農業用地興建農舍 設置二次淨化水循環處理設施自治條例》草案,要求農舍自行淨化水質。雖然草案被議會 擋下,但李先生還是做完了規定的一系列水質檢測,都通過了標準。不料好事多磨,今年 2月的農舍建照卻被縣政府「扣」起來,成為凍結審查的160多件農舍建照之一,並強制規 定適用新法。 若採用新法,李先生的損失可就大了。因為新法中明言規範農舍興建位置和樣態,以後的 農舍不能蓋在田中央,一邊應臨道路,一邊要鄰接地界線,也就是農舍要往田邊「靠攏」 ,以不破壞農作物耕作的完整性;也將過去沒有列在建物土地面積的出入通路,一併列在 內,意思是倘若400坪農地,面積不得超過該農業用地面積10%,以前不計通路面積可蓋 地坪40坪的農舍,現在加計約7坪的通路,只剩33地坪可以蓋農舍。(本文截自財訊477期) 剛剛看到這篇,想來問看看版友們有沒有實際狀況的相關情報? 文章開頭是以房仲業者的觀點開始,有無其他角度的觀察? 我是有耳聞現在的狀況的確跟之前差異不小.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.107.103 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/I-Lan/M.1432573414.A.620.html
owl9813: 活該=.,= 這次回家從家人口中聽到不少消息 呵呵 05/26 01:20
lin0817: 自己住的房子也面臨同上面案例問題,慘糟池魚之殃,頭痛 05/26 01:35
lin0817: 忘記說明在下是舊農舍重建,一樣難核准(嘆 05/26 01:41
francmiss: 這則新聞讓你覺得:開心 05/26 01:44
francmiss: 樓上拍拍 05/26 01:44
lin0817: 個人是覺得立意良善,但有時剛好波及無辜……且個人所知 05/26 01:52
lin0817: 扣照的數字>160,因為我排在160以後XD. 還有很多數字是 05/26 01:52
lin0817: 先建後送的案XD 05/26 01:52
askingts: 瑕不掩瑜 05/26 04:13
elantree: 2F 舊農舍重建有一套規則 現有規定不難啊 除非家人無老 05/26 05:23
elantree: 農身份 與9/10的保留地 舊有農舍擴建比例過高可能是問題 05/26 05:24
jelly777: 縣政府硬起來.....加油 05/26 06:06
leawood: 阿賢一定要硬起來 05/26 07:36
Rainbow5566: 本來農地要蓋民宿的朋友 現在也是一直在罵 呵呵 05/26 08:19
BKMonkey: 推! 05/26 08:21
aaagang: 我也算是受益者 05/26 08:22
happy7123: 一個字:爽! 05/26 08:37
absurdity: 爽啦 05/26 08:42
manan: 開心!推 05/26 08:46
ting74942: 蓋那麼多養蚊子農舍,不是炒房那什麼是炒房! 05/26 08:51
SDHC: 讚拉! 05/26 08:54
mvpdirk712: 死好 05/26 09:05
gy206578: 該入手的狗官都已經入手了 可以打著愛土地的大旗阻止別 05/26 09:17
gy206578: 人來分一杯羹了 05/26 09:17
lin0817: 畜牧業有時不被視為農民,原本取到照,但因新規需配合搭 05/26 09:30
lin0817: 排……慢慢審核確認,才會歸還建照 05/26 09:30
lin0817: 此外,近期附近動工中的農舍,都停擺了XD 05/26 09:32
gy206578: 一堆農舍當餐廳 民宿的 敢不敢取締 ?這些污染可不少阿 05/26 09:35
a258558: 不能炒房就是爽!遭受池魚之殃的真的...拍拍 05/26 09:37
fix78: 惠好一堆農舍蓋一蓋,根本還是毛胚就賣了XD 05/26 09:54
hate56: 爽快 05/26 09:58
yangchungju: 爽,另外現有的也應該課增高額稅金 05/26 10:30
s899456: 再繼續炒房阿 05/26 10:46
kotoyan: 推,已經蓋好的也應該查一下汙水排放的問題,不要汙染鄰 05/26 10:48
kotoyan: 近農田 05/26 10:48
qinprince: 爽快 05/26 11:31
g243536: 不管核不核準 照蓋的也一堆啊~管你怎麼掃 05/26 13:23
g243536: 最後還不是會跟清靜一樣 就地合法 只是時間問題而已 05/26 13:24
recursive: 沒有就地合法這種東西 還是要申請許可或使用執照 05/26 13:26
wwvvkai: 亡羊補牢總比沒做的好 05/26 14:09
notea: 爽 05/26 14:25
Mintian: 有沒有哪位可以說一下,無辜被波及的是哪些人啊? 05/26 16:11
pttcrux: 爽啊 05/26 18:30
sai2100sai: 舒胡 05/26 19:29
eric110030: 超爽der~ 05/26 20:46
choselove: 爽 05/26 22:52
HookWorm: 早就該這樣做了 爽 05/27 00:40
jles910080: 爽 05/27 09:21
adsl6911: 真的是死好。。田邊蓋滿房子。馬路視線兩邊都擋到過馬 05/27 12:56
adsl6911: 路像在過奈何橋 05/27 12:56
irenehuang15: 反正越炒越高我也買不起,無辜波及不到我,支持阿 05/27 17:36
irenehuang15: 賢 05/27 17:36
ilikegch: 呵呵 05/27 17:47
stuartfamily: 如果非炒作的自住農舍應該沒有所謂急於脫手的逃命潮 05/27 22:49
stuartfamily: 並非反對農地買賣,而是反對農地上蓋豪華農舍來炒作! 05/27 22:52
gwon7711: 他自己農地都不知道買多少塊,準備新行政區收購呢! 05/28 14:03