[時事] 人口外流 農田種出豪華農舍

[mygo198 (老a)]

《雪隧通車 10年榮枯》專題報導系列一 人口外流 農田種出豪華農舍

2016-06-14


前言：雪隧於二○○六年六月十六日通車，今年滿十年。十年，就像歌手陳奕迅的歌，會
有很多感慨、很多變化，宜蘭也是，十年了，宜蘭地貌有什麼不同？居住環境造成什麼影
響？本報將從房市、觀光與交通等面向推出系列報導，試著探究與了解，也有雪隧興建回
顧，同時搭配大家談，說出心中的感受。



1坪農地 4千飆漲到2萬

雪山隧道開通十年，北宜高不只開啟宜蘭觀光大門，更引來「房地產」炒作熱潮；原本相
對穩定的房地產，在掮客湧入、熱錢入侵下，成了標的，尤其是農地，一棟棟豪華農舍矗
立田中央，農田地景被破壞，一坪四千元農地更飆漲到兩萬元；對宜縣年輕人而言，房價
飆漲、家鄉被破壞，是他們心中的最痛。



北宜高民國九十五年通車，拉近與大台北距離，「有宜蘭不必移民紐西蘭」，縣府鼓勵新
移民移入，但十年來，宜縣人口數不增反減，從原本的四十六萬多人，到去年的四十五萬
八千人；其中，二十到二十九歲的青年人口，從七萬四千人減少到六萬六千人，雪隧開通
不但人沒留住，反而加速年輕人外流。



人變少，但宜蘭建築急速增加，九十五年縣府發放的建照一二七五件，一○二年攀升到一
八八五件、一○四年來到二○六二件，十年來建照量較當年成長六成；完工後發出的使照
，累計達一萬四一六八件；農舍部分，九十一年僅核發二三一件使照，九十九年居然到達
七二○件，成長逾兩倍。



鼓勵新移民 本地青年卻出走

雪隧通車十年，增加的建築有四成是農舍，對農村、農田地景地貌破壞嚴重，綠油油稻田
正在消失，漸漸聞不到稻香。縣政府於一○四年四月發布宜蘭縣興建農舍申請人資格及農
舍建築審查辦法，對農舍興建加嚴管制，使照核發量才緩降到五五○件，但十年間，宜蘭
農地已種出六一三七棟農舍。事實上，民國八十九年農發條例修正迄今，全國七成農舍蓋
在宜蘭，十六年來超過七千六百棟。



雪隧通車後，宜蘭地價年年漲，從內政部都市地區地價指數可以看到， 一○四年四月到
九月，宜蘭地價總指數比上期上漲五‧二五％，無論是住宅區、商業區及工業區皆高於全
國平均，上漲幅度為全國最高縣市，全國住宅區指數上漲一‧五％，宜蘭住宅區上漲四‧
.八七%。

雪隧開通，宜蘭有交通優勢，加上房價相對低檔，讓投資客有著無限想像空間，民國九十
三年，宜蘭縣執業的不動產經紀業者僅八十五家，到一○四年已達二一六家，但房子一間
間蓋，宜蘭人口卻沒有增加，到底誰買了房子？誰又買得起房子？

在宜蘭執業十七年的林姓房仲說，他手中經手的房地產，有六成是投資不是自住，九成是
外地人來宜蘭買的，十年前在員山買農地、農舍約一千兩百萬元，現在漲到兩、三千萬元
，市區一般透天厝也從八百萬元漲到一千五百萬元，三十坪的公寓從三百萬元漲到五、六
百萬，漲幅真的不小。



雪隧通車屆滿十年，年輕人買不起房、回不了鄉，豪華農舍更成為有錢人渡假別墅，破碎
農地讓蘭陽平原變了調，宜蘭沒有向前，卻是退後。（記者簡惠茹／專題報導）

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繼新新聞報導後，6/13聯合新聞也推出專輯報導(共六篇文章)，6/14起自由時報連續四天
專題報導。

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※ 編輯: mygo198 (101.139.156.91), 06/14/2016 11:29:02
推 hatedog5566: 不解決農業收入問題 只限制蓋根本無法解決問題
推 QQdouble: 同樓上，種田養的活家庭？那麼好賺大家為何不種去領２
→ QQdouble: ２k
推 wende520: 其實農業要達到規模經濟後，收益是很可觀的，只是傳統的
→ wende520: 想法想說我農地放著不耕作也不願意出租給別人耕作
→ wende520: 其實這幾年有很多農青是很願意去承租農地來耕作的
推 visa9527: 交通便利後鄉村反而人口外流這在西部已經很多年了
→ visa9527: 這個現象也不是只有台灣這樣，全世界都有發生
推 thank005: 反正縣長連任後就裝死啊
→ lin0817: 建照增加的時間真敏感。忘記誰不是說低薪是誘因?
推 jjjjjjjj8: 種田至少餓不死...養活一家人不是問題！想過優渥生活
→ jjjjjjjj8: 的不說...
推 tsaojeff700: 全宜蘭人都知道是農地沒有農用還在濫建，
→ tsaojeff700: 只有宜蘭縣政府不知道，更可笑的是還高票
→ tsaojeff700: 當選咧！
推 hatedog5566: 種田餓不死是沒錯 但拿去種農舍賺的錢要種幾年田才回
→ hatedog5566: 的來? 這問題很現實 我知道種田餓不死 務農者也知道
→ hatedog5566: 但他們更知道要過好日子這是條捷徑
→ hatedog5566: 一堆沒田的在喊種農舍不好 但誰來幫他們改善生活呢?
→ hatedog5566: 種田就少數人有辦法再賺 但多數就是一輩子這樣過
→ hatedog5566: 頂多好過點 但大富大貴都與這些人無關了
→ hatedog5566: 講難聽點 賣地的錢可能都比這輩子務農辛苦賺的錢還多
→ kdi: 種田哪來的餓不死，一個正常的農家了不起就是四、五分地而已
→ kdi: 去年聽我爸說糧價好，家裡的種的五分多的地，也才8萬多
→ kdi: 而且還沒扣掉成本，如果照這來換算，一個人要種多少地?
→ kdi: 哪來那麼多田給人種，朋友家裡務農的，也是幫人種地
→ kdi: 一年下來，辛辛苦苦的，也沒賺超過20萬，還是要找別的工作
→ kdi: 真的說種田餓不死的，麻煩把數據弄出來看一下
→ kdi: 看是種多少甲，一年一收賣多少? 還是種高經濟作物?
→ kdi: 家裡老人家種田+種菜，基本吃飯沒問題，水電? 貸款? 保險?
→ kdi: 如果為了種田過活，省錢到這地步，不如賣一賣算了
→ kdi: 另外真的買農舍來養老，而不是炒房地產的，應該也後悔死了
→ kdi: 交通越來越糟糕，物價越來越貴，就醫還是要往台北跑
→ kdi: 放著養蚊子，每個月要回來除草，加上宜蘭溼氣重
→ kdi: 到最後也只是再轉賣別人賺一手而已
推 cuteowlet: 所謂種農舍比種田好賺 是廢話 違章的利益能這樣比嗎?
→ cuteowlet: 回樓上 只種5分是休閒吧? 我已經種1甲3了耶~
→ cuteowlet: 至於專業的 我知道慣行一甲收益約5萬隨便都20甲在做耶~
推 cuteowlet: 而且早就有人算過了 友善耕作自產自銷2甲就超過每月22K
推 cuteowlet: 現在6月農事較少 農友喜歡爬山的去爬山 想出國的出國了
推 jacky0122: 綠色派隻豬出來選都會上，說會在意民意才有鬼
推 lin0817: 先幫忙澄清一下，農地轉換成建地透過正當手續加上建築開
→ lin0817: 發，利益也是很高
→ QQdouble: 不是每個人都有那麼多田可以種
→ a9564208: 農地轉建地印象中要跟都市計畫掛勾比較好過
→ a9564208: 沒意外的話2018KMT應該是找羅東那位 已經有人在帶風向了
→ elantree: 2018如果是羅東妙姐 那乾脆不要提名 KMT真的想比爛的?
推 stelladream: 專業的都五十甲起跳吧 農具自購 一台斤有二十嗎?
推 stelladream: 不如種蚵 七股還免地租呢
→ stelladream: 講得一口糧食自產 只是要糧草徵收員吧