[閒聊] 宜蘭的房價

[fridaystory (要怎麼雲淡風輕)]

好啦

我知道這是一個討論到爛的話題

但還是想閒聊一下




因為時價登錄資訊很少

以下都是講賣方"開價"


宜蘭市文化中心方圓1公里內

20年/30~40P/電梯華廈，大概都6~800

2~5年/50~60P/透天，大概1300上下


東區有比較便宜，電梯華廈480~600

透天差不多1200~1500


以宜蘭的發展程度跟薪資水平來看

這樣的房價幾乎超越高雄、桃園，直逼新北

其中讓我印象深刻的是有兩個建案

一個是國宅雪山村

屋齡約13年算新，50幾坪也比大部分華廈大很多

但沒記錯的話5、6年前一層也就400萬上下

這一兩年開價都在800萬上下，是地底有發現石油嗎?



另一個是去年開始交屋的歡歡喜喜

外觀是真的滿富麗堂皇的 又在宜蘭國中正對面

但是3X坪+1平面車位要1300多萬，將近1400(高樓層、面河濱)

扣掉車位100萬跟公設(30幾%)坪數的話，實坪1坪單價逼近50萬

老實說我覺得他的閱覽室、遊戲室都不怎樣，健身房勉強還行

大廳弄得超級無敵挑高、氣派也沒用啊

進出不都從地下停車場直接坐電梯回家?

然後管理費1個月將近兩千塊，停車位都買斷了還要另外付清潔費

重點是賣的很好，已經快要完銷了

很好奇實際成交價是多少?

1000多萬其實要買東區的新透天也都綽綽有餘了

有鄉民已經入住的可以分享一下嗎? 住進去是否真的很歡喜

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推 yangchungju: 已經快要完銷？你確定？
建商當然有一些行銷手法啦
但如果銷售率是用演的 我也覺得他們演的很有誠意
推 owl9813: 五樓買了三間
→ kiazo: 左手賣右手?
推 ntttc: 讓我想到某建案幾年前掛出最後3戶，但現在改名繼續賣XDDD
→ ntttc: 我都笑說是最後只賣出3戶吧
就像跳樓大拍賣跳了10年還沒落地這樣
推 OnesXiao: 宜蘭目前的房價根本不是要賣給宜蘭人的...終究會打回原
→ OnesXiao: 形的
推 OnesXiao: 大學在代銷公司打過工，手法就是會把一些房子劃掉不給
→ OnesXiao: 客戶選，造成熱銷的假像
那以你的經驗，新建案的成交價大概是開價的幾成?
→ Domos: 看到跟不上宜蘭薪資發展就笑了，了解一下是哪些人在宜蘭置
→ Domos: 產吧
推 iuiuisme: 還好吧 沒很貴
推 lovett0912: 我同學的同事就買在歡歡喜喜，不過聽她說空的很多..
推 lovett0912: 停車場都不知道有沒有停到三分之一
→ snowyfat: 那麼多地震  確定要住那麼高嗎？
推 zzzzzz306: 歡歡喜喜快完銷?我住附近看晚上的點燈率不像是完銷，
→ zzzzzz306: 除非建商對完銷的定義跟我認知的有差異
→ snowyfat: 聽老一輩的人講過    現在地震沒有變比較多   只是越住
→ snowyfat: 越高
推 lovett0912: 我住的地方晚上可以看到歡喜，點燈率真的不高+1
看來歡歡喜喜採(月)光設計不錯
晚上都不用開燈的
→ Cishang: 醒醒 不會打回原形的 有台北都會區近千萬人口為後盾
→ Cishang: 宜蘭房價想要掉下去 你得先把雪山隧道炸掉
→ hellopiggy: 請問東區是哪?
推 Mariah: 宜蘭火車站以東，東港路延平路校舍路那個區塊
推 viral77321: 含淚買房 乾乾乾...
推 ntttc: 不是給在地人買的價格，只好不買囉～
→ ntttc: 魯蛇我放棄存錢買房子後，生活品質就好蠻多的XD
推 ilanese: 歡歡喜喜晚上去看點燈率吧！
→ ilanese: 宜蘭新屋平均房價目前在北部僅次於台北市、新北市。
推 ilanese: 很多是外縣市的人來買的，你看歡歡喜喜的點燈率還有停車
→ ilanese: 位使用率就知道有多少人在住了。
推 ilanese: 我印象中，有某建案傳單說它熱銷百戶，結果附近住戶說我
→ ilanese: 看晚上點燈頂多十來戶，該不會還有上百戶沒賣出去吧？（
→ ilanese: 別問我是那個建案，賣得好不好？問附近居民最準確了。）
推 ilanese: 有某建案慘到請附近居民也可以去那邊租車位使用。
推 ilanese: 連停車位使用率也有可能是灌水的，該建商要不要也花點電
→ ilanese: 費晚上開燈也製造入住率很高的假象？
推 ilanese: 實際上宜蘭的空屋率很高，縣政府應該給予稅捐優惠，請屋
→ ilanese: 主提供房子給縣政府，由縣政府負責出租、管理事項，以民
→ ilanese: 有公營方式來取代興建社會住宅，也能充分活化宜蘭不動產
→ ilanese: 的經濟上使用、收益。
→ ilanese: 有縣長候選人要抄這條政見的話，我很歡迎。
→ ilanese: 我不太贊成宜蘭縣興建社會住宅的原因：
→ ilanese: 一、宜蘭縣的空屋率很高，太多房子是外縣市的人購買或投
→ ilanese: 資，實際上也很少居住。
→ ilanese: 二、宜蘭縣的財政實在是太差了，不要藉此再舉債了。
不覺得社會住宅興建與否跟空屋率高有衝突
空屋率高是因為屋主/投客惜售
只有賣不掉的價格 沒有賣不掉的房子
房貴>買家買不起/不敢買>投客賣不掉>導致空屋率高
社會住宅興建>合理房價吸引買家出手>投客認賠殺出>房價下降
總之我覺得社會住宅有助於加速房價回檔至合理價格
推 bunnyer: 別再來炒東區的房子了，幾乎每兩三年又多一倍
推 c60203: 東區飽和了吧 再搭配上出生率 空屋率不意外
推 talenthun2: 我40歲了 總年薪63w 應該是無法買透天了
3分天注定、7分靠打拼，剩下90分看你爸媽有沒有錢
※ 編輯: fridaystory (210.69.149.252), 05/07/2018 15:53:36
推 lovett0912: 樓上要不要考慮壯圍的中古透天，也有二百萬初頭的
→ lovett0912: 我買在慈安路的22年的頂樓華廈，450萬，室內27坪
→ lovett0912: 什麼都能買新的，就只有房子只能買中古的 Q_Q
推 hopeshop: 在宜蘭只有投資(投機)客的支撐力，或是有些賺錢的店家默
→ hopeshop: 默買進，然後收取租金。不然，要買一千多萬至兩千多萬的
→ hopeshop: 家庭，月收起碼要有20~30萬以上才不會吃力。以目前的經
→ hopeshop: 濟水準，比例不高。所以，不是小換大就是外地客買的。
→ hopeshop: 而且以產業鏈來說，宜蘭沒有什麼能賺進大把鈔票的產業，
→ hopeshop: 而且又能分享給員工的。所以經濟上沒有活水注入，人口結
→ hopeshop: 構又隨著少子化、老年化而改變。長遠看跌是必然的，蘇花
→ hopeshop: 改一通，台北直奔花蓮，宜蘭就邊緣化了。觀光更慘，房價
→ hopeshop: 怎麼撐得住？現在應該是持續看跌，嚴重的可能跌剩下40%
→ hopeshop: 話說借大把錢來買房，並不會增加你的生產力，只是徒增負
→ hopeshop: 擔而已，等到你要還錢時，景氣更差可是你要還得錢並不會
→ hopeshop: 變少，那就痛了。到時候，法拍、低價的應該很多。
→ a9564208: 那邊的石油不就是宜大嗎？再怎麼樣都有租屋需求
→ psynanako: 少子化大學也是會有影響
推 ccshih5566: 完銷歸完銷 真正住進去的不到3分之1
推 ninggo: 價格太變態 真的是給盤子買的
推 talenthun2: 對台北人來說很便宜啊
推 DeathJacky: 對台北人來說依舊便宜！
推 IanLi: 把雪隧堵起來再說吧  不然礁溪 宜蘭  區段好的與新北看齊
→ k883111k: 房價高跟建商、房仲、投資客和？官有關！多少宜蘭人每
→ k883111k: 天上班需要雪隧，回鄉也需要雪隧，堵起來房價就低？花
→ k883111k: 蓮台東沒雪隧房價也不低阿