Re: [閒聊] 關於羅東週邊的區段徵收

[noblesse (小狐狸)]

※ 引述《i77421 (明)》之銘言：
: 大家好阿，最近羅東往交流道的五結路上
: 眼尖的朋友應該都有看到掛了挺多抗議布條
: 就是從東寶加油站到英承會館這一段
: 大意就是抗議政府的區段徵收
: 我就在想會不會有人好奇是要徵收哪些
: 所以來跟大家簡單的介紹一下
: 這次的區段徵收，計劃名稱為:
: 「訂正暨變更羅東都市計畫（部分工業區及保護區通盤檢討）（配合大羅東地區治水防災
: 系統計畫）」
: 總共要徵收羅東週邊將近100公頃的土地
: 就是比兩座羅運還大這樣。
: 徵收的區塊可以點連結看圖
: https://imgur.com/XNBIazf (徵收區塊圖)
: 預計經費至少60億台幣
: 而60億是兩年前的數據了。
: 經費與土地的使用也是點連結
: https://imgur.com/jKBtDbE (經費表)
: -----------------------------------
: 詳細的計畫書與計劃圖呢
: 有興趣的朋友可以點擊下面的連結喔
: https://bit.ly/2uppCzk 計畫書
: https://bit.ly/2QtGjlv 計劃圖
: -----------------------------------
: 可能會有朋友好奇為什麼我這麼清楚...
: 當然是因為我家也在被徵收之中呀...
: 心情就是覺得......
: 好棒棒呢
: 政府又多了一批好香的地呀
對本案有些許了解，
稍微解說一下好了：

羅東市區外圍絕大部分是保護區，
「保護區」很多限制，幾乎不能利用，
當然，私下使用沒被政府查到的話不會管。

羅東一直淹水，政府想解決，
所以就把腦筋動到這一圈保護區上，
最後中央都市計畫委員會決議要動可以，
但至少要50%的土地用在公共設施上。
確保這些規劃內容能夠確實執行。
(重點!!都市計畫委員決定的，
都是專家學者們，不是政府公務員決定的)

另外，政府施做這麼大片的公共建設，
有可能不花錢嗎？
那這些錢哪裡來？
縣府出錢？怎麼可能，宜蘭是出名的窮縣，
所以才會用「區段徴收」，
也就是徵收某區段的土地，
除一部分做為公共設施外，
另收取一部分的土地用來支付工程款，
剩下的土地就發還。

再來，以現在的徵收法規規定，
徵收一律以「市價」徵收，
而這個價格則是在徴收的當下，
去委託不動產估價師來估，
不是政府公務員喊價，
或以公告現值加幾成來算(超多人這樣認為)。
所以，公務員不會，也沒辦法壓價，
更不要說用幾年前的價格來徴收。

所以，如果你的土地很小，
不到最小發還土地標準時…這時就發錢，
而如果超過的話，領回土地或拿錢自己選，
領回土地....以現在的計畫好像大約是40%左右，
如果你原本的土地價值高，領回的土地會大於40%,
但本來就是很偏僻沒人要的地....那領回就會少於40%，
不是任何地都是40%，
至於為啥只有40%，
前面有講，中央規定50%要做公設，10%是用來付工程款，
剩下的才能發還。

至於為啥公聽會一直在吵，
其實幾乎都是在要求要發回更多土地，
只能說，
10%要付工程款，縣府沒錢所以這部分不可能動，
50%是中央都委會同意這個案子的前題，
不到50%的話這個案直接被取消，所以也不可能。

當然站在地主的角度一定是希望土地拿回愈多愈好，
只是站在局外人的角度會覺得，
拿不能建築的保護區，換可以建築的住宅區，
就算只有40%也大賺吧？
沒辦法利用的地，再大也沒意義，不是嗎？

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推 werlight: 這個交給最了解宜蘭的人 就對了
推 z520314: 人能凹更多當然凹更多，人之常情.
→ z520314: 有時不是40%賺不賺的問題，而是想賺更多而已
推 noman0101: 樓上下了這種能凹就凹 人性貪婪的定論可能言之過早 您
→ noman0101: 肯定沒了解事情的全貌去了解 並不是每個地主都是拿回
→ noman0101: 百分之四十的土地 您去看看那些被劃做綠地公園 蓄洪池
→ noman0101: 的那些小地主 您有想過若您守了五十年的家園 在一夕之
→ noman0101: 間化為烏有 或許設身處地替他們著想 您就能了解他們的
→ noman0101: 不安 我完全支持政府開發 讓土地活化 解決生活環境的
→ noman0101: 問題 但問題是安置計畫及處理方法過於粗糙
→ ricewine: 1f所說的 最了解宜蘭的人 ，我第一時間想到高麗菜王
→ Dwccc: 眾生自私是本性，不能更改。修行只是增長智慧，並不能更改
→ Dwccc: 本性。然樓越高眼界越共廣，做法就會不同。
→ sinlons: 區段徵收的分配位置是抽籤決定的~不是照原本土地位置
推 JKL218: 全部都是官腔官調 實際上是這案子早就有眾多民意代表跟商
→ JKL218: 人用各種關係取得周邊土地 要趁地號變更好好賺上一票
→ JKL218: 現在只是在吵利益分配而已
→ ilanese: 烏石港才經典咧，有辦法的人早就一坪幾百塊買進了，然後
→ ilanese: 一坪幾萬塊甚至二十幾萬元賣出。
→ ilanese: 台灣好像沒有對土地內線有刑罰規定？政客哪需要貪污？靠
→ ilanese: 炒土地就賺翻了。
推 wenjin: 有同感
推 feathergod: 公告現值 呵呵
推 bunnyer: 烏石港是經典+1
推 i77421: 一直覺得這整個計劃根本就是假借治水來實行公(*)共(*)利(*
→ i77421: )益(*)
推 instar7: 其實羅東早該擴大了，反而土地釋出多一些讓土地稀少的鎮
→ instar7: 內不要這麼擁擠與昂貴。
推 IanLi: 推這篇，說到底就是價格問題
→ IanLi: 要人人滿意怎麼可能
推 elantree: 我只知道橋終於要拆了(不然你徵收做什麼)
噓 vanco2018: 市地重劃可以分較多比例。
噓 vanco2018: 這作法就和新竹的候選人ㄧ樣，藍綠ㄧ起炒地
噓 vanco2018: 內政部有停辦區段徵收的政策。