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標題[新聞] 礁溪空屋率32.61% 宜縣之冠
時間Sun Apr 4 06:43:04 2021
媒體來源：自由時報
記者署名：蔡昀容
新聞標題：礁溪空屋率32.61% 宜縣之冠
新聞內文：
〔記者蔡昀容／宜蘭報導〕宜蘭縣空屋率僅次金門，全國第二，礁溪鄉高居宜縣各鄉鎮市
之冠，達32.61%。房仲業者認為，礁溪以溫泉聞名，往返台北便利，吸引投資客、假日度
假住居者購屋，衍生高空屋率問題。學者指出，高空屋率導致資源浪費，也影響貧富差距
，年輕人更難買房。
「空屋率」是指年度11、12月月平均用電度數低於60度房屋，內政部界定為低度使用住宅
，這些住宅佔各地區房屋比率即「空屋率」。2019年宜縣空屋率16.7%，僅次於金門
17.39%，遠高於全國的10.17%；其中礁溪鄉空屋率逾3成，相當嚇人。
礁溪、頭城 多以投資導向
中信房屋房產顧問呂柏凱認為，礁溪鄉、頭城鎮（空屋率23.09%），近10年來因市地重劃
、都市開發，都有集合住宅的大型建案，戶數很多，多以投資導向，這2鄉鎮空屋率非常
高，拉高整個宜蘭縣空屋率水平。
呂柏凱說，礁溪買房的客戶，自住佔少數，度假約佔2成，其他都是投資客和建商賣不掉
的房子，市場供過於求，但很少人願意「開第一槍」降價出售，房價還是維持高檔。
台灣房屋礁溪加盟店主任黃惠慈說，礁溪與台北交通便利，建商推出很多溫泉套房、溫泉
公寓，幾年前礁溪房市炒太兇，每坪喊到50多萬，但房子蓋太多，房價稍微下修，但每坪
仍達40萬元。
在台北經營店面的林姓夫妻，為了養老加上喜歡泡湯，在礁溪買房，他說，宜蘭、台北往
返很方便。27歲姚小姐則說，礁溪的透天厝，屋齡超過30年竟要800萬，負擔不起；26歲
劉先生也說，家裡在淡水有戶房子，若要變現在羅東、礁溪買同坪數、同條件房子，完全
換不到，宜蘭房價真的有點高。
專家認為房價該跌就要跌
房地產專家張金鶚指出，空屋率高、房屋「供過於求」，房價應該下跌，但台灣還是高房
價，反映房屋持有成本低，房市資訊不夠透明，大環境有利炒房行為。
他說，「空屋」放著是浪費資源，「房子是給人住的，不是給人炒的」，否則社會貧富差
距增加，年輕人越來越買不起，政府有責任把房市資訊透明化，房價「該跌就要跌」，應
增加囤房稅，提升房屋持有成本，降低空屋率。
宜蘭縣府財稅局說明，為打擊囤房，根據中央規定，住家用途但非自住（如出租）房屋，
地方政府可訂1.5%至3.6%稅率；宜蘭是少數制定差別稅率縣市，持有非自住8戶以上收
3.6%，3至7戶收2%，3戶以下收1.5%，打房受到很多面向影響，單靠單一政策工具，較難
落實政策目標。
新聞連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1441018
「空屋」放著是浪費資源，「房子是給人住的，不是給人炒的」
應增加囤房稅，提升房屋持有成本，降低空屋率。
--
http://blog.udn.com/ccpou/article
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推 azdy: 度假屋應該超過20%，敝人所在社區近400戶估計只有100戶不到 04/04 07:30
→ azdy: 是長時居住在礁溪 04/04 07:30
推 ilanekid: 都人口負成長了，真心不知道建商一直蓋房子要幹嘛 04/04 08:59
推 DAVIDQQ: 拼出宜蘭好房市 04/04 10:07
→ gbcg9725: 接下來換高鐵站附近了 04/04 10:35
→ Ipadhotwater: 反正放在那邊 總有一天有人會買 人的天性 04/04 10:35
→ Ipadhotwater: 因為蓋房子可以賣錢阿 04/04 10:35
推 kevinapo: 同時存在一堆 HOMELESS PEOPLE 跟 PEOPLELESS HOME 04/04 11:15
推 benedict76: 礁溪頭城新成屋隨便就一千或一千五百萬起跳誰買得起啊 04/04 11:54
→ benedict76: ！ 04/04 11:54
→ akizut: 建商不蓋房子要怎麼生活 04/04 12:02
推 r13974682: 買房才有根 當然不會跌 04/04 12:04
→ r13974682: 先改觀念啊 04/04 12:04
→ hakkiene: 礁溪本來就是拿來渡假泡湯用的 04/04 12:08
推 treeice: 蓋來借錢，不是蓋來賣 04/04 12:24
推 linlinme5208: 很多人在礁溪買房本來就是渡假用的 用這個嘴空屋率 04/04 12:51
→ linlinme5208: 有點不知所云 04/04 12:51
推 benedict76: 拿來渡假也不可能電表一個月低於60度，光冰箱都不開一 04/04 13:10
→ benedict76: 個月就要30度起跳了 04/04 13:10
推 hakkiene: 以前我家礁溪套房冰箱都是要冰才插電源 一般都是插個一 04/04 13:42
→ hakkiene: 兩天或是根本沒在用(買去吃喝就好)而且冬天去泡湯根本不 04/04 13:42
→ hakkiene: 用冰箱啊 04/04 13:42
推 benedict76: 你那套房是獨立電表的嗎？ 04/04 13:49
推 m9229003: 來渡假要吃去樓下買就好了，幹嘛沒事插冰箱 04/04 17:31
推 benedict76: 買溫泉房的價格應該可以每個禮拜去礁溪住高檔飯店好幾 04/04 20:26
→ benedict76: 十年吧！ 04/04 20:26
推 pisser: 講個笑話，宜蘭有差別稅率。 04/04 21:40
推 GyroZep: 8户以上3.6%是可以幹嘛？哈哈 04/04 21:43
→ aa0968: 那些空屋裡面住的是錢 不是給人住的 04/05 08:45
推 oijkue: 40萬買礁溪不買汐止? 笑死 04/06 10:53
推 poptea: 投資標的跟 人住的分開算 04/09 06:34