Re: [問題] 高二,十七歲,非常想移民.

[agill (Deportivo)]

這邊來舉個例子討論一下四十萬可以做什麼投資來取得3000元稅後的租金收益

851 Broadway APT 27, Everett, MA 02149

這是我有的其中一個房子

因為這個版不能貼連結，可能煩請大家把地址貼在Zillow上面去查

或是直接Google，找有zillow的連結

這個房子不到20萬，你現金買了，預估的租金是1644/月

事實上我買的價錢在Zillow上已經可以看到了

租出去的價錢也比1644高，Town裡面的稅一個月不用150/月

這樣的房子買兩棟那就差不多了

一般來說房地產高手能夠談到比zillow list購買價格還低

買到之後能從房客那邊談到更高租金

拿四十萬在美國做房地產投資要拿到稅後3000一個月收益並不是什麼高手

跟專門做房地產維生的認為這只是及格而已

所以我只這個例子算是中等水準

並不是什麼天方夜譚

投資房地場不是說去考慮你喜歡什麼地方，是考慮哪裡可以賺錢

我還有房子在North Dakota  那裏最近在鑽油，租金漲的很兇

也許這個跟移民沒有太大關聯了，但是美國的房地產投資帶給很多移民生活上的加分

所以才在這分享一下

另外談到父母是應該幫孩子繳學費還是要孩子背學貸幫她準備人生的房地產

當然若是家裡環境好到兩者都可以兼顧又遊刃有餘當然沒有必要背學貸

但畢竟能拿出四十萬的人就沒很多，拿出80萬又遊刃有餘的就又更少了

還有家裡還有很多孩子

美國很大，什麼都有機會

另外，自己可以去考一個房地產仲介商執照，自己買賣房子可以省去commission fee

每一比買賣都是省去上萬的開銷

移民很辛苦，拿房地產當作副業的話可以改善生活，讓生活過的更好




※ 引述《agill (Deportivo)》之銘言：
: 因為想要移民所以來美國念書，最後移民落地生根的人來自世界各地
: 所以你的想法基本上在美國很普遍，只是要達成的畫必須要築夢踏實
: 你說到你的家境讓你來美國唸大學四年加研究所兩年也是綽綽有餘
: 保守估計整套唸完再加上生活費可能要四十萬美金
: 當然你會說你可以唸公立的還有你可以到生活費開銷低的地方去念
: 但基本上很多好的學校光學費就是一年五萬起跳
: 你知道四十萬美金可以做什麼嗎
: 在美國買一套房子然後租出去扣掉稅金每個月拿三千塊
: 假如不去美國留學明天就花四十萬買一套房
: 我相信你高中畢業後在台灣立刻就成了全校畢業生收入最高的一位了
: 所以說美國孩子若是家裡環境好的，也是高中畢業踢出去自己背學貸
: 你看是要念CS也好或是其他未來就業收入高的
: 未來薪水收益足以負擔學貸的都是孩子自己的責任
: 等到畢業後找到工作穩定要成家立業後
: 當年原本要拿出來給孩子唸書的那筆錢早就精準的投資到房地產上
: 這時候孩子有好的工作，房子也有了，這幾年房地產的收益可以拿來搞婚禮或養孫子
: 重點是孩子從自己背學貸一路吃苦上來，養成的獨立才是人生成功的關鍵
: 美國越是經濟基礎雄厚的父母越是重視孩子成長的磨鍊
: 假如你也是走自己背學貸這條路，我認為你移民移對了
: 假如還是走亞洲父母從小到大幫你鋪好的金援路
: 我相信你最後可能還是生活在亞洲圈子，甚至比台灣過的還要台的美國移民
: 這樣的話還不如真的拿這個錢買一套房子在台灣領租金宣告高中畢業可以開始退休養老

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推 maxisam: 推 不過華人真的很愛炒房 做房地產 租房子
→ miluco: 一定要推的! 感謝分享
推 ALENDA: 推
推 moonshade: 不只華人啊，我在公司認識很多白人拿炒房當副業
→ moonshade: 其實美國炒房很重要的原因是因為美國是個移民國家
→ moonshade: 外來人口還是不斷在上生中，而且已經維持100年了
→ cchris: 美國主流白人很會炒房;美國稅法也是針對炒房的人設計的
→ cchris: 立法的國會議員都很會炒房,他們的重點選民也有此需求
→ coolmancf: 推啊!!
推 yay0909: 你算的稅只有property tax而已啊，你收進來的租金不用繳
→ yay0909: 稅嗎？這樣不算稅後吧？
→ cchris: 如果有房貸的話,可以抵掉不少收入,折舊也可抵掉很多
→ miluco: property tax,房貸利息,房屋折舊都可以抵稅,可以抵掉不少
→ miluco: 收入,而厲害一點的房東,還會報一堆支出,弄一弄其實有可能
→ miluco: 是不會影響到整體收入的稅,如果以A大說的要原po直接拿40萬
→ miluco: 無身分的外國人來收租,每年報稅只要報美國的收入,感覺好像
→ miluco: 更賺?
推 yay0909: 抵稅那些我知道，但是a大說的是40萬"現金"買房，那就沒有
→ yay0909: 房貸抵稅，如果要用expense來deduct的話，我知道很多人會
→ yay0909: 故意報一堆花費然後弄到很低，只維持現金流正的，可是這
→ yay0909: 通常也是有做房貸的人弄的，而且那樣的話也沒有所謂稅後3
→ yay0909: 000啦