推 choulu: 美國修繕房子也不便宜... 12/24 14:18
→ fareast9: 這樣會有點辛苦，維護房子變工作還有跟租客打交道 12/24 14:38
→ fareast9: 而且如果要買在比較便宜的區，自己住的地方不能離太遠 12/24 14:39
推 obov: 少賺一點就不辛苦惹 12/24 14:42
→ fareast9: 少賺一點是個好方法,但是日子過的太節儉會比較痛苦... 12/24 14:44
→ hangsh: 如果是自己找房客自己修繕當然累又會有碰到惡房客的風險, 12/24 14:55
→ hangsh: 以我自己的例子: 2011年美國房價跌到最谷底時買了二戶 12/24 14:59
→ hangsh: short term的房子,一戶不到12萬(2千出頭sqft),交給房產管 12/24 15:03
→ hangsh: 理公司管理,由公司去找房客,所有有關法律維修等問題都由公 12/24 15:06
→ hangsh: 司出面,房東不用出面,條件是:第一個月房租公司全拿,每月租 12/24 15:09
→ hangsh: 金公司抽5%(房租一棟$1350,另一棟$1400) 我認為投資報酬率 12/24 15:12
→ hangsh: 算不錯了,兩棟房子都是all cash買的~ 12/24 15:13
→ cchris: 我幾年前買的出租房,到現在都沒去看過,一律由公司管理 12/24 15:42
→ cchris: 一點也不辛苦;就是坐著收錢;由房租來付房貸 12/24 15:42
→ cchris: 現在多數的管理公司也都可以自動轉帳;自動進入銀行戶頭 12/24 15:43
噓 setu: 我笑了 買房就可移民的話 那老中就不用鑽EB-5的漏洞 12/24 15:43
推 fareast9: setu 買房當然不可以移民,移民要走EB-5。 12/24 16:33
→ fareast9: 這裡討論的是移民後生活費從哪兒來 12/24 16:33
→ fareast9: 而且EB-5是正常管道,不是漏洞! EB-5也有投資失敗的風險 12/24 16:34
推 fareast9: cchris hangsh可以給房產管理公司的網址嗎? 12/24 16:36
推 cancun: 美國沒收入的話是如何貸款？ 12/24 21:51
推 setu: 樓上f大大概不知道最近國會在吵eb-5 reform的原因吧...... 12/24 21:58
推 setu: 一般搞房產是不能移民 但eb-5的漏洞可讓外國有錢人投資房產 12/24 22:03
→ setu: 兼拿綠卡 12/24 22:03
→ setu: 另外 買非自住房的貸款因為視為投資房不僅頭期款 利息也隨買 12/24 22:10
→ setu: 的房數快速上升 這些都須考量 12/24 22:10
推 setu: 了樓上c大也說了 在原po的不工作假設下 要怎麼跟銀行貸款？ 12/24 22:12
→ fareast9: 我查到家庭收入在74900以下，qualified dividens tax 0% 12/24 23:04
→ fareast9: long term capital gain tax rate 也是0% 12/24 23:06
推 fareast9: 一般dividends, short term capital gain則是15% 12/24 23:33