Re: [心得] 找設計師設計裝潢23坪3百多萬

[abulasong (宋油先生的修行之路)]

※ 引述《emolly0117 ()》之銘言：
: 標題不知道該怎麼下
: 暫時就下成找設計師設計的心得
: 加幾句話，其實是心灰意冷的心得
: 近來要裝潢房子，12年電梯大樓，約23坪
: 3房1廳1廚1.5衛，算空屋，屋內僅有四台舊分離式冷氣及一座系統櫃
: 同事介紹了裝潢設計師(中部以北但不是雙北市)
: 設計費一坪三千，工程監工5%
: 設計過程中設計師透露我們的房子裝潢大約百來萬
: 於是放心把一切交給設計師
: 設計費已繳
: 接到報價單，大吃一驚，，，，
: 以下是我們房子原始丈量圖
: http://ppt.cc/cZem
: 設計師設計平面圖
: http://ppt.cc/tTj9
: 不含客廳沙發茶几餐桌椅家電的報價共三百多萬
: http://ppt.cc/cGTu
: 以上報價是摘要，明細很大本，有興趣看哪一部分我再貼圖
: 我們不是富人住的只是國宅不是豪宅
: 溝通過程中也明白告訴設計師預算不多
: 設備可以用便宜的，不要頂級
: 但這份報價讓我們不知所措
: 我們怎樣都沒辦法把多餘的項目刪到只剩百萬
: 我們認同設計師的價值所以我們願意找收取設計費的設計師
: 也不去計較建材用品工錢稍貴
: 但這樣的高貴價格我們負擔不起。
: 目前不敢再找"設計師"估價
: 只好朝自己做功課自己發包或找統包監工的方向進行


因為您的既存問題已產生,在下就不多言設計案應如何開始如何進行.
因您未提供細目單做分析依據,故無法評斷是否單價過高或數量虛報.
強烈建議您"截斷設計案吧!"
分析建議如下:
1.以費用的角度:
  若細部圖.施工圖未繪製交付狀況下,能押低就押低收費吧!
  單價3000/坪在業界算中上價位,即便您完全購買設計換統包施作,
  也未必能在您預期預算內完成,因此按此設計必定多了許多可不做
  的工程內容,即便您喜歡這規劃,但在您的預算條件內,這份設計的
  設備等級與立面材質是不合用的,故在未完成給總圖前急踩煞車吧!
2.以職業道德角度:
  若如您所言總額預算一直有告知後卻收到3倍之譜的報價單,若您真
  的有如其預估的預算施工,也難保工程完無預警追加,又會再次陷入
  不知所措的困境.
3.您所提到的"調低材料等級"極易讓裝修陷入"雞肋"窘態.需三思~
  您已花費設計費了,至少運用原本的平面圖來調整,找一個適合的
  統包或願望以工程案接洽的設計師(判圖與修改較專門)處理,為您
  搭配合乎預算又經濟的設備材料等級施作,因為您的原始總額又少
  了設計費的額度了.

以上淺見供您參考!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.117.111
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1429071112.A.B8D.html
※ 編輯: abulasong (111.243.117.111), 04/15/2015 12:13:25
※ 編輯: abulasong (111.243.117.111), 04/15/2015 13:52:42
推 emolly0117: 如同你的建議，我們已經決定後續工程不再跟這個設計師
推 emolly0117: 簽約，目前設計費已支付七成，剩三成尾款未付清
→ emolly0117: 原設計師設計平面圖立面圖已連同報價單一併交付我們
→ emolly0117: 也如您所說，若我們重新找統包或工班施工，這份設計圖
推 emolly0117: 已不敷使用，想請教，我們可否主張請設計師修改圖面
→ emolly0117: 至統包或工班能施工程度方支付設計費尾款，謝謝您
→ abulasong: 您的想法正確!因為這樣才能確定圖到底能不能用.
→ abulasong: 非悲觀建議,但人品實在短時間或拍胸脯能保證的
→ abulasong: 如果包商向設計師反映圖面無法施作需改圖,您如何處理呢
→ naughtycow: 3000不算中上，5000,8000甚至三萬我都聽過
→ rollerjoe: 如設計費有支付 應該可以拿到施工圖及細部圖
推 rollerjoe: 拿施工圖或細部圖去做材料上的置換或是些許修改圖面
→ rollerjoe: 找新的設計師或統包做討論 不過建議跟新設計師討論時
→ rollerjoe: 陳述這份圖的來源以及已經買下所謂智慧財產
→ rollerjoe: 以個人經驗 通常業主直接拿圖來找我的時候
→ rollerjoe: 我都會很擔心是否有侵害同業的事情產生 聽過太多同業
→ rollerjoe: 被用理由拿走圖沒付錢的
推 moebius3: 台中我找過1500一坪的設計師  3000算中上沒錯
推 therainbowdr: 台中我也遇過一坪上萬的設計師阿 3000應該還好吧
→ caution: 在北部 3000絕對算不上中上... 就入門的費用而已...
推 newton12: 除非是唐忠漢、李靜敏，否則23坪做到300多萬超貴的。
→ orchid9002: 3000其實蠻中等。
推 memorymaker: 設計費3000哪裡算中上...是低..
→ abulasong: 原po只有百萬初預算,3000/坪的設計費佔總額預算比偏高