推 ismydear: 簡單說 部分裝修=總價少=賺的少=不承包 這樣子 對嗎 11/07 19:21
→ mountaincat: 做部分 奧客太多 11/07 23:51
推 katewowo: 賺的少就算了，很有可能因為有些奧客而賠錢(￣▽￣) 11/09 09:23
→ bigmao: 奧客太多真的要很小心很小心 11/09 11:59
→ meeyah5722: 有些還覺得應該勒~~~(自我感覺良好的奧客) 11/12 12:49
※ 引述《ronet (羅)》之銘言：
: 有些設計師說不接受部分裝修，但何謂部分呢？
: 1、只有裝修客廳和主臥，但不做浴室和次臥。
: 還是
: 2、只裝修天花板和地板，其他不做。
: 請教到底是何者呢？
承不承接部份裝修的原因,可依下列討論:
1.設計師角度:
整體規劃的完整性,一般若能整體規劃設計與施作,若無概括承受之延續或前置工
程風險,工程掌控度=責任=100%.反之,若為局部規劃,則有銜接收尾的風險,往往出
狀況時所需耗費的心力會比新設計規劃多,或許工程掌握度只有70%,但責任仍=100%
故不接受部份裝修設計師有一定比例.
2.屋況分析:
i.新成屋之類:
因為新成屋管線皆為新配置,敝人目前鮮少遇到新成屋的水電系仍要求全部更新,
再者近來新成屋的廚房.浴廁的華麗及高階的廚具.衛浴設備常扮演著購屋魚餌的
角色,故亦少有新成屋廚房.衛浴重置.且設備新穎可延用,但以整體工程的角度視
之,水電工程與泥作工程在工種特性未整體施作.
ii中古屋之類:
此屋類部份裝修大多是指因預算考量,預算排續後可能依機能的需求.空間的切割
或風格的區分,同一案場內有施作與不施作謂之.
3.工種的複雜度:
一個單能工(如地板.純油漆)的簡易工程,相信工程安排僅是舉手之勞,但若僅是
客廳間接天花板就是多能工(繪圖->水電延伸線->木工->油漆->燈飾),故會評估
承接多能工局部工程的投報率.若存以利益考量報太高,業主無法接受高單價--->
白忙規劃估價;若報太低持平無利潤--->瞎忙空耗施工期間機會成本.故較多能工
的局部裝修案件接受施作者少.
依上述,請容我下定論:
承不承接局部裝修關鍵在於設計承包者本身的意願,若風險頗高,實際預算偏低,
畢竟承攬工作者的利潤都來自那微薄的總工程預算百分比,若母數偏低乘以固定
獲利比則純利幾近微少.雖以熱忱接案願意承包者亦有人在,但營"利"的專業人士
還是要多方考量.以避免多餘的困擾.
以上淺見,供您參考~~~
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