[問題] 這樣避免裝潢蟑螂有效嗎?

[uhou (未來)]

各位看官好，
我在5年前買了第一間舊公寓，很慘遇到一個裝潢蟑螂，20坪不到的公寓做了快
半年，之後瑕疵一堆不處理，氣得我回頭去告他，雖然贏了，但對方沒有財產，
我花在官司上的時間和金錢也都等於白費，那陣子可以說是我人生最難過的時候
，我覺得人生第一要避免的就是車禍，第二要避免的就是裝潢蟑螂

剛在蘆洲買了第二間25坪頂加舊公寓，也需要裝潢，約12月底交屋，我這次一定
要避免再遇到裝潢蟑螂，我的想法有兩部份，跟各位討論一下:

1.工程款部分就分五期，而且都是後付，例如完成了約20%工程，我才付20%的錢，
依此類推，最後驗收過再付尾款20%，工程進度都要在我付錢進度的前面，以防止
拿了錢就跑走的情況

2.裝潢工同時都會有幾個場在做，為了調度，有幾天不過來施工是可以理解的，但
我之前的裝潢工都會用這藉口來拖延，曾有2個月內完全沒有施工的紀錄，而電視上
也常看到原來的裝潢工不來了，雇主沒花個一年半載跑完司法解約程序前，還不能
找下一個裝潢工來接手，所以我想加訂以下條約:
--每個禮拜至少要有8個小時的施工時間，若違反，則工程合約立即終止，所有置放
現場的材料和工具視同廢棄物，任由雇主處置 (即使有別的場，至少一個禮拜要來一
天吧)

--假設是兩個月的工程，就規定若此工程三個月內無遇天災因素而未完成，則工程
合約立即終止，所有置放現場的材料和工具視同廢棄物，任由雇主處置

我知道可以看口碑和商譽，但運氣成分也居多，遇到其他苦主後才知道，我之前那位
裝潢工的技術過去是有口皆碑，只是他後期投資不利欠了一屁股債，才開始亂接一大堆
場子，先拿訂金再由臨時工慢慢做

各位覺得我以上的做法能夠避免遇到裝潢蟑螂嗎? 也請問裝潢業的朋友，我的方式
會不會太嚴格，讓善良的裝潢工也不敢接呢?

謝謝



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.5.26
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1448599535.A.2D9.html
推 machi770922: 沒訂金誰要幫你做? 你怕人家也會怕
→ machi770922: 東西都進場以後換業主拖工程款怎麼算?
→ machi770922: 撤場?  那已經做下去的東西自己吞掉?  不可能拉
→ chang1206: 有效，但沒人會理你
推 annachie: 那是不是可以訂定完工時間表後附註超過多少時間自動解約
→ annachie: 並須加付賠償金額，賠償不見得拿得到但至少不用花時間
→ annachie: 跑法院解約，業主自己認賠但可以馬上找工班接手
推 ListenICRT: 我也贊成先施工再付款~ 但也怕沒人要接~
我這次找找看，我覺得雇主跑掉的機率比裝潢跑掉的機率低很多
※ 編輯: uhou (218.161.5.26), 11/27/2015 13:54:10
→ nicetomeetu: 或許可以用大樓裝潢繳保證金的概念 ?!
→ nicetomeetu: 簽約付第一筆費用的同時，施工方也壓保證金在你那 ?!
→ nicetomeetu: 不過這樣互相猜忌真的很累，祝你找到好人
→ nicetomeetu: 或許第3間房子買裝潢好的，帶寢具直接入住就好 XD
→ chewie: 進料都不用錢的啊XD
→ niceshotse: 你可以先參閱民法的承攬篇後再來想合約怎麼簽訂
→ niceshotse: 也有可以參考的工程合約
→ saram: 作這類施工要請大樓管理員或老住戶推薦誠實的包商.
推 youngpool: 不要隨便找,最好找帶有人情壓力關係的包商
→ youngpool: 再來就是擬定的條款很可能最後沒人敢幫你施工
→ youngpool: 條款2很好破解,請個粗工在那邊睡一整天你就輸了
→ youngpool: 施工順利與否是有天時地利人和的~~是學問吶~~
推 annachie: 還是來向預售屋的銀行履約保證，錢給銀行(或中間人)
→ annachie: 業主要先錢進去，工班做到哪邊錢就領到哪邊
→ annachie: 這樣誰都不怕，但要再多一筆給銀行戶第三人的管理費就是
→ niceshotse: 請粗工太貴,請學徒就好...
推 owlonoak: 第一條件式不太可能成立的 你設身處地想想你要是做裝潢
→ owlonoak: 看到第一個要求你會想接嗎?
→ owlonoak: 我認為樓上所說的第三方履約保證支付對你而言最恰當
推 koonobaby: 內政部的裝修工程承攬合約範本都幫你解決這些問題了
推 SLluvrock: 蟑螂不會要簽內政部版本的合約啦！