[徵求] 新竹 統包or設計師 透天超爛格局求解

[tcr2 ()]

日前買了一棟法拍屋,沒想到樓梯的坐向非常神奇,
造成一層樓只能隔一間房,其餘都是樓梯以及走廊.
希望大家能幫我看一下 我能怎麼改善呢?

1、案件地點 : 新竹 馬偕醫院

2、房屋類型：（3樓透天+頂加 屋齡約15年）

3、房屋坪數：一層約12坪,面寬3公尺

4、房屋格局：（幾房、幾廳、幾衛、）

5、裝潢預算 : (150萬)

6、裝潢需求：
一樓前半出租店面,後半如果還有空間隔套房出租,二樓隔套房出租
三樓自住 需主臥,次臥,衛浴 四樓頂加 客廳,廚房

7、附帶條件說明：

方案A不改樓梯 : 省預算,請問我還能怎麼隔間才能讓走廊減少
http://imgur.com/a/lzY2F

方案B改樓梯 : 要拆除+新建三座樓梯(RC/木梯/鐵梯/鋼梯),幾乎所有隔間都要動
http://imgur.com/a/5MfRP


8、聯絡資訊： 站內信

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.5.200
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1472048741.A.321.html
推 s79072002: 長方形的話~我是推薦B方案，但是真的要考慮錢的問題~
→ s79072002: 然後，還是請多比較~(我哥房子也是B格局)
→ tcr2: 感謝~ 請問後來花了多少呢?
→ s79072002: 他原本就是這格局，只是在補強其他的，他花100上下
推 breezytom: A案隔間基本上無解，B案預算保證不夠...兩難阿
→ tcr2: 哭哭QQ 有人能估隨便估一下B案要多少錢,讓我有心理準備嗎?
推 waterdisney: 沒其他辦法 你只能改樓梯了!
推 waterdisney: 原樓梯打除 + 原開口處植筋灌漿 + 樓地板部份打除 +
→ waterdisney: 新建樓梯 , 還要記得做結構補強......XDDD
推 skyprayer: 學日本某些例子 除了浴廁 其他空間都不作隔間
→ skyprayer: 另外你的B方案 每層廁所位置都不一樣 配管會是大問題
→ skyprayer: 防水沒做好 也會變成悲劇...
→ enim: B方案，超爛！設計不夠專業，管道間要三個位置，污水排水管
→ enim: 是不用接透氣；坪數都不夠了還這樣配置
→ enim: 是四處管道間...
→ enim: 預算150可能連A方案都不夠
→ LAUNFEI: 樓梯重做至少就20以上跑不掉了
→ LAUNFEI: 一組管道間&管路也是超過10以上
→ LAUNFEI: 以上不含拆除&補強
→ LAUNFEI: A方案~可能也超過180  B方案有問題
→ LAUNFEI: 透天大改以你的坪數會超過200萬
→ LAUNFEI: B方案重新調整~一樓到頂加~建議你抓到250以上
→ LAUNFEI: 工程時間可能會超過6個月
→ LAUNFEI: 而且你屋齡才15年~自己衡量一下有必要花到250萬嗎?
→ LAUNFEI: 250萬可以再買一間了
→ tcr2: 感謝各位的回應，其實A幾乎就是現有的格局，圖都是我們自己
→ tcr2: 畫的，一定不專業，感謝各位指出不足之處，我們再調整看看
推 s79072002: 其實直接拿去給別人比較設計就知道價格了~