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作者design0606 (飛)
看板Interior
標題Re: [問題] 找設計師流程
時間Tue May 23 14:48:52 2017
※ 引述《jacky951 (藍憶)》之銘言： : 版上各位版友好～ : 小弟最近買了一間老公寓想要翻新，因為房子格局不是很好所以想找設計師設計 : 想請問大家的是，一般找設計師的流程大概是怎麼走，以及付款的方式？ : 找設計師→丈量→出圖→討論→施工→監工→完工 : 不知道上面的大致流程正不正確。 : 因為目前有設計師會希望先丈量出圖給我後再後續討論， : 但我覺得丈量、出圖應該就要給部分費用，不然到時候沒找他，對設計師也不好。 : 但我又怕找太多會影響到我的裝潢費(因為該設計師說出圖一坪大概3000左右) : 所以基本上找丈量出圖一次大概就要六萬多七萬(我房子24坪以下) : 所以想問正確的詢價、出圖甚麼的應該是哪個時間點呢？ : 以及我應該要怎麼準備才對兩邊都好。 : 我個人認為該給的就要給，但也不希望隨便找一個設計師就定下來這樣。 : 先謝謝各位幫忙解惑了～ 我先說說我們事務所的流程吧 接獲客戶預約單後 室內設計部同事就會與客戶連絡 先了解: 1.房屋類型 坪數 2.客戶有無喜歡的風格 3.客戶預算 4.可丈量的時間點(交屋時間) 然後進入規劃流程 1.實地丈量 2.繪製平面(從丈量到圖面完成 事務所內部規定兩個工作天以內) 3.繪製公共空間(以住宅來說 客餐廳廚房)立面(不含細部大樣 僅賦予材質) 並交由3D部門繪製3D(你沒看錯 本事務所會先繪製3D) 4.第一次正式洽談 並簽設計約(事務所規定 七個工作天後一定要約客戶) (看到這裡 很多人應該會說 哪有那麼自信 第一次設計客戶就一定喜歡 這邊我解釋一下 如果第一次洽談後簽設計約 但客戶想修改 一樣可以修改 我們不會限制客戶修改的次數 因為 無法說服業主 是設計師的責任 依據第一次洽談的內容 修改前次設計 並開始著手規畫其他空間 也因為有了第一次的洽談 大致了解客戶的胃口以 及需求甚至是預算 就可以更準確地去規劃 並修改初步設計 但如果第一次洽談 沒簽設計約 那麼 設計案就會暫時擱置 而且也不會給 任何圖面 5.爾後洽談 一次一層樓或一個房間 看樓層數與房間數 並討論前次修改的內容 6.規畫完成 客戶簽名確認後 收設計尾款並給予整份施工圖含3D(CAD PDF 紙本都會給) 7.繕寫估價單 因為整份施工套圖已經完成 材質 樣式 設備都會寫在施工計畫裡 所以 估價單價格不會差異太多 如果業主滿意報價 就簽施工約 業主想自己找人做 那我們也履行完了設計約 以上 供大家參考 當然 這是我們事務所的室內設計的接案流程 但如果有變使併室裝 或是建築開發的案子 接案流程是另外的 而且坊間不一定是像我們事務所的流程 每間公司都有其接案流程 並無對錯正確與否 所以 僅供參考而已 不要太比較 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.36.173 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1495522136.A.E42.html ※ 編輯: design0606 (114.37.36.173), 05/23/2017 14:54:11
推 jacky951: 了解，謝謝你的資訊:) 05/23 14:58
→ enim: 你那個兩天內完成（可以不要說嗎？）有時事情很多... 05/23 15:32
→ design0606: e大 我已經說了啊 這是我們事務所內部的規定 不代表 05/23 15:39
→ design0606: 全部公司都這樣啊 05/23 15:39
推 maye: 請問那如果客戶有好幾種想法，是要怎麼處理呢？例如想隔分租 05/23 19:57
→ maye: 套房或自住，完全不同的規劃，是客戶只能選一個作業嗎？謝謝 05/23 19:59
推 LAUNFEI: 應該是要自己想清楚要幹嘛 而不是...連做自己的主人 05/23 20:05
→ LAUNFEI: 都有困難吧 XD 05/23 20:05
推 maye: 就兩種都想要啊~但只有一間房QQ，所以只能看哪種規劃出來較 05/23 20:08
→ maye: 好選哪種，如果設計公司只能做一種的話，那就是要找不同家去 05/23 20:09
→ maye: 做不同的兩種規劃囉？ 05/23 20:10
如果 業主簽約後 對於我們初報的提案不滿意 或想變更風格 其實是沒問題的 而且我們事務所不敢說做過很多案子 但一兩百件 應該還是有的 如果客戶願意花時間討論 我們也可以用以前做過的案子 類似的風格 去跟客戶討論 有標的物 設計起來其實不難
推 LAUNFEI: 專業的設計師看過現場之後 會給出建議 讓你選擇方向 05/23 20:12
→ LAUNFEI: 也可以規劃出兩種平面圖討論動線的適切性 擇一種確定方向 05/23 20:14
→ LAUNFEI: 沒有看過現場 適合不適合 是你自己想的 看過之後配圖出來 05/23 20:15
→ LAUNFEI: 才能真正了解和掌握 05/23 20:15
推 maye: 了解，謝謝 05/23 20:33
※ 編輯: design0606 (114.34.26.74), 05/23/2017 21:40:07 ※ 編輯: design0606 (114.34.26.74), 05/23/2017 21:41:36
推 PETERBOOK: 關m大的問題，就像L大所說，屋主要做自己的主人，屋主 05/23 21:48
→ PETERBOOK: 要有想發設計師才好進行討論，直白一點講，要一間屋子 05/23 21:48
→ PETERBOOK: 做兩套不同使用方式的格局，還不一定會簽約，以設計方 05/23 21:48
→ PETERBOOK: 來說除非很缺案子，不然設計方的意願應該不大。而給m大 05/23 21:48
→ PETERBOOK: 的建議，可能想長遠點，房子與自己往後15年內會是什麼 05/23 21:48
→ PETERBOOK: 關係來做決定，自己住當然沒什麼問題，而如做分租，如 05/23 21:48
→ PETERBOOK: 沒租個八年十年的就想把房子收回自住或別用途，那又是 05/23 21:48
→ PETERBOOK: 一筆可觀的修改費用，慎之~ 05/23 21:48
→ flydaclk: 你們連同CAD也給?? 05/23 22:24
簽約後 履約完成都是客戶的資產啊 但我們會留一份紙本 且雙方簽署的底本 不怕客戶擅自改圖 ※ 編輯: design0606 (114.34.26.74), 05/23/2017 22:27:52
推 LAUNFEI: 有簽約 何止給CAD 每天施工進度都拍照存證還可以燒光碟 05/23 22:34
→ LAUNFEI: 通常紙本客戶都不想要...一大疊50幾張 XD 05/23 22:34
→ design0606: 我們現在要建立雲端 以及現場錄影 客戶手機就能看現場 05/23 22:35
→ LAUNFEI: d大這我有想過....但是師傅有時候挖鼻孔打混摸 被錄下... 05/23 22:36
→ LAUNFEI: 其實...會害到自己難解釋...XD 05/23 22:36
→ design0606: 好啊 罰款就有理由了(光速逃 05/23 22:37
→ design0606: 我們預計下個月要上路 已經跟所有工班告知了 到時被 05/23 22:37
→ design0606: 罰款不要哀哀叫XD 05/23 22:38
→ LAUNFEI: 你一定會被師傅公幹XD 連休息一下想一下 都要被盯死死 05/23 22:38
→ design0606: 我有放款生殺大權............. 05/23 22:42
推 LAUNFEI: 回f大 正規的設計公司做事情一定很講究細節... 05/23 22:43
→ LAUNFEI: 回d大 你放寬但不是每個業主都放寬啊 XD 05/23 22:44
→ design0606: 我是說MONEY............... 05/23 22:44
→ LAUNFEI: = = 你太小看老師傅了....到時候看你敢不放款!!!! XD 05/23 22:45
→ design0606: 敢耶XDDDDDDD 05/23 22:50
→ design0606: 其實我會讓他們很好請啦 只要工程順利 沒問題 05/23 22:51
→ design0606: 我們對客戶端好請 我也讓他們好請 有時候還是我催他 05/23 22:51
→ design0606: 們送請款單耶 05/23 22:52
推 LAUNFEI: 是啊~正常的設計公司都希望師傅快點來請...偏偏就是有些 05/23 22:53
→ LAUNFEI: 喜歡囤一堆 再一次請 比較爽的XD 05/23 22:53
→ LAUNFEI: 我認識的水電就是這樣...一點點愛來不來...偏偏要積一堆 05/23 22:54
→ flydaclk: TO L大,那你們也會給3D的素材檔.原始檔嗎？(不是完稿圖) 05/23 22:57
推 LAUNFEI: 3D檔如果你有軟體可開就給啊 要不然通常客戶也是紙本jpg 05/23 22:59
→ LAUNFEI: 有簽約 本來就應當給 沒簽想跟人要免費的很不推 05/23 23:00
→ design0606: 素材檔當然不會 05/23 23:01
→ LAUNFEI: 如果是3D MAX 就算給你檔 家用電腦不夠好也跑不動啊XD 05/23 23:01
→ LAUNFEI: f大應該是說 上好材質的檔案而已吧 05/23 23:02
→ design0606: 就圖片檔給客戶就好啦 05/23 23:04
→ LAUNFEI: 而且3D軟體百百種 說真的給檔 沒甚麼用 05/23 23:04
→ flydaclk: 之前有業主有要過畫的MAX檔.su檔.貼圖檔等等全部... 05/23 23:04
→ LAUNFEI: 比如給他空X魔法師 要解鎖的 他也沒得開啊XD 05/23 23:05
→ design0606: 如果業主要 還是得給啊 畢竟他已經付設計費了 相關 05/23 23:06
→ design0606: 檔案 他有權索要 05/23 23:06
→ AVKELY: 借這邊問一下，通常估價單甚麼時候會下來? 05/23 23:07
→ AVKELY: 會這樣問的原因是，找了幾間進行平面圖討論，大部分都是 05/23 23:08
→ AVKELY: 簽設計約後才會給報價單，我是一開始有說預算 05/23 23:08
這點我不是很懂 設計約是設計約 設計約只包含圖面製作 你指的報價單應該是工程報價吧 圖面還沒完成 你為何要那麼急著要工程報價呢?
→ AVKELY: 但常常看到前面文章說設計公司最後給的估價單報預算 05/23 23:09
→ LAUNFEI: 反問..沒簽 你拿了報價單 也沒圖...要比甚麼? 05/23 23:09
→ AVKELY: 這樣約都簽了該怎麼辦? 05/23 23:09
→ LAUNFEI: 請記得要分開簽 05/23 23:10
→ AVKELY: L大，分開簽的意思是? 05/23 23:11
→ LAUNFEI: 工程規工程 設計規設計 依平面初估出來的報價只是參考值 05/23 23:11
※ 編輯: design0606 (114.34.26.74), 05/23/2017 23:12:39
→ LAUNFEI: 立面圖都出來的 報價出來的才是精準值 05/23 23:11
→ flydaclk: 設計約．工程約分開簽整套設計完整做完才有完整詳細報價 05/23 23:12
→ LAUNFEI: 除非你工程金額小 那誤差不大...如果工程金額多 05/23 23:12
→ LAUNFEI: 那誤差金額就會很大 05/23 23:12
→ flydaclk: L大，一張平面圖報價，最後太多變數啊.... 05/23 23:13
→ LAUNFEI: = = 我說了啊 工程金額小(少量的工類種) 05/23 23:14
→ LAUNFEI: 如果是舊屋翻新 或 大型裝修...一定不准 05/23 23:15
→ LAUNFEI: 通常設計師會依你提出的預算 抓出適合的材料與工法做報價 05/23 23:16
→ LAUNFEI: 除非你提出說你要高檔 頂級 鑲金 箔金...那就差很多囉 05/23 23:18
推 LAUNFEI: 比如估一般水泥漆 或 要摻18k金 金粉......那是天差地別 05/23 23:21
→ LAUNFEI: 別覺得誇張...杜拜飯店 有些壁紙就是用18k的 05/23 23:22
→ LAUNFEI: 切記裝修不可急 急了就會省略過程 循序漸進 才能挑出 05/23 23:24
→ LAUNFEI: 優質的廠商 05/23 23:24
推 LAUNFEI: 再怎麼急 工程都不可以急 所有的東西都一定有其應當的 05/23 23:27
→ LAUNFEI: 製作時間 05/23 23:27
推 LAUNFEI: 該如何選定設計師 簽設計約 1.平面動線是否有投其所好 05/23 23:33
→ LAUNFEI: 2.談圖過程中 是否有問必答詳細解說 05/23 23:34
→ LAUNFEI: 3.初估報價 是否與自己心裡的預算所去不遠 05/23 23:34
→ LAUNFEI: 4.3D或是參考照 風格是否屬意該位設計師 05/23 23:35
→ LAUNFEI: 5.細心替業主著想以後居住習慣的設計師 05/23 23:36
→ design0606: 你是在幫我們家打廣告嗎XD 05/23 23:37
→ LAUNFEI: .....當然還有很多 不墜述....所以才會說看運氣和緣分XD 05/23 23:37
→ LAUNFEI: = = 我也是這樣執行啊....沒幫你打 幫自己打 XD 05/23 23:38
推 LAUNFEI: 至於工程約...以圖面的細膩度 已經可以打死一票無良廠商 05/23 23:45
→ LAUNFEI: 很好決定 XD 05/23 23:45
推 youngpool: 為什麼我跪著看這篇... 05/24 00:45
推 tonglin1688: 我也跪了.. 05/24 00:50
推 tonglin1688: 不過圖面細膩度我通常是看感覺給人，因為很多人都覺 05/24 00:55
→ tonglin1688: 得3D沒什麼，都不知道即使是一間房間跑圖要到細膩的 05/24 00:55
→ tonglin1688: 程度電腦有時都得花個幾小時跑圖，所以到現在我已經 05/24 00:56
→ tonglin1688: 以sk為主（3D max QQ)，客人要看3D就外包了... 05/24 00:56
推 tonglin1688: 估價當然只有在設計決定後最為準確，平面報出的價格 05/24 00:58
→ tonglin1688: 在有溝通的情況下，通常大約會是圖面確定後的10%上下 05/24 00:58
推 tonglin1688: 不過...說再多或是堅持良心的為客戶服務，有時還是 05/24 01:00
→ tonglin1688: 比不過沒有名字的未知設計公司蟑螂 05/24 01:00
推 LAUNFEI: 我叩謝各位大大讀這篇XD 05/24 01:15
推 LAUNFEI: t大超會畫重點 XD 05/24 01:17
推 tonglin1688: 這幾天忙點！趕來畫重點啊XD 05/24 01:19
→ LAUNFEI: 恭喜 忙忙der.... 05/24 01:32
推 rosemoli: 我找設計公司 簽設計約前一定要看報價單 不然你拿著設計 05/24 11:50
→ rosemoli: 稿找統包式搞死自己 不要這樣玩 05/24 11:51
→ design0606: 設計約還沒簽 圖面還沒畫 何來工程報價? 05/24 12:38
推 geha: 我也同意簽設計約前先瞭解報價,至少我們公司一開始就有粗估 05/24 13:37
推 geha: 曾經有客戶原本跟知名設計公司簽設計約,結果估價完無法負擔 05/24 13:39
→ geha: 同樣的設計與材質,我們公司做完費用大約是知名公司7折 05/24 13:43
推 niceshotse: 各位大大,我可以幫出3D圖..(亂入打廣告 05/24 14:38
→ niceshotse: 很多業主很厲害啊,認為還不知道要怎麼做就可以出報價 05/24 14:39
→ niceshotse: 之後開工發現需要追加預算,還可以放大絕說是廠商無良 05/24 14:40
→ niceshotse: 亂追加價...每次看到這種我都很想笑 05/24 14:40
推 LAUNFEI: n大 很久沒出現囉~~好久不見! 05/24 14:41
→ niceshotse: L大您好,前陣子比較忙,所以很少上來了 05/24 14:42
→ LAUNFEI: 忙忙der...恭喜 是好事XD 05/24 14:44
推 niceshotse: 但是錢沒有比較多啊...XDD 05/24 14:47
推 LAUNFEI: 正常啦.....之前都有預算4萬想套房舊翻新了...XD 05/24 14:50
推 niceshotse: 如果做得起來,我可以加價用5萬幫我更新一間浴室磁磚 05/24 14:52
推 niceshotse: 不過就算同樣的圖,不同公司施作,也有可能會有價差 05/24 14:58
→ niceshotse: 我有認識一位前輩,他光收設計費一坪就要1萬5了 05/24 14:59