Re: [徵求] 南港監工

[madmanclare (冒險野郎MacGyver)]

※ 引述《nctufish (我是JerryLime 竭力萊姆)》之銘言：
: 1、案件地點 :
: 台北南港
: 2、房屋類型：（公寓、電梯華廈、大樓、透天 最好附上屋齡）
: 電梯華廈
: 3、房屋坪數：
: 室內25坪
: 4、房屋格局：（幾房、幾廳、幾衛、陽台）
: 三房兩廳兩衛
: 5、監工預算 :
: 一日$2000
: 6、監工需求：
: 木工工程
: 冷氣工程
: 全熱交換機工程
: 保護工程
: 拆除工程
: 水電工程
: 泥作工程
: 鋁窗工程
: 工程約30~40個工作天
: 7、附帶條件說明：
: 沒有找設計師，目前工班已經找得差不多，
: 預計8/13開始拆除工程
: 每日須交監工報告，包括現場拍照，施工協調，品質管控，
: 監工現場代表業主，決定是否可以交付工程款項。
: 若工程經費需增加，責任由業主承擔，監工無須負擔工程追加修改費用。
: 監工負責把關，避免追加修改的費用產生。
: 時間有彈性，不一定要每天到場，以日計酬。
: 希望有經驗的設計師，統包，若時間有空檔，可以幫小弟作監工。
: 來信請提供:
: 1.工作經驗
: 2.作品照片
: 3.各項工程的監工細項(愈完整愈好)
: 8、聯絡資訊： (最好以站內信方式連絡)
: LINE: JerryLime
: 站內信

小弟不才，只是從事幾年的建築與室內從業人員，但針對樓主的想法有些建議
樓主想要請專業的監工的心態其實滿好的，代表對品質有一定程度的要求
但其實這會產生兩個最大的問題

1.你在推文說有些簡單的圖
→代表你沒有詳細的設計及施工圖甚至也不會有詳細的預算書
而專業的監工一定要依據確認過後的施工詳圖或工程規範來監工
因為圖面及規範才是驗收的依據，如果沒有這些那只是增加吵架的機率
雖然專業的監工一定有了解的施工法和品質的要求，甚至也能夠協調工班
但最終還是要回到圖面，要不監工要求的品質不是這場工程的預算能達到的怎麼辦呢
或是監工了解業主發包給廠商的預算後覺得這樣的品質就好了
結果最後被業主打槍怎麼辦？
關鍵就在於沒有一個絕對的驗收依據


2.各工班已經找得差不多了
→代表你沒有統包而是業主親自分包
所以這些工班都不認識自然不會有配合的默契
而工班聽誰的話？聽付錢的人的話，那怎會理睬半路殺出的監工呢
除非業主全權交由監工處理並對監工有完全的信任
不然當爭議產生時，例如當施工及監工兩方的提出的施工法不同時
業主要相信誰？假設業主相信監工
但會不會造成施工人員的不快、惡搞甚至乾脆不做了
那這樣的後果要誰承擔？假設業主也承擔了，於是請監工找能信任的工班來處理
那這樣為什麼不一開始就找一位設計師並負責工程及監工呢？

那如果業主相信施工方，那監工也會覺得那找我來幹嘛？
到最後就會變成只是業主的傳聲筒，對於工程看起來沒問題也就過去了
那這樣也就白找了這位監工
這兩個問題到頭來還是回到沒有圖面依據的這件事

所以建議業主在沒有找統包或設計師，且沒有詳細圖面的狀況下
最好事必躬親，在工程進行前先跟各工種老闆確認好如何施工還有品質要求到哪裡
甚至也可以要求施工人員每天拍照傳給你，前提是要先講好並且價格沒問題
在以上事項全部確認完簽認完成之後再開始施工
這樣至少可以確保每一個工種的品質
但是不同工程得銜接介面就......看天或是看該工種老闆佛不佛心幫你稍微注意一下了
畢竟他們只要管好自己的工程是沒問題的

其實如果樓主有監工費的預算，那就多給木工預算請木工當工程統包吧
因為在室內設計案場通常會由木工或水電看全場
因為他們幾乎會牽扯到很多工種的配合
像是你有拆除、保護、空調、全熱交換機這幾項，幾乎都會牽扯到木工和水電
而泥作(假設是衛浴，那就完全需要與水電合作)除非是單純的隔間牆也不埋電管
但如碩隔間牆，那就乾脆讓木工來做就好，省下一種工種就少一個協調介面
恩~~差不多是這樣
最後祝樓主工程能夠順利

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1531585176.A.ECF.html
推 nctufish: 目前的確木工是統包。有圖才能監工的部分可以不用監工
→ nctufish: 監工跟施工衝突時，反而更該慶幸當初有找第二種聲音進來
→ nctufish: 我是認為，設計部分不多的情況，還是應該編預算在監工
推 nctufish: 即使有設計是或統包，還是要有專業監工，品質才能確認
推 nctufish: 我們一般人也只能看看表面，無從得知工法跟內在
推 geha: 專業好文! 原PO其實是有概念，不過這是個大膽的嘗試
推 geha: 我覺得其實還是可行拉，要不是南港太遠了，就派我助理去了
推 b18902040: 我還以為統包那個人一般就是監工了。總不會統包那傢伙
→ b18902040: 只會發包其他不管吧
→ javator: 統包跟監工是兩回事
推 nctufish: 統包會控制他找來的品質，但不等於監工
→ madmanclare: 其實監工與施工產生的爭議不一定是工法對錯，也可能
→ madmanclare: 在於介面的銜接或收邊形式，例如天花板碰到梁可能產
→ madmanclare: 生的高差，那到底要整體天花下降讓空間平整還是有高
→ madmanclare: 差就有高差，抑或是收個弧邊或間接照明等等，這些工
→ madmanclare: 法都沒問題，木工也都會做，這不是誰對誰錯的問題，
→ madmanclare: 而是沒有圖面依據的問題
推 nctufish: 施工方肯定會建議它好作的方式，這時多一種建議是好的
→ nctufish: 如果沒有，那就只能聽工班的惹
→ nctufish: 監工主要是看 對或錯，不是風格
推 TSWEI: 原原po想當買個保險找個監工看現場。觀念不錯但現實上操作
→ TSWEI: 會有很多難題  （原po上列描述是真的）這個監工在現場不小
→ TSWEI: 心就變成施工人員人人白眼的對象了，沒有實權決定任何事項
→ TSWEI: ，卻每天拍照問東問西的。希望原原po最後不需要還要跳入當
→ TSWEI: 雙方的和事佬。
推 zen0307: 沒出錢的很難使喚工班
→ zen0307: 最後可能還被夾殺
→ ukilele: 不用說到業主另外花錢找來的監工 熱心的親戚或長輩來看現
→ ukilele: 場 給了一堆意見 就有可能讓業主燒腦袋了
→ nctufish: 大型工程監造另外發包是很正常的，室內裝修金額不小，找
→ nctufish: 專業監工會是可行方向
→ nctufish: 施工方跟監工方立場不一致這才是正常，全部讓設計師包才
→ nctufish: 奇特
推 chair209: 球員兼裁判的概念的確不是很好，不過這是信任度的問題
→ chair209: 人家大型工程金額龐大才這樣搞，省錢有人這樣搞過?
推 nctufish: 鋪個一百萬的馬路都可以另外發包監造，裝潢幾百萬都有
推 chair209: 所以一百萬的馬路監造費是多少?換算日薪又是多少?
→ chair209: 我覺得你需要的是顧問，兩千光是車馬費就差不多了，還要
→ chair209: 做報告，要找到真正專業的，有難度
推 javator: 簡單來說就是pcm的意思，複雜的工程和業主要求高的可以
→ javator: 操作
推 zen0307: 差多了 pcm 工作內容涵蓋非常廣
推 javator: pcm主要功能就是替業主確保施工品質
→ javator: 原理都一樣，複雜的會有四方會議
→ javator: 事前有些會請pcm擬定設計需求和規劃目標
→ javator: 因為使用單位無頭緒，也不懂工程和規範
→ madmanclare: 的確就像樓主說的，鋪個1～2百萬的道路工程也會有監
→ madmanclare: 造並編列建設計監造費用，500萬以下大約是工程費的7.
→ madmanclare: 7～9.4%不等，但源頭還是公共工程有完整的預算書圖和
→ madmanclare: 規範，這樣才有監造依據啊......要不怎麼驗收呢