推 chewie: 1.新增出入口涉及防火區劃變更 不是簡易裝修了 09/08 07:35
→ chewie: 加上那二工就是蠻大的違建... 09/08 07:36
→ ukilele: 有變更分間牆 不管新增或是位移都算變更 就不會是簡易了 09/08 08:16
→ javator: 純粹分間牆可以是簡易，但是二工太大 09/08 09:05
→ ukilele: 請問樓上j大 像這個新增一間隔間 也可以簡易嗎? 09/08 09:31
推 chewie: 分間牆不是分戶牆喔 分間牆變更仍可以是簡易裝修 09/08 15:38
→ ukilele: 原來如此 感謝解惑 09/08 16:14
→ javator: 照這情況，如果新開口之大門使用60A，完成防火區劃 09/08 17:55
→ javator: 內部之分間牆及天花板、櫃體基本上簡易室裝即可 09/08 17:56
→ javator: 但是原有二工部分，照道理說是必須回原狀 09/08 17:57
→ javator: 但是實務上，會根據原本使照繪製裝修平面圖 09/08 17:58
→ javator: 也就是本案很可能後續裝修也必須二工 09/08 17:58
→ javator: 而申請許可和竣工之圖說、照片則以與使照相符為主 09/08 17:59
→ javator: 因為建商後續違規使用的情況太多，有些使照存根會備註 09/08 18:00
→ javator: [..不得有違建..]，否則涉及立面、主要構造變更 09/08 18:01
→ javator: 會讓你無法走簡易室裝，而你也很難解釋 09/08 18:02
→ javator: 程序會變很複雜，在專業立場當然不建議裝修合格後二工 09/08 18:02
→ javator: 但是通常民眾是無辜的，以上是經驗，非通用原則 09/08 18:04
→ javator: 換句話說，你先委託事務所評估二工範圍處理方式 09/08 18:04
→ javator: 看是否以打斜線，標註根據某某條款檢討，屬既有違建 09/08 18:05
→ javator: 因為輕度違規使用，目前若由事務所走程序，只會列管 09/08 18:06
→ javator: 但是你這因為二工範圍、程度太大，很可能必須符合使照 09/08 18:07
→ javator: 新增開口還好處理，完成防火區劃即可 09/08 18:08
→ javator: 若怕消防不過，再請建築師傳裝修平面徵詢消防技師 09/08 18:09
→ javator: 若以承辦的角色，大部分不管你現況，因為以使照為主 09/08 18:10
→ javator: 你就是想辦法處理成圖說、照片和使照相符 09/08 18:10
→ javator: 曾經遇過整間機械室消失，承辦一樣不管，就是要符合使照 09/08 18:11
→ javator: 我國的建管制度，其實只管理一半，事務所被夾在中間 09/08 18:12
→ javator: 因為簡易室裝不到現場勘查，申請許可，主要構造需同使照 09/08 18:13
→ javator: 完工照片則必須符合申請裝修之內容(符合使照) 09/08 18:14
→ javator: 涉及防火區劃、分間牆、用電、天然氣、浴廁或其他變更， 09/08 18:15
→ javator: 則由建築師(主要)或複委託其他技師具結簽證 09/08 18:16
→ javator: 天花、輕隔間只要注意耐燃等級、材料規格，櫃體不太管 09/08 18:17
→ javator: 另外，須注意綠建材率使用必須超過45%，開進貨證明 09/08 18:18
→ javator: 這個到時候事務所會提醒你，同時要請裝修廠商注意 09/08 18:19
→ javator: 通常只要油漆面積就會超過，再加上矽酸鈣板 09/08 18:19
謝謝j大的指教，很清楚明白，小弟會再研判如何處理這部分，真是隔行如隔山
※ 編輯: allenman123 (220.136.56.73), 09/08/2018 22:50:45