推 tonglin1688: 基礎工程做好差不多就沒了 09/30 22:45
→ tonglin1688: 項目看起來是少，但除了塑膠地板都很花錢 09/30 22:47
我們才剛接觸裝潢的領域尚不太清楚，還在看文章
可以方便請問一下，依照您這樣估大概需要多少預算比較合理呢?
因為我們尚無小孩，兩間臥房是規劃給小孩未來使用的
預計到小孩需要獨立房間前，就只會放簡單的家具當客房
這樣110萬的預算會不會比較夠呢?
感謝回覆:)
※ 編輯: NewLightGold (111.185.73.54), 09/30/2018 23:24:16
推 tonglin1688: 單憑經驗來看～47年老屋翻新建議您拉高到一坪8萬會 09/30 23:32
→ tonglin1688: 比較好 09/30 23:32
推 tonglin1688: 若以110來看不見得不足，但很可能真的完全剛剛好， 09/30 23:36
→ tonglin1688: 畢竟47年老屋拆除後目前看不到有問題的地方可能都會 09/30 23:36
→ tonglin1688: 再發現，而建議多您預算的58萬是拿來做主要基礎後的 09/30 23:36
→ tonglin1688: 其他 09/30 23:36
→ tonglin1688: 而所謂完全剛剛好也可能是你們自己發包監工才足夠 09/30 23:37
→ NewLightGold: 主要是因為預算有限，謝謝您的建議，我會再評估取捨 09/30 23:48
→ javator: 47年，我是建議輕度裝修就好，不划算 09/30 23:48
→ NewLightGold: 不知道為什麼編輯都會把您的推文裁掉變問號，只好用 09/30 23:49
→ javator: 照一般RC推估，建築物約3~10年.... 09/30 23:49
→ NewLightGold: 推文回覆 09/30 23:49
推 tonglin1688: J大說的也沒錯..台北市的話等都更比較有意義 09/30 23:49
→ javator: 一般RC構造生命周期大約50~60年，供您參考 09/30 23:49
→ javator: 如果40年，進行裝修尚可，47年已經逼近50年，慎思 09/30 23:50
→ javator: 混凝土中性化、鋼筋的金屬疲勞、耐震設計及法規的不足 09/30 23:51
→ javator: 五大維生管線、消防救災空間、動線都不良 09/30 23:51
→ NewLightGold: 請問J大，拆除完後可以判斷出以上問題嗎? 09/30 23:53
→ javator: 換句話說，這正是推行都市新更(無論公辦或自辦)的意義 09/30 23:53
→ javator: 能看的有限，能做的也有限 09/30 23:53
→ javator: 以老屋來說，大部分伴隨不均勻沉陷的問題 09/30 23:54
→ NewLightGold: 輕裝修是指基礎建設嗎? 謝謝 09/30 23:54
→ javator: 雷射一打，發現房屋前後傾斜， 09/30 23:54
→ javator: 很可能是樓下擅自變更主要構造，或者土壤承載力有問題 09/30 23:55
→ javator: 輕裝修著重基礎工程，給排水、電、門窗、衛浴、廚具設備 09/30 23:56
→ javator: 也就是指主要以安全、健康，去更新老舊管線和設備 09/30 23:56
→ javator: 可能做完基礎工程+粉刷、地板就會是你的預算 09/30 23:57
→ javator: 一般指拆除、水電、基礎泥作、粉刷、基本設備、地板天花 09/30 23:58
→ javator: 如果屋況差或者要更新的東西太多，110還不一定夠 09/30 23:59
→ javator: 你櫃子全部買現成，再加上自行發包，也許有機會逼近120 10/01 00:01
→ javator: 但是要考慮的事情太多，所以才勸你慎思 10/01 00:01
→ javator: 但是以上這些都無法修正混凝土中性化、消防等問題 10/01 00:03
→ javator: 也就是裝修基本上能改善的就是室內空間品質 10/01 00:04
→ javator: 再加上快50年前的耐震設計、施工規範，是最大的隱憂 10/01 00:04
→ javator: 如果這是自己的房子，就建議出租，另尋他處 10/01 00:07
→ NewLightGold: 我們是年輕人剛買來自住，也是因為預算有限只能買 10/01 00:08
→ javator: 你是五樓以下老公寓，就一定是加強磚造， 10/01 00:08
→ NewLightGold: 舊的，不過這間老屋的樓梯間及屋內裝況，是看過眾多 10/01 00:09
→ NewLightGold: 老屋中比較好的，就外表我能觀察到的情況 10/01 00:10
→ javator: 有些問題的確拆除後施工會慢慢浮現 10/01 00:14
→ NewLightGold: 感謝兩位寶貴的意見，我再評估看看，謝謝! 10/01 00:14
→ javator: 例如紅磚的粉脆化和傾斜，不會馬上發生問題 10/01 00:14
→ javator: 但是她一定會增加額外成本和日後的隱憂 10/01 00:15
→ javator: 小夫妻更建議輕裝修，以現成家具、擺飾完成美感 10/01 00:16
→ javator: 一次到位對你們來說負擔沉重，而且要考慮鄰居約談都更 10/01 00:17
→ javator: 你付出這筆一定希望起碼撐十年，但是十年內很有機會... 10/01 00:17
→ javator: 尤其台北市是首都，又位處淤積盆地，防災型都更是遲早 10/01 00:18
推 tonglin1688: 樓主評估看看囉！建議微更新就好，額外提醒若真的確 10/01 00:21
→ tonglin1688: 定要大修以47年屋況來看，有遇到都跟你說沒問題的要 10/01 00:21
→ tonglin1688: 小心 10/01 00:21
→ NewLightGold: 原本真的打算撐10年。好的我會再注意，謝謝! 10/01 00:23
推 kissevans: 這預算是有經驗的...... 10/01 11:35
推 laruku517: 整理就好啦。有小孩請換房！ 10/01 15:55
推 tonglin1688: 樓上要換房了嗎 10/01 16:36
→ NewLightGold: 我是想說三房夠夫妻一間加2位小孩各一間 10/01 20:00
→ NewLightGold: 但確實是有改變想法做輕裝潢就好 10/01 20:07