[問題] 哪種房屋類型裝潢會比較省？

[j056237 (Chris)]

各位大大，大家好，大家午安

小拙弟在這邊有些問題想要詢問

資質愚鈍如我大概知道室內設計的價值

也非常予以尊重

在費用上稍微做一下功課才知道這跟過去想得價格不太一樣

由於收入改變近年終於可以開始尋覓我的第一個家

對於家的要求希望舒適

所以想要依靠室內設計的專業知識來協助小弟

不過有幾點比較不清楚的是

1.預售屋/毛胚屋/新成屋/中古屋哪一個如果想要裝修到心目中的樣子B，那A-B哪一個的費用會比較低呢？

小弟粗淺的大概知道中古屋的話還要打掉，水電等等多餘的費用，所以價格「可能」是裡面如果要裝修會是最高的

再來是新成屋，因為已經鋪好磁磚跟衛浴，如果考慮要換成本也是不低，但如果不換不打掉的話，是不是費用可以少很多呢？

目前比較在思考的方向是毛胚屋跟預售屋
拙弟的認知是
如果有需要更改電路或水路找預售屋在還沒配置前就讓設計師介入
這樣應該就可以省去重拉水電的問題還有新成屋中古屋需要打掉的成本
毛胚屋的話就是水路跟電路可能配好了，如果有個各人需求
可能還是要多花配電路水路的成本

不知道這樣理解對不對


2.在室內設計的成本費用，到底哪個參考價值比較高？

最近看了很多關於裝潢找室內設計的費用，教你如何抓
發現每一個說法都不太一樣
有的說房價的10%
有的說最少每坪5~10萬
就我個人看法
在看過某位大大提供的裝潢成本查詢
在建材品質佳的狀況每坪的費用的確看起來就不會太低
所以我想費用應該跟第二點比較相近
我自己在裝潢的預算上
其實從原本什麼都不知道想說50萬應該很多
到比較願意做100~200的萬的預算
想知道配合我第一個問題
有可能達成嗎？
自己大概想尋覓的是3房1廳1衛或2衛約35坪左右的房子
（實際2房有床，1房想做書房）
再高的裝潢費我可能沒辦法負擔
再者也想了解一下這些如果含家具家電不知道會不會太過天方夜譚
（不知道設計師的花費有包含這些嗎，還是僅在天地壁櫃，其他設計師僅推薦不含在以上費用）


3.關於裝潢貸款的問題

由於發現其實尋求室內設計的費用對小弟來說

是有一點負擔的

所有也想了解一下關於這一筆錢有可能透過貸款完成嗎？

本身是公務員在貸完房貸再貸裝潢怕不給貸或是不給付裝潢的費用

有些文章說可以找建商推薦合作的設計師買

這樣費用可以直接加在房價裡面一起房貸購買

不過又看其他人說跟建商合作的設計師都是慘不忍睹的

所以我才想自己另外找可以信任的設計師來幫忙完成我的夢想


辛苦各位先進看完小弟的文章

希望各位大大能夠幫忙協助小弟

解決小弟心中的疑惑

最後祝大家一切順心










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推 chair209: 看房沒經驗的不要考慮預售屋
→ chair209: 新成屋是最便宜的，毛胚可高度客製化但花費高很多
推 ismydear: 公務員就信貸啊
→ j056237: 所以如果說新成屋，在不動衛浴跟磁磚的前提下，請室內設
→ j056237: 計還有什麼是可以一起努力的呢？
→ j056237: 另外毛胚屋說費用會高很多，那大概是高多少呢？會比我預
→ j056237: 設的高太多嗎？
推 chair209: 主建物35坪毛胚屋，全室批土打磨油漆、拋光石英磚、再加
→ chair209: 廁所兩間、廚房三機廚櫃，我看應該要超過五十萬很多
→ chair209: 輕隔間跟水電都還沒算，以上這些都是新成屋標準配備
→ chair209: 低預算要達成也不是不行，只是那些材料品質是你要的嗎
推 youngpool: 35坪全毛胚沒有個三四百萬你會後悔
→ j056237: 看來買毛胚裝修裝潢的預算果然還是不太夠，只能朝向新成
→ j056237: 屋做裝修的方向了。所以如果我今天新成屋是不是需要裝潢
→ j056237: 的費用相對在我目標預算100~200萬可以達成不錯的品質呢?
→ j056237: 還是這樣還是有段距離，不知道這樣在新成屋上能做到什麼
→ j056237: 程度。
推 chair209: 裝修完不是馬上就能住的，你還要有另外的預算分給家電
→ chair209: 家具跟家飾，全包兩百萬說多不多說少不少
→ chair209: 雖然買房裝潢大家都想一次到位，但殘酷的事實就是不可能
推 dodo1983: 如果預算不夠毛胚就直接放棄了，我覺得還是要先看你看中
→ dodo1983: 的房子原本格局如何。
→ dodo1983: 整體最省應該是買中古屋改裝，所擁有的實際坪數是最大的
→ dodo1983: ，但也別太老，不過中古需要準備的現金需要比較多。
→ dodo1983: 新成屋裝潢可貸在房貸內，需要請同一間銀行一起貸，政府
→ dodo1983: 有另設裝潢貸款，針對一些特殊行業有優惠，不然就是另外
→ dodo1983: 貸個人信貸，如果找建設公司的室內設計公司也可以，但你
→ dodo1983: 就要有心裡準備有一部份的錢化做傭金給了銷售
推 hiasta: 中古屋貸款成數比較難拉高喔
→ j056237: 看來毛胚屋跟中古屋都可以刪去了，這樣剩下預售屋跟新成
→ j056237: 屋了。小結一下，預售屋如果需求室內設計100~200要含家具
→ j056237: 家電有難度但有機會，新成屋如果不動格局找室內設計應該
→ j056237: 會是最便宜的，不過這樣能改動的好像就變少很多。私心還
→ j056237: 是在思考如果預售屋+室內設計全套不知道能不能達成，不然
→ j056237: 新成屋要找到自己希望的格局可能還要花大量心思尋尋覓覓
→ j056237: 。
推 zeroandzero: 新手別碰預售屋吧
→ zeroandzero: 不是錢的問題，而是太容易被坑
推 chair209: 主建35坪三房通常給建商規劃也不會太難用，不必為改而改
→ chewie: 有裝修預算上限的不要考慮毛胚屋
推 wogosong: 預售屋，地板隔間退掉都會退料錢。也能客製。對自己的家
→ wogosong: 已經有輪廓的話預售屋我覺得比較省
→ j056237: 樓上是指在不找設計師的狀況還是找設計師的狀況？
推 TSWEI: 原po的理想住家樣貌找張示意圖吧～不然最省錢的作法真的是
→ TSWEI: 買新屋+ikea。
→ TSWEI: （我是指現金支出最少的狀況，而非總價）
→ j056237: http://www.mgoodesign.com/worksInfo.php?c=&y=&i=45
→ j056237: http://www.mgoodesign.com/worksInfo.php?c=&y=&i=28
→ j056237: http://www.mgoodesign.com/worksInfo.php?c=&y=&i=39
→ j056237: http://www.mgoodesign.com/worksInfo.php?c=&y=&i=40
→ j056237: http://www.mgoodesign.com/worksInfo.php?c=&y=&i=26
→ j056237: http://www.mgoodesign.com/worksInfo.php?c=8&y=&i=14
→ j056237: 大概是這樣吧，我喜歡簡單明亮的感覺，不喜歡太多繁雜的
→ j056237: 東西，硬要說的話，我滿喜歡木紋或是石紋的佈置，雖然這
→ j056237: 大概不便宜，不過如果預算有限也是可以取捨，重點其實就
→ j056237: 簡單乾淨明亮感
推 chair209: 老闆就在上面XD
推 TSWEI: 如果你希望200萬含家具家電［no.16]的狀況比較雷同。其他案
→ TSWEI: 例費用上是需要你家具家電另含。
→ lordguyboy: 你這幾張照片裝潢費差很多耶 三四倍有
→ j056237: No.16看起來也很漂亮，不過最後的圖片是不是預算到頂所以
→ j056237: 是空房，不知道這200大概是做了什麼，我看敘述是寫新成屋
→ j056237: 去做得這樣
→ j056237: 不然其實用力講，如果裝潢可以貸款貸多一點我也希望能捏
→ j056237: 個300之類的
→ j056237: 貸款部分是還沒談過所以不知道我有甚麼工具可以應用就是
→ j056237: 了
推 chair209: 你看的那些不含家電大概都10萬/坪以上，16大概也有7.8萬
→ chair209: 7萬*23坪，再加家具家電差不多兩百吧
→ chair209: 櫃子做越多越貴，有造型就貴，剩下看不見的大概3~4萬/坪
推 pamela03: 可客變的預售屋我覺得最省
→ j056237: 如果櫃子改用系統櫃那些會比較省嗎？現在好像滿多系統櫃
→ j056237: 也蠻有質感的，這設計師有辦法幫忙嗎？還是一定要做櫃子
→ j056237: ？
推 chair209: 系統櫃就是做櫃子，木工櫃可以更貴，要便宜就是ikea
→ chair209: 要多少櫃子才能夠你用只有你自己知道
→ chair209: 只要東西有地方收就可以不用做櫃子
→ j056237: 我稍微有看一下設計師給的一些清單，發現費用佔比最大的
→ j056237: 好像都是木作櫃這部分，如果我在這方面斟酌使用甚至是用
→ j056237: 其他櫃子來替代，應該可以減少很多成本才是。雖然可能會
→ j056237: 讓設計師認為跟他預期想像規劃的不一樣就是了。
→ j056237: 至於要做多少櫃子或是需要多少櫃子，我想這的確應該是我
→ j056237: 先做的功課
→ j056237: 不過如果我已經選好櫃子等等的用品，再跟設計師討論，應
→ j056237: 該也可以配合我選的東西營造不會違和的樣子吧OwO
推 royalhum: 自買毛胚45坪，請人畫圖自己發包監工，450，給你參考。
推 genie0321: 要看地點 以你想買中古屋跟新成屋價差而定
推 genie0321: 80000/p只要不是做美式鄉村或太多石材大多搞得定
推 Nightu05: 預售跟成屋都去看看啊，預售的話看名聲好的建商，不二價
→ Nightu05: /透明公開那種
→ Nightu05: 櫃子要省就是現成的吧
推 chair209: 預售看不到就跟買網拍一樣，很多你意料之外的地雷
推 show1104: 1.專貸你房貸的特定銀行(承接公教貸款的銀行)並不會為你
→ show1104: 額外同在房貸款裏多貸裝潢費給你 若你能還得起放更多款
→ show1104: 能詢問但能成率想必不高 但還是可以探問一下能否多放款
→ show1104: 2.裝潢費的貸款額度看的是還款能力 跟身背房貸並不相關
→ show1104: 意思是這是二碼子事 身背房貸不會影響到另借信貸 土地銀
→ show1104: 行今年有公教信貸項目 但今年快結束了 明年您可注意是否
→ show1104: 還有這一款借貸項目 至於能貸的額度端看您的收入而定